大同莊園建案討論(近海山捷運站)

假設華固千代田容積為300%,每坪土地136萬。136/3=45.3萬/建坪。但是建築相關法令如:獎勵停車空間條例、開放空間條例、綠建築增加容積、建築物退縮增加容積、陽台所占面積1/8不計算容積,因此整體容積可大幅提高一倍左右,45.3萬/2=22.65萬,所以我才會估計華固每建坪土地成本約在20-25萬之間,在加上營建成本,代銷成本,政府稅金,獲利百分比,我認為華固開價欲小不易,完全不可能比大同便宜,它成本高太多了,大同土地幾乎不用錢,土地地理條件又好很多。

Didadi1605 wrote:
假設華固千代田容積...(恕刪)


正確 認同 沒問題
美麗宏國 二十幾年都成交在四十幾萬 所以大同開價相對低 只是他建案很大 他開四十幾 是要搏版面 現在看起來 他是成功啦




matt0730 wrote:

美麗宏國 二十幾年...(恕刪)





美麗宏國 中古屋會受到大同莊園的影響嗎
美麗宏國短暫當然受影響 但大同以後會站上五十萬



Didadi1605 wrote:
假設華固千代田容積...(恕刪)

Didadi1605 wrote:



假設華固千代田容積...(恕刪)



華固砸18億元 土城購地

記者蔡惠芳/台北報導

華固(2548)昨天大手筆砸下18億元,購入新北市土城1,325坪土地,這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後,今年第二度出手購地。




華固每坪136萬買的
明德路 預售案 廣告 slogan 出來了

土城最美小豪宅

之前為了買房

我參觀過 比較過 數拾棟 預售案 新建案

對於豪宅規劃配置定義 我心中也有一把尺

期待看看 要推出什麼 土城最美小豪宅

我同意幾位大大的分析,
我認為以下利多
1.日月光購物商場加電影院.
2.暫緩開發區的三大公園加自行車道
3.長庚研究醫院
未來大同莊園房價會站上50萬.


華固千代田土地1300多坪,大同土地26000坪,相差20倍,真是大象腿比雞腿。華固容積率高,蓋的密集,只能是都市大樓住宅。大同空地多,花園多,兒童設施多,還有警察局,真的可說是一座安全城堡、美麗莊園。等兩案都建設完工後就可知道兩者環境差距有多大了,誰也都喜歡住在一個完整、全新、寬敞、舒適、安全及交通方便的區域。
個人認為「大同莊園」將成為整個「捷運藍線」居住舒適性最佳的花園社區,可稱為「台北大同莊園特區」。
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 83)

今日熱門文章 網友點擊推薦!