[請教]正在找舊公寓...其價格是否合理?值得?大大們最佳購屋策略是什麼?

JackYang wrote:
那裡有 1000 萬的房子的價碼喔... 10 年前喔....  不知是怎樣的樓房?!

這 1000 萬,該不會連20 年,利息都算下去了吧!!
...(恕刪)



不要懷疑

10幾年前 那一波房地產炒的很厲害 一堆年輕人怕房子越漲越高( 媒體 新聞 都在炒作)紛紛下去購買

現在關渡 那邊 新屋 行情大概 28~35萬/坪

中古屋大概20~25萬 實際成交不知道

所以我說 還沒解套 貸款利息就不用多說了 加上去算不輕了

那時候的房貸利率 並不低 ..................................................
來去無影 wrote:
不要懷疑


我從來不會去懷疑..... 我也知道 10 年前的利率也很高... 7% 應該是跑不掉啦....

還是話說回來拉.........真的讓你姐賣掉房子.... 真的要去租屋嘛 ?! 還是因為繳不起房貸了...( Sorry )...

還是說說看看就好.... 當我沒說?!
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
JackYang wrote:
還是因為繳不起房貸了...(恕刪)

講到來去無影大的痛處了~

那間930萬舊公寓,我是覺得不錯,地段不錯,坪數又大,而且離我目前的住處又近,可是我家母一直覺得價格太高,連跟人家談價錢的意願都沒有。

我已經跟她說過,我們自備款很足夠(況且,還有一間小公寓做支援),剩下的就是一小部份的貸款及160萬的裝修費用,況且價錢根本還沒砍。家母的觀念有些保守,認為錢要足額才肯談判,這樣方式看房子讓我很為難。我認為是不是應該覺得房屋ok就應該試著去談判,買賣雙方攻防之後才知道對方的底線究竟如何,況且最後要買或不買操之在我嘛。

頭痛!我家母要住在永和、要二、三樓舊公寓、不要電梯大樓、要前後陽台、格局要方正、價位不可超過七百萬、三房兩廳、採光通風佳、風水。(以上條件缺一不可, 常識的要求也包括在內,ex.無尾巷,巷太窄......)

小弟已經沒有招了~
JackYang wrote:
我從來不會去懷疑..... 我也知道 10 年前的利率也很高... 7% 應該是跑不掉啦....

還是話說回來拉.........真的讓你姐賣掉房子.... 真的要去租屋嘛 ?! 還是因為繳不起房貸了...( Sorry )...

還是說說看看就好.... 當我沒說?!

恕刪)


20年的房貸已經繳10幾年了 要說繳不起 也不是現在才說 您說對吧!!!!! 7%都在繳了 還說現在的利率

但說實在的 雙薪家庭繳起來 是有點辛苦......

他們算過 先租屋一陣子 等以後房價有跌落時 再去買房子 況且手邊有現金 生活感覺較寬裕,要不然房子越住越舊 , 新成屋都住到變成中古屋了, 好不容易熬到大家又在炒房地產了...........



就好像 現在的股市 9000多點了 很多人賺到錢 但其實還是有一堆人只是再等解套.................

來去無影 wrote:
20年的房貸已經繳10幾年了 要說繳不起 也不是現在才說 您說對吧!!!!! 7%都在繳了 還說現在的利率
但說實在的 雙薪家庭繳起來 是有點辛苦......
他們算過 先租屋一陣子 等以後房價有跌落時 再去買房子 況且手邊有現金 生活感覺較寬裕,要不然房子越住越舊 , 新成屋都住到變成中古屋了, 好不容易熬到大家又在炒房地產了...........
就好像 現在的股市 9000多點了 很多人賺到錢 但其實還是有一堆人只是再等解套.................


十年前夫妻一起雙薪...1000萬-200萬(自備款)=800萬,還 10 年,2年寬貸, So 我預估本金還 300萬...
應該還有 500 萬的貸款還再背吧!!!!

十年後的現在... 多了兩個小孩,加上景氣不好... 或許夫妻兩人...一個累了...

以上純屬虛構.......

或許賣掉房子,用租的,也是不錯的方案..... 那也要捨得賣耶.....
希望你姐的房子,可以賣賣看啦...
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魚與熊掌兼得的時候!
碗必然要破!
欸?
原po是不是之前有po文說怎麼整理房子的
是想要乾脆重練嗎XD
WEISS571 wrote:
欸?原po是不是之前...是想要乾脆重練嗎XD(恕刪)


啊~被大大發現了~
必須對外界說明一下,第一間舊公寓是想要花小錢整理,家母後來跟我商量願意出一些錢買第二間舊公寓,至於能否順利買成目前還不知道。將來若買入第二間舊公寓想必要花一筆整修費用,而第一間舊公寓不打算賣掉,我打算花小錢整理喔。
peter519 wrote:
頭痛!我家母要住在永和、要二、三樓舊公寓、不要電梯大樓、要前後陽台、格局要方正、價位不可超過七百萬、三房兩廳、採光通風佳、風水。(以上條件缺一不可, 常識的要求也包括在內,ex.無尾巷,巷太窄......)

小弟已經沒有招了~


先搞定您媽媽吧 !!
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在此 經常潛水的小R見到這個"話題", 忍不住想以"久居永和30餘年(或許跟大大看的房子同齡)"的心得反應一些想法...

首先小R的家人是在1999~2000年間將竹林路上的公寓(4樓, 5樓合法加蓋)售出, 當時透過房仲業者 實得約NTD$480萬;

但是自2004年後 小R自大陸"遣返回台", 家裡又因住永和的習慣, 開始再物色"類似的房子"(在永和地區)...此時卻發現:

就在"前一手舊屋"的同一條巷子裡, 高掛"每坪27萬 / 29坪補登為32坪 / 位於三樓"的超高新售價!!!

於是 小R開始發願..... 不信邪 繼續給"它"看下去(謎之音: 這就叫做"心有不甘"嗎?!)

或許這時有網友會認為: 小R家出脫的時機是<房價低谷期>, 而重新物色的時機卻是<房價起飛期>,

但是 但是... 這樣...也差太多了吧!!!

其實小R個人對於"永和房價"的觀感是:

(1) 30年以上的公寓, 購入價值到底在哪裡?! 買地(畢竟以永和舊公寓當年的施工品質, 30年屋齡...入手肯定要大肆翻修 水/電等管路先的一筆高費用)??? 還真是為了住(隨然交通便利/指公共運輸系統, 至於開車族...車位高租金 一定會讓人想放棄開車, 狹小巷道 也一定讓愛車傷害累累的致命傷)

(2) 但如果是想"投資", 說真的 永和早在<房價低潮期>時, 讓精明又蜂擁而至的投資客將"好標的"鎖定一空(題外話, 小R的好友便曾在2~3年前...不小心從投資/斷頭客的手裡"撿"到共NTD$480萬的2樓<精裝修公寓>, 這又是什麼狀況?!)

(3) 所以小R總是以為 故鄉-永和...真的是... 早就"居不易"啦!!! 小R要是有個上百萬的頭款(裝潢款不算), 或許...真會拋棄30餘年的感情, 直奔"台北縣邊邊的"新開發區(如三峽/蘆洲/八里)...狠狠地乾脆買下"所謂的新豪宅", 畢竟這些新開發區應該在10年內便可以改善交通, 快速進入台北市卻還有增值的空間.

總之希望小R的這篇留言能給開板的大大一些些意見, 好讓正在"買屋 特別是注意永和"的各位們作為參考!

謝謝~
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