老獅子好小子 wrote:
我是玫瑰園住戶之一,...(恕刪)
謝謝你的資訊,感謝
我比較注重的是健康宅,自己要住的,所以我會要求所有裝潢材料都要低甲醛的,至於裝潢風格,因為還要考慮老婆/小孩的喜好,所以我並沒有決定,不過我個人偏好現代時尚或鄉村風啦!!!!不知您的設計是走什麼風格???
其實因為之前裝潢時工作很忙比較沒空處理,後來發現好的設計師非常難尋,我的經驗可能也沒有你多,大家互相幫忙,如果可以,方便PM您的設計師嗎?謝謝囉
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KelvinChiu wrote:
謝謝你的資訊,感謝我...(恕刪)
Dear Kelvin,
抱歉, 我是Mobile01的新手, 想補充昨晚寄的私訊資料, 但卻發覺無從下手(與email方式不同)或許再依此文在私訊處再發訊一次吧. 請再給我指導吧.
裝潢實是高單價及專業瑣碎的產品, 若沒有基本功以及懂得專業朋友協助, 事中/事後往往就會有吃虧生悶氣的感覺. 依我這三個月的經驗來說, 必須凡事靠自己不斷的做功課, 請教設計師及要求改善.
我覺得他好的主因是因為他願意不斷的傾聽及溝通, 而且脾氣超好的. 之前我與太太滿意的設計師風格, 我們經過面談一次, 去參觀展示屋及實際現場看勘一次, 並告知預算金額後, 從此無下文. 或許他很忙, 或許是不滿意我的經費及我要求的內容.
設計師是否適合? 實際去看他的作品, 端看設計內容是否滿意以及施工品質是否接受.
我的經驗是自己事先一定要仔細的評估你想要的每個內容(每一個區塊為單位列出需求草稿), 第一次商談是非常重要, 先說明預算金額及提出此預算內的所有需求, 或許會非常不合理的, 但也請他提供報價參考. 再來減少東西時, 才有依據會減少多少錢. 切記凡是合情合理, 否則設計師也無能為力, 畢竟做生意是要賺錢的, 合理的利潤是應該給的, 但必須要求品質.
低甲醛疑慮, 除非是個人工作室, 否則設計公司不會不使用低甲醛產品的(工廠廠長說, 除非他們不要往後的競爭力了). 但每個材料又分產地及等級的問題, 只有有經驗的人或是行家來指點, 我也是功課做一半不到, 就需上場較勁了, 但大部分尚滿意, 期待新屋新氣象, 能有個舒適溫馨的住家環境.
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andy2000a wrote:
那邊須要更多住戶騎車...(恕刪)
從最早的信義計畫區，到這幾年蓬勃發展的內湖科學園區、南港軟體園區、內湖五期等，近十年來的房價漲幅速度相當驚人，幾乎是目前台北市「豪宅」的代名詞。
同樣的思考邏輯也適用在新北市，從最早的林口新市鎮、三峽北大特區、三重重劃區，到最近熱門的新莊正都心與中和華中橋畔重劃區，房價漲幅同樣在新北市各地區名列前茅，足見「重劃區」幾乎已是房價的最佳保證。
從最早的信義計畫區，到這幾年蓬勃發展的內湖科學園區、南港軟體園區、內湖五期等，近十年來的房價漲幅速度相當驚人，幾乎是目前台北市「豪宅」的代名詞。
同樣的思考邏輯也適用在新北市，從最早的林口新市鎮、三峽北大特區、三重重劃區，到最近熱門的新莊正都心與中和華中橋畔重劃區，房價漲幅同樣在新北市各地區名列前茅，足見「重劃區」幾乎已是房價的最佳保證。
全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 專題報導 - 新莊正都心 具競爭力移居城
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ddt135 wrote:
目前實價登錄有43筆...(恕刪)
目前(5月16日)實價登錄有66筆玫瑰園資料
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區段位置或區段門牌 交易
年月 總價
(萬) 單價
(萬/坪) 總面積
(坪) 交易
筆棟數 建物
型態 現況
格局
中原街61~90號 103/3 7,970 77 129.94 土地1建物1車位4 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 103年3月
交易總價： 79,700,000 元
交易單價 約： 769,921 (元/坪)
建物移轉總面積： 129.94 坪
1/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：4個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 10,100,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 102/12 7,727 77.7 120.14 土地1建物1車位3 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 102年12月
交易總價： 77,270,000 元
交易單價 約： 776,602 (元/坪)
建物移轉總面積： 120.14 坪
2/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：3個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 7,000,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 102/12 7,547 77.6 110.17 土地1建物1車位2 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 102年12月
交易總價： 75,470,000 元
交易單價 約： 776,225 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.17 坪
3/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 5,300,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 102/12 7,404 76.4 110.17 土地1建物1車位3 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 102年12月
交易總價： 74,040,000 元
交易單價 約： 763,726 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.17 坪
4/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：3個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 5,000,000元
有無管理組織: 無
中原街61~90號 102/12 7,050 73 110.17 土地1建物1車位2 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 102年12月
交易總價： 70,500,000 元
交易單價 約： 730,096 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.17 坪
5/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 4,500,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 103/3 7,022 72.5 110.16 土地1建物1車位2 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 103年3月
交易總價： 70,220,000 元
交易單價 約： 725,388 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.16 坪
6/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 4,650,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 102/12 6,971 71.9 110.16 土地1建物1車位2 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 102年12月
交易總價： 69,710,000 元
交易單價 約： 719,193 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.16 坪
7/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 4,700,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 102/12 6,825 70.2 110.16 土地1建物1車位3 3房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 102年12月
交易總價： 68,250,000 元
交易單價 約： 701,934 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.16 坪
8/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：3個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 3 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 4,800,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 103/3 6,823 69.9 110.26 土地1建物1車位2 4房1廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易年月： 103年3月
交易總價： 68,230,000 元
交易單價 約： 699,352 (元/坪)
建物移轉總面積： 110.26 坪
9/66
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌： 中原街61~90號
建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價: 4,950,000元
有無管理組織: 有
中原街61~90號 102/12 6,822 70.3 110.16 土地1建物1車位4 4房1廳4衛
個人積分：405分
文章編號：50230865
ddt135 wrote:
目前(5月16日)實...(恕刪)
內政部16日公布最新實價登錄資料，新北市中和區中原街「遠雄左岸-玫瑰園」，共有11筆成交案，每坪成交價53.2到76.9萬元，平均65.6萬元，是實價登錄以來，中和區最高單價個案。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，「遠雄左岸-玫瑰園」推出時間為2011年，基地2300坪，共63戶，坪數規劃為70至90坪，當時推案單價每坪65至75萬元，當時河景戶平均開價每坪70萬元。
16日公布的實價登錄資料顯示，「遠雄左岸-玫瑰園」這次共揭露11筆成交資料，每坪成交價是53.2到76.9萬元，雖然最高價較上次揭露的77.7萬元略低，但均價高達65.6萬元，是實價揭露以來，中和區最高單價個案。
黃舒衛認為，「遠雄左岸-玫瑰園」這次實價揭露最高價戶，應為河景戶，與當時預售價格差異不大。
原文網址: 「遠雄左岸-玫瑰園」每坪65.6萬 創中和實價新高
| ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140516/357923.htm#ixzz32ElWcMOt
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文章編號：50233404
