jimmy0318 wrote:
這陣子看了中和路離永...(恕刪)
啥
17年中古屋1坪35萬
是一樓店面喔其實從年前上網看屋，可以發現有些房子開價很高，結果勒!!?? 從半年前到現在還PO在網路上
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jimmy0318 wrote:
這陣子看了中和路離永安捷運5分鐘路程一間17年的中古大樓。
沒想到仲介開給我的價錢是一坪35萬...
不知道買台北市的公寓會不會比較划算?
今天的新聞:北市老公寓 每坪跌4萬
更新日期：2008/08/11 04:33
房市走緩效應浮現，公寓首當其衝，依據房仲公司統計，北市老公寓7月平均成交價，掉到一坪27.5萬元，創2年3個月以來最低價，「馬上」3個月以來，一坪下跌近4萬元，一戶30坪的公寓，價格縮水近120萬元。
永慶房屋協理黃增福說，老公寓的客群，大多是中低收入人士，經濟不好，這一群客戶受到的衝擊最大，影響所及，公寓買氣立即大幅滑落，跌幅最大。
依據永慶房屋統計，今年5月份，北市公寓平均成交價達31.2萬元，而後，隨著股市重挫、通膨、物價飆升，房市行情反轉，6月份的平均成交價掉到29.5萬，7月分持續挫低。
而且，愈是相對低價的區域，房價跌幅更大，以行政區來看，這3個月以來，萬華、大同、北投、文山區的老公寓，價格跌幅從7％到13％不等，跌幅最大。
每坪成交價格而言，也是這4個區域價格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交價落在23.5萬上下，大同區大約20萬，萬華區則在19萬一帶。
至於全台北市最貴的老公寓，座落在大安區，每坪成交價格仍在44.6萬元，其次是中正區的37.2萬元。
信義房屋經理蘇啟榮說，整體來看，北市房價似乎高不可攀，動不動要價2000萬、3000萬，其實，那是將豪宅、預售屋、新成屋、大樓產品一併統計的緣故。
如果將公寓產品區隔出來，北市一坪25萬、30萬的房子，價格不算太過火，而且萬華、大同區，都還有一坪20萬出頭的公寓，北市30坪的房子、總價650萬到700萬，對購屋人而言，還算負擔得起。
黃增福說，老公寓的客層，收入相對較低，經濟景氣走疲、通膨壓力又加重，這個客層的買氣馬上滑落，牽動老公寓價格下跌明顯，對於打算購屋自住的民眾，反而可以進場撿便宜。
依據永慶房屋統計，95年4月分，北市公寓每坪平均成交價是27.9萬元。
北市中古住宅大樓最新行情部分，永慶房屋資料顯示，今年7月分平均每一坪成交量是36.5萬元，近3個月下跌8.1％，只有大安區平均成交價一坪56.8萬元續創新高，也是全台唯一房價上漲的地區。
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怎麼價碼都開得好像現在新台幣幣值最小的面額是以＂千元＂起跳的。 百元紙幣好像變成小數點了
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其實買房子就是買機能...
我在永和出生 ...
讓我說說四號公園週邊的環境....
大家或許能比較了解...
一坪30幾萬的房價從哪來的...
1.四號公園 ( 台北縣第一大公園 )
2.中央圖書館 ( 台北縣第一大圖書館 )
3.永安市場捷運站
4.永和 四座 連外橋樑 ( 中正橋--中正區+博愛特區 ,到總統府約略 10~12分鐘實際車行測試 )
( 福和橋--公館+敦化南路東區商圈+華納威秀+世貿 ,約略 15~20分鐘 ,實際車行測試 )
( 永福橋--公館+台大+大安森林公園 ,約略 10~15分鐘 ,實際車行測試 )
( 秀朗橋-- 新店 , 約略 10~18分鐘 ,實際車行測試 )
5.中正橋+秀朗橋都可以接環快道路
6.中和交流道+福和橋辛亥路引道交流道==北二高
7.泰山+中正橋接建國高架==中山高
8.中正橋可接建國高架道
9.到中和華中橋頭的 cosco , 家樂福 , 特力屋 , 特力和樂 , 大潤發 , 燦坤 , 全部都10 分鐘內可到
10.加油站+傳統市場+蜜世界水果攤+全聯福利中心+松青+頂好 , 車程都在3~5 分鐘
11.樂華夜市車程約略 6~8分鐘
12.錢櫃一間+好樂迪2間
13.太平洋百貨車程約6~8分鐘
台北市, 有些地方的機能性 , 還沒有這裡好...
北投 , 要找大型賣場 , 需進到內湖...錢櫃唱歌 , 要去到最近的是松江店或林森店 , 去信義華納威秀 , 時
間也要一點 , 所以 , 貴是貴在這些點...
大家可以自己取捨...
自己要的是什麼 , 適合的是什麼...
才是買房子的最終目標....
現在在中油加油站旁邊的新建案...上禮拜去問 , 一坪已經站上50萬 , 還是一堆人去買...
永和 就是 軍公教 的人最多...
這樣的價格 ...
都是當地人搶著買的...
因為...
只有當地人才知道這的特點...
以台北市來說...
大安森林公園 , 不也是台北市房價的前兩名嗎??
大家加油...
一起為了圓一個買屋夢而努力...
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ken-lin-yangruey wrote:
其實買房子就是買機能...(恕刪)
如果是正對4號公園，或者周圍不遠處
這種論點絕對佔的住腳
但是，
這陣子陪我朋友看屋經驗卻是
仲介都在介紹一堆根本就已經離四號公園有段距離的物件
還再用大大的論點在賣一坪25-30...
說句不好聽的，
把目光轉到員山路附近
也有環球百貨、也有麥當勞頂好，有郵局、有全聯
10分鐘車程裡面有好事多*1、家樂福*2、大潤發*1...
也有二高，離華翠橋、萬板橋、華中橋、光復橋都不遠，去台北也很方便
還有國中國小高中，學區完整，
小公園有3-4個，市立圖書館這邊也有一間(知道的人不多
只差捷運沒有，但有接駁車
離板橋車站也沒多遠，摩托車10-15分鐘可到。
一坪只要18-19萬。
一坪差了5-6萬，40平差了200萬，夠你坐計程車到捷運站幾年?
良心話，
四號公園周圍房價，30萬-35萬絕對有，而且搶破頭
但是一班房仲帶看的，都只是號稱四號公園附近，.....明明一點都不近啊!!!!
然後還跟你說超值...............
沒辦法，人家有比成交更重要的事情....@#$%^!~^&*
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