買了！北大特區加油！

silentocean

49分

樓主

silentocean

個人積分：49分

文章編號：10493963

Jenerl wrote:
HELLO!!第一次...(恕刪)

　　1坪9萬沒聽說過，目前樂活郡只聽過13萬/坪含裝潢，倒推回去空屋單價是12萬/坪，其他建案像是爵仕悅，昨天去詢價也開12萬/坪，這些建案成交價我個人推測應該都在11萬/坪以上。若真的有建案來到「個位數」價位，那真的算是崩盤了，因為幾年前特區剛開始發展時，預售屋的價格好像也沒這麼低過... 那就真的買到賺到... @@

　　若要買1坪9萬建議到鶯歌找比較快，有些建案我的觀察應該有這個空間。就我的理解，目前鶯歌應該是9萬/坪以上，三峽則是11萬/坪以上... 不過兩邊的規劃、交通及未來發展都不同，加上現在房市又略為回溫（不排除只是小反彈），要等到9萬/坪的價位，恐怕得靠「關係」XD

silentocean

49分

樓主

silentocean

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文章編號：10494149

小新新0912 wrote:
就是你一定要買車位,兩房+一車位(B5F)開價500多萬好窮(恕刪)

　　2房加車位開價500萬好像太貴了點... 對面萬寶隆開價大約450萬，而且不需要12戶共用2支電梯（對不起我對這點怨念很深...想當初我就是沒錢才想買2房啊！）

　　話說回來，之前關於「爵仕悅」，有一點我忘了提了，就是我在他們的平面圖中發現隱藏的「小套房」格局呢！他們都不主動推銷，但確實有小套房躲在裡面... 不知道價位如何，砍下來租學生不知道妥當不妥當... XD

Jenerl

0分

533樓

Jenerl

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文章編號：10494351

= =
9萬/P我也覺得好像不可能!!!
可是一個車位100萬不會太貴了嗎???
三峽的車位應沒這麼貴吧!!!

另外~~爵仕悅開我一坪15~16捏.................= =

michaelcai

1分

534樓

michaelcai

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文章編號：10494384

剛前面有提到11萬的價碼,

我認為應該砍的到,不過,位置應該不好.

喜歡北大朋友要的話!大家在忍忍...

這麼不景氣,可能要和他賭看看, 一坪差個1-2萬

你手上就多個幾10萬現金.

大家加油!!!

josephyshen

5分

535樓

josephyshen

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erictweety wrote:
如果覺得高,他推薦我去看看上闔築...(恕刪)

千萬不要一開始就讓代銷覺得你會優先考慮價格
有些銷售人員是很勢利的
如果覺得你買他們的房子機率不大的話
根本不想多花時間在你身上
(因為他們比低價可能比不過別人)
她會這樣說話,一方面是提高自己一方面也是貶低對手
(有的人就吃這套,銷售態度越傲慢就越想買)

所以對方問你預算時
最好不要回答說什麼價格越低越好
尤其是第一次去的時候
就說今天是來逛逛,了解一下環境
預算問題能避則避
對他們的建案可以表現出有興趣但不是太滿意的樣子
讓她摸不透你到底是不是客層
離開前再請他們開價,然後說回去再請長輩來看看

如果問你看過哪些建案
你可以提幾個價位略高於它的建案
(最好是真的有去看屋或先查資料做功課,心裡有個底再說)
但是不能說對其他建案不滿意的原因是價格
你可以說方位不喜歡.格局不好.採光不佳.坪數太大...之類的
讓對方知道你不是只考慮價格高低而已

silentocean

49分

樓主

silentocean

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文章編號：10494623

Jenerl wrote:
另外~~爵仕悅開我一坪15~16捏.................= =(恕刪)

　　那可能是接待我的小姐知道我已經在北大看房子看了半年了，不敢把價格開太高（我跟他說我喜歡萬寶隆XD），以免我轉頭走人XD

　　也可能你問的是邊間，或是高樓層吧！這也要考慮進去！

　　總之面中庭的部分我問道的是開價12萬，景觀戶（面高速公路）開價14萬，這個價格應該直接可以成交了，再殺價的空間我認為不大，能殺1萬元就很強了，另外還有樓層跟座向差異，也要考慮進去喔！

　　至於車位，我遇到的都是90萬起跳，雖然我也覺得三峽的車位不應該有這個行情，但價格都被打死了...

bis0815

253分

537樓

bis0815

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文章編號：10494711

josephyshen wrote:
bis0815與Aluminum兩位大大拍的照片都很漂亮喔
這樣的假日感覺真悠閒
好羨慕你們~~~
我等結婚和裝潢都忙完
大概要年底才能開始好好享受三峽的悠閒生活

ps.bis0815大大沒拍到我家(還沒完工的鼎禮)咧.....嗚嗚

哦~~鼎禮~在我們達人生活旁邊而己呀~
當天拍照沒走到那邊...
我看他廣告4大房加雙車位只要800萬
我當初買4房加一車位就800萬了

bis0815

253分

538樓

bis0815

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文章編號：10494949

michaelcai wrote:
剛前面有提到11萬的價碼,

我認為應該砍的到,不過,位置應該不好.

喜歡北大朋友要的話!大家在忍忍...

這麼不景氣,可能要和他賭看看, 一坪差個1-2萬

你手上就多個幾10萬現金.

大家加油!!!

將來的路邊的車位會越來越少
我親戚在建管處
他說地方民代跟拖吊業"合作"經營拖吊場
以後路邊的紅線會越劃越多..
買房子最好買車位
現在學勤路上開始不好停車了..(以前剛到三峽隨便都有位置,所以很多人買房子沒買車位..)
以後房子賣你便宜,可是加車位就把價差補回去...

tonyyounggo

48分

539樓

tonyyounggo

個人積分：48分

文章編號：10495133

看到特區內的建案車位動不動就要破百萬根本就是把每坪價差灌到車位上當初我還嫌一個大車位居然要超過80萬實在太超過了現在回頭看特區內的房價根本沒什麼跌嘛....

....天哪....還有到110萬的.....

josephyshen

5分

540樓

josephyshen

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文章編號：10495499

teamcdpc wrote:
三峽北大特區加油！室...(恕刪)

那來自推一下我買的建案好了
鼎禮預售屋

http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/BuildDetail.aspx?SERNO=017054&SearchType=3
您可以考慮42坪左右的三房格局
使用面積將近30坪
一層樓3戶共用兩部電梯和兩支逃生梯
B3-15F 公設約28-30%
扣除店面後不到200戶
規劃有圖書室.健身房....沒有泳池(可是有SPA.....

,這點大概比較不符合您的需求)
停車位開價約95-110
樂屋網上查到的仲介案件開價約一坪13萬左右
代銷一坪開14萬左右
殺價幅度就看您的努力了
(最近代銷小姐特別來電叫我不要再公佈行情價了
所以就不再多提價格囉)

買了！北大特區加油！

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