今天去副都心跟頭前看屋心得

sky007320 wrote:
商業用地獎勵容積最少可以達到800%以上,480%是住二的獎勵容積,謝謝~

angel123456 wrote:
看了前面所有對副都心...(恕刪)

angel123456 wrote:
看了前面所有對副都心和頭前重劃區之評價，新莊應是新北市發展重點區，但是很可惜只著重商業經濟活動，即使是政府土地都全標售出去給建商建屋，文教活動呢?尤其是頭前重劃區，有那麼好的棋盤式街道規劃，電纜地下化...又主打高級住宅區，原本期待新北市政府有魄力、有遠見將此發展新北市之大安區，但是只建一個頭前運動公園，再加一個捷運幸福站，接著等建商將所有土地蓋完建物，就好像對頭前重劃區沒建設了?新北市新莊區文教建設比台北市萬華區更加落後，萬華區僅8.8522km2，約19萬人就可享有5個市立圖書館，1座運動中心，新莊面積是萬華2.2倍，19.74km2，約40萬人，僅設立3個市立圖書館，1座尚未誕生的運動中心，這些實際數據來看，新莊雖是新北市力推重區，但文教氣息卻遠不如萬華，可悲可嘆!
新北市升格要等到何時才能看到新北市的大安區?
未來捷運幸福站周邊經建商拉抬後3000萬以上房子比比皆是，就我目前所知，頭前重劃區捷運幸福站附近已沒有公有地，地都被建商買走了，以後進駐頭前重劃區這些有錢人，連像樣的里民活動中心、藝文中心、市立圖書館、運動中心等精神食糧好遙遠啊!
似乎只能等新北市政府規劃幸福站體時，能將這些文教建設考量進去，能有全台灣第一座捷運站體結合圖書館、運動中心、藝文中心等文教活動，而不是著重商業利益全數賣給建商蓋共構宅或商場，運動中心、藝文中心亦可賺錢呀!
只有銅臭沒有文教，著重住宅區之頭前重劃區值得為新北市政府朱市長之政績嗎?
如果能副都心之商業區能結合文教之頭前重劃區，那才堪為新北市國門第一站!

tao1021 wrote:
容積率是440%
再加上容積獎勵可以到達480%
所以每建坪是37.5萬(180除以480%)
再加上SRC成本約15萬/坪(含綠建築成本)
遠雄的成本就已經到達15+37.5=52.5萬/坪
這還不包括營業稅

如果如傳說可以折15%
原本60萬/坪-->51萬/坪
已經低於遠雄的成本價格
所以我覺得這是個假消息...(恕刪)

sky007320 wrote:
請問遠雄海德公園建蔽...(恕刪)