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jackal5168 wrote:
1. 簽約時間到
2. 賣完
3. 賣到一定的程度, 達到業績目標, 事先退場.
4. 賣不完, 撐不下去退場.(恕刪)
這是我的猜測..
建商蓋在房價最貴的時候,但是去年開始下跌
一開始蓋好的是大坪數,視野最好的C棟..那確實有那價值,也搭上房價亂漲期..但買不起
聽說建商發標代銷時,會以能把房子最高價賣出者得標
看看森之郡的代銷經歷,都是台北的房子
這建商最近走向都是休閒度假風格,上個建案是北投溫泉館,所以找這代銷應該是想炒作森林豪宅的主題
那現在經濟不好,賣相好的BC棟賣的差不多了,A棟再用那種豪宅式賣法,大概有得賣吧
有決心的建商,真的就該換個代銷跟價格重新開始
這就可以期望換個代銷價格上會有所鬆動,
什麼資金雄厚,銀行完全沒有貸款..不急著賣..
我覺得這不是理由,賣掉了也才有資金去推新建案吧
入住率這麼低,那邊最大客戶群應該是看好資金充裕的醫生..
不過價格這麼硬,甚至連要去那上班的都往別建案去發展了
B棟面中庭感覺完全沒有那種價值,面森地勢矮的又太陰且潮溼..3f根本是1f.看到的是李教授的大門.1f是地下2樓..
A棟公設又高,也比較沒有靠森林那的感覺,比較接近一般建案,
而且2003年後的新政策,雨遮也可列入坪數,平面圖上處處可看到遮雨棚..虛坪更多,讓室內空間又更小
裡面的格局建材..尤其是廚房是怎樣?都不用放冰箱喔..不改格局還要繞一大圈到放在客廳的冰箱拿東西?
一堆格局廚房水槽小不拉機的,可能大一點的鍋子都放不下,怎麼洗阿?
有些坪數瓦斯管線還外露,衛浴廚房都卡在格局中間,
想要牆全打掉來個重新規劃,就會遇上廚衛;廚衛一動下來,是裝潢最燒錢的部份
而不想動廚衛的話,很多設計又動彈不得..
另我朋友還注意到地板石英磚是用60x60的,新規都是90x90,就覺得建商建材實在不用心,應該是庫存健材
森之郡真的是安靜,空氣很好,涼快...但是最近頻傳警笛聲音,扣分..
代銷一直說這邊地價還有升值空間,但是地價最重要的是地點阿...
就算喜歡,買在不合理價錢上,以後就是賠錢出售..
電扶梯+感應器這東西聽說維修費蠻高,高爾夫球車聽說要有照才能開..
以後如果檢舉起來,也是麻煩
高公設+高維修費都是一大隱憂
森之郡有很獨特的優點,但缺點也真不少,還想賣這麼貴,就慢慢撐吧
話說我是第一次去看就很心動的人,只是最近去看了別的建案比較..加上那個價錢
讓我冷了許多
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注定要在衛浴廚房這方面大動干戈
不砍掉重練簡直沒辦法使用 (大坪數的例外吧)
別說他用的是雜牌貨(代銷還唬我是西班牙義大利美國進口)
雜牌貨起碼還可以勉強頂著用
但怪異的擺放位置就很令人不舒服了
水槽那麼小，頂多只能洗洗水果
冰箱沒有預留擺放位置(代銷還亂建議買台套房用小冰箱放走道就好，見鬼囉)
請問你這房子是在當套房賣嗎?
還是預設買小坪數的人都不用吃飯不用開火
那廚房乾脆就不要設計浪費空間了
廚房浴室的重要管線牆面通通在房子中央
這樣叫人怎麼規劃空間?
被廚房衛浴隔開的房間又小的像倉庫，想兩間打通都不行
以上種種，是森之郡最大的致命傷
以小坪數來說，這樣的現成格局，在空間使用上沒有重新整頓過，是真的幾乎無法住人
也許外在的環境是真的很優，但裡面的設備真的都不及格
比較過其他建案後，才會徹底感覺建商對於內部陳設有多馬虎
看得見的地方都這樣不重視了，我不禁更擔心看不見的地方是怎麼蓋的
雖然我對內部非常不滿意
而外部的環境又實在太誘人
在這樣的天人交戰下，也只能最後在房價上做個妥協
若他價格合理，起碼符合當地的新屋行情
我倒也會好好慎重考慮，是否值得為了外在環境
而甘願背著龐大的裝潢費用好好的整頓一番
若價格還在當豪宅一樣的亂喊
我就真的只能放棄，讓那些錢多到沒地方花的大爺們享用了
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現在這家感覺真的態度比較好
不會拿話酸你，也不會用氣勢壓你
整個談價的感覺就是舒服
但是!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
一樣從一坪31萬開始開價打折
(我真的很想問問31萬這數字怎麼算出來的)
價格一樣硬的亂七八糟
雖然小姐很辛苦的努力幫忙跟長官談價
但總是無法協議
我們開的不是芭樂價
每個數字都是有憑有據，經過調查與專業管道得來的資訊與計算結果
我真的很想問每坪31萬到底怎麼來的
是根據民國幾年的房價?還是根據建商的成本?還是因為有森林?
若是因為有森林，納森林的價格又是怎樣算出來的?我真的很好奇
24萬一坪老實說也算貴了
代銷小姐也承認我們開的價格有憑有據，不是亂開的芭樂價
但礙於長官，他也幫不了我們
所以可能真的要像其他喜愛森林環境的朋友一樣，要放棄這建案了
森之郡本身的訴求，確確實實吸引到我們
我們這種人也算是小眾人口
(多數喜歡近市場，捷運，學區，商場熱鬧等等，我們這種追求清幽的人算少數)
也對生活品味，優質環境，彼此間的尊重與禮貌有一定的要求程度
起碼不會出現佔用公地，小孩滿地亂跑尖叫沒人管，隨地吐檳榔汁的現象
相信這裏的鄰居都會是彬彬有禮，一樣喜歡大自然幽靜的人
相處起來相信也會很愉快，素質也會提高，對整個社區也會有加分的效果
若連我們這種小眾人口都無法接受而離異
真的不知道還有誰會來買森之郡
我們已經知道有非常多很有誠意想買的人被嚇跑了
想不到我們也是被嚇跑的人之一
只能說真的很可惜很遺憾
現在出售不到50%，入住率更是低迷(這是可以在地政單位上查到的數據)
已經買了的人眼巴巴的希望增加新鄰居好成立管委會
也能讓夜晚感覺有點人氣，不那麼陰森
但是繼續這樣下去，也恐怕住戶們要失望了
代銷繼續這樣的銷售模式，可能只會嚇跑更多人
現在已經決定另一個建案了
雖然素質環境沒有森之郡好，雖然一點都不清幽
雖然有滿地的小孩尖叫噪音，與隨意占用公共用地的自私住戶
但也只能妥協
真的很可惜
