jojoyaro wrote:
住過沒雨遮要自己加裝........
就是人可以站在窗外的雨遮上的意思，由樑柱外推支撐.....個人覺得能利用的雨遮比較好 ! (恕刪)
如果社區住戶. 管委會不會管 !
或是社區已允許 ??
是看過有社區 其住戶在樑柱外推雨遮的外緣，加裝隱形鐵窗(防安全)，然後放些花草盆栽 !
如此該雨遮就變成花台了，深窗看出去就花花綠綠
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沒有雨遮的大樓外貿就是五官不深邃的臉蛋，講白一點規劃差一點就會像國宅。醜！
有雨遮除了避免雨水直接潑灑進來以外好處就是整體大樓樣貌美觀有層次。就像是外國人的臉孔一樣☺️☺️（還是要看建築師功力啦！）
另外提，現代建築都走帷幕系統你知道這成本高於一般大樓多少嗎？
一般RC 8-10萬，帷幕系統 12-15萬 甚至更高
帷幕系統就是沒有雨遮，重點是只怕消費者消費不起而已。 說穿了現在市場還是看需求！ 建商就是為了現在的需求而蓋 你以為有錢人會天天買豪宅嗎？有錢人的比例永遠是那金字塔頂端的5-10%
建商當然沒市場 自然高級產物就少。
所以結論還是，你有多少預算就去買可以負擔的產品就好～ 以上純分享 歡迎討論
pudin2008 wrote:
你說的問題現在建案...(恕刪)
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亮哥+ wrote:
但似乎並無談及做為雨遮主要的〈橫向樑〉是否可計坪？(恕刪)
詳情見 https://reurl.cc/1QZ17V
copy部份內容如下.請自己查證.
**********************************
B.107年後建照.雨遮屋簷不登記不計價.
地政局:雨遮指外牆開窗<50公分遮蔽物
..樸實樓這地方才叫雨遮,不記坪不計價
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價.
..雨遮不計坪.排擠大雨遮高公設華麗樓.
..未來建案.可能走小雨遮低公設樸實樓.
.
**********************************
購屋.建商提供.格局圖/坪數/室內面積.
*國外實坪制:格局圖實際尺寸.實坪面積.
..房屋買賣契約.寫(實坪面積n房屋總價)
..實坪是指房屋牆心內實際使用的面積
..查面積:格局圖寫尺寸.現場測量實坪.
..實坪自己量=(長Mx寬M)=M2x0.3025
*台灣虛坪制:格局圖無尺寸無面積無坪數
..房屋買賣契約.寫(虛坪坪數n房屋總價)
..台灣建照使用執照建坪權狀不採納實坪
..面積:查權狀才知坪數/室內面積寫幾坪
..權狀坪數=(室內面積+公設比+車位坪)
..室內面積=主建物+前後陽台+雨遮屋簷
權狀科目為何取名(主建物)不能寫(實坪)?
權狀科目雨遮屋簷.為何改不登記不計價?
*見雨遮篇: 為何我的屋內面積這麼小?
*見Sway說: 土星環一整圈雨遮,不要買.
*雨遮坪:傳媒報道.當心建商灌虛坪手法
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*華麗樓大雨遮/樑柱外推.怎麼登記計坪?
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
..室內柱登記(主建物).室外柱登記(公設).
*討論篇: 雨遮？外露樑？傻傻分不清.
..建照已申請雨遮.權狀登記(雨遮)坪數
..建照沒申請.雨遮/外露樑登記(主建物)
..雨遮沒登記.就推銷(雨遮不計坪不計價)
*華麗樓的前陽台後陽台.怎麼登記計坪?
..竣工格局圖.建商決定陽台怎麼登記坪數
..左下角.陽台深度<2M範圍.登記(陽台)
..左下角.陽台深度>2M範圍登記(主建物)
..後陽台:水火瓦斯管線糾紛多.越蓋越小.
..前陽台:擺闊景觀無管線.面積越蓋越大.
.
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文章編號：76661230
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