今天去副都心跟頭前看屋心得

ladyinjoyce wrote:
雙橡園其實蠻耐看的但...(恕刪)

這的確應該只是心裡的壓力,不然雙橡園臨路退縮很大
距離變電所大概超過50米以上,以低頻電磁波範圍來說幾乎是不受影響了
其實建築物鋼筋水泥外牆對低頻電磁波隔絕力很強,能穿透到室內的相當少
反而是屋內電箱或高耗能電器所發出值得注意,絕對會高出很多
鄉林淳青外觀風格與目前旁邊都峰苑還蠻搭的,只是兩者中間還會有一棟30層左右的大樓
個人覺得 設計上以耐看最重要
現在覺得督峰院有點太花的感覺

而且水波紋又不具動感?

我覺得最近大家都一窩蜂
因為最近的新成屋或預售屋 以水波紋為發想的
真的是一大堆

多了就不特別了
為何不申請設計專利呢?

ladyinjoyce wrote:
個人覺得 設計上以耐...(恕刪)


+1 前幾次看覺得很特別,幾個月看下來確因風格過於強烈
反而感到過於華麗,還是典雅的石材較低調耐看!
都峰苑比較花俏,但是純青有一種現代又簡約的美。
都峰苑的公設也是走華麗風
純青的公設就真的有涵碧樓的感覺。
我家老爺說的最傳神:就像涵碧樓與雲品酒店的不同啦

妮妮1975 wrote:
都峰苑比較花俏,但是...(恕刪)

都峰苑與鄉林淳青的一樓大廳與公設,
依法是不是不能禁止任何人入內使用?
因為他們都位於商業區,且一樓至三樓都必須做為商業用途,
因此一樓的大廳或公設其實只是開放空間?或是就像一般商業大樓的大廳?
知道的請接續...

松風謙抑 wrote:
都峰苑與鄉林淳青的一...(恕刪)
您又何必呢?它們有引響到你嗎?住戶也是花辛苦錢買來。要怪只能個怪政府放任建商,早知道建商在玩什麼把戲,睜一隻眼閉一隻眼,開始時就強力禁止,讓代銷騙消費者,消費者只是單純想買房,哪知道相關法律規定,或許消費者也有責任,但建商及政府的責任更大!!
松風謙抑 wrote:
都峰苑與鄉林淳青的一...(恕刪)


是阿,因為商業區有容積獎勵可以蓋更高

所以樓下必須要做開放空間給民眾商業機能


不過目前副都心的人氣不高,3~5年內還不可能出現像新板一樣的人潮

所以要像新板豪宅一樣拆掉華麗大廳做成連通道給民眾使用的事情也許不會馬上做,魄力?


其實重劃區大部分的純住宅區也就是住二用地,有80%都在頭前這裡.........

仍有20%的範圍若被建商拿去蓋住商混合大樓, 變成辦公室住宅未來會有隱憂:

松風謙抑 wrote:
都峰苑與鄉林淳青的一樓大廳與公設,
依法是不是不能禁止任何人入內使用?
因為他們都位於商業區,且一樓至三樓都必須做為商業用途,
因此一樓的大廳或公設其實只是開放空間?或是就像一般商業大樓的大廳?
知道的請接續...


新北市建照查詢一下中央路那幾棟高樓的建照 ,可以發現健身這行業還真發達阿~~

再看看新北市新莊區(副都市中心地區)都市設計審議要點

"考量本計畫商業區高產值服務業使用之優良環境塑造,地面一層至三層供商業空間使
用空間,應規劃為店鋪、商場百貨等商業使用,且不得規劃一般事務所、辦公室及住
宅管委會空間及住宅相關公共服務設施為原則"

等使用執照下來可查看看有沒有符合以上要點囉~~


100莊建字第00055號 1幢3棟地上26層,地下4層 遠雄建設/李祖原聯合建築師事務所 ,健身服務業、一般事務所、集合住宅等。

100莊建字第00031號 3幢4棟地上28層,地下4層 興富發/梁正芳建築師事務所 ,辦公室,店舖,商場,健身服務業

100莊建字第00056號 1幢2棟地上25層,地下4層 遠雄建設/李祖原聯合建築師事務所 ,健身服務業,一般事務所,集合住宅

100莊建字第00068號 1幢3棟地上19層,地下3層 鄉林建設/黃翔龍建築師事務所 ,商場、辦公室、集合住宅

100莊建字第00315號 2幢3棟地上19層,地下3層 新潤建設/呂建勳建築師事務所 ,辦公室、集合住宅
新板建案是將頂蓋式廊道(騎樓)封閉做成自家大廳。
新莊副都心建案則是完全開放庭園跟騎樓給大家的。完全不同。
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