海洋都心

0分

491樓

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文章編號：44275956

　依內政部規定，安置戶每坪售價14至16萬元，至於建商可售戶售價由業者自行訂定，雖然部分建商認為開發範圍太大，需做考慮，不過，營建署透露，目前領取標單的建築開發商達40組左右，全案標售底價約34億元。　營建署官員指出，將會推出安置住宅主要為保障「淡海新市鎮第2期發展區第1期開發區」開發範圍內被拆建築物的屋主權益。這一批住宅的興建作法是參考板橋浮洲合宜住宅，採公開標售土地方式，引進投資廠商興建銷售，由民間廠商提供資金、設計與建築技術，並統籌包銷與交屋、責任保固，提供約定數量為1100戶，規格除35坪型200戶之外，40、45、50坪型者各300戶。　未來1100戶安置住宅如未售罄，由投資廠商繳交固定差價約每坪6萬元後，交由投資商依市場價格銷售。

如果這新聞內容屬實，合宜住宅同案非回遷戶部分的售價至少22／P起跳

rosela

5分

492樓

rosela

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文章編號：44302341

談到車位......
很大的如意算盤呀!當然要你買~
以坡道平面的車位來看,中古屋很多獨立產權的車位權狀都是10~12坪,甚至高達14坪也有.
但現在新房子同樣坡道平面的車位,登記坪數通常只有7坪8坪,這是為什麼呢?
而這些少掉的坪數,跑到哪裡去?

台灣建築法規改來改去,是為了誰在改,有沒有公平正義............?
其實在房地產業界呆久了,看多了,就明白了~

你好我是

27分

493樓

你好我是

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文章編號：44328290

rosela wrote:
談到車位.........(恕刪)

那你覺得這個案子的車位獨立權狀幾坪?

Princess J.

63分

494樓

Princess J.

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文章編號：44516471

到現在還有點搞不清楚海洋都心在哪
會不會很裡面阿??

紅樹林尾端的聖塔露琪亞三年前的確是有多層樓被法拍
曾經法拍買每坪十多萬元的我也超心動
但說實在
口袋夠深的投資客才買得起整層法拍屋(一層四-五戶來算)
一般市井小民標法拍還不一定貸的到款

前陣子我有查實價登錄
這些法拍取得的投資客
原屋沒整理轉賣不少戶出去
每坪約16萬左右

我也曾有去看過
但屋況買回都要再花錢整理
因以前建商做商業住宅出租，格局都是全部規劃成雅房無客廳出租，地板都是鋪塑膠地磚(超簡陋)
所以幾乎都要再打牆全部再翻修
真的能住人每坪裝修費也要3-4萬以上吧?
換算下來每坪購入成本也約要19-20萬以上了
整體來說
其時也還算便宜

我也搬來這邊住兩三年了
當初是跟投客買的再花錢裝修
整體感覺其實還不錯
十年屋齡的電梯大樓
有24小時社區管理
低公設
走路到紅樹林站12分算小遠但可達
未來輕軌G1A站算是輕軌的第一站了

反觀連再往裡面走的北新路
那種快20年屋齡的舊社區大樓沒天然氣管線用瓦斯桶的
現在每坪成交也約要17-18萬以上@@

新市鎮的話
也是輕軌好幾站了
往北市又需多花十幾分鐘
房價有的開快三十@@
輕軌都還沒蓋好
房價會不會漲的太誇張呢

之前年初看聖塔露琪亞社區
一間有裝修的小兩房實價登錄每坪21萬
最近鄰居賣有裝潢的小套每坪23

所以說也不能說九年都沒漲價啦
能撿到便宜的都是買得起法拍屋大戶
再小賺轉賣給我們市井小民

否則一般人
沒機會撿那麼便宜的房子吧