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學了很多年IT wrote:
請問有興化市場BOT...(恕刪)
你誤會了,不是要做新的興化市場BOT,而是早就做了.
http://www.idn-news.com/news/news_content.php?artid=20051101dd002
看資料,那是很多年以前就完成的老BOT案.
成果就是晶冠後面那個2層的商業建築=田倉超市+附屬的店鋪+24H收費停車場.
其實全都是政府的公有市場土地,很久以前就招標出去然後蓋了這些東西.
基地面積三千八百餘平方公尺，建築面積為近二千一百平方公尺。
為地上二層之建築物，樓地板面積合計近三千一百平方公尺。
計畫用途為一樓設置零售市場（超市經營）及八間店舖，二樓設置服務辦公室，
於屋突層設置相關機械設備空間，施工經費約四仟萬元，
預計九十五年三月竣工啟用。2005/11/01
當年沒有晶冠也沒有雙捷,基本上不會有外來客,
所以BOT得標者當年只蓋了應付當地社區需求的超市.
應該還有20多年的BOT經營期限可以運用.可能連容積率都沒用完....
超市本身雖蠻老舊不吸引人,
但晶冠由於面積不夠大,晶冠自己沒有打算做超市.
所以我才想建議它們可以把兩棟BOT的後門打通, 把超市拉皮裝修一下.
一起合作,變成與晶冠共構的超市.
要不然未來知產區A3站旁邊的商二用地,規劃分成六塊全都超過2000坪,
都不許住人只能商用,所以都是晶冠的潛在競爭者.
未來估計每一塊的商業規模全都比基地1700坪的晶冠還大,
未來這區大型商業群聚形成百貨商圈可能性非常高,但對晶冠來說反而是10年後將激烈競爭.
晶冠未來若能搞兩BOT案的1+1合作,總基地也上看3000坪,
未來共同聯通營運的樓地板面積才不會輸人.
當然目前不急啦,知產區的開發期還有很多時間....
晶冠還可獨霸很多年,應該先開幕,慢慢再求進步.
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C3再細分為C3-1 C3-2 C3-3,都是2000坪上下.
若多塊整合開發另有容積獎勵,蓋超過240米也有容積獎勵.
政府是規劃商場百貨等大型商業設施使用,所以鼓勵超大街廓.
另外還有A3北側=晶冠斜對面的商二C1 2266坪 x 1塊
A3南側/Y19西側的商二C2. 2343坪 x 2塊
之前看過政府與知產區地主的會議或是討論案,我早忘了資料在哪,總之
一直有居民希望商二不要設置成超大街廓,以方便居民拿抵費地...地主可拿4成
(分割區塊太大,則連大地主也沒法自己持有,只能持有幾%產權....)
政府回覆則是該地都市計畫規劃商場百貨等大型商業設施,
所以必須超大街廓,不可細分開發,
最小單位都是2000坪以上,只能併更大,不許切割開發.
總之這幾塊地未來一定是大型商業規劃,才符合政府都市計畫.
但甚麼時候會做沒人能保證,不過政府是這樣規畫沒錯.
參考信義或新板的重劃與建設進度,知產區商二可能還要5-10年上下.
畢竟知產區連整地都還沒整完成....
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