kenjitan wrote:
新潤都峰苑的實價登錄...(恕刪)
都峰苑實價出來98筆
大約還有100多戶沒出來
這成交價落差還真大
面中山路的低樓層4X/p
應該是剛推出時就被投資客買的價
個人積分：2分
文章編號：45386510
個人積分：1分
文章編號：45386901
個人積分：0分
文章編號：45399948
個人積分：4分
文章編號：45402308
個人積分：194分
文章編號：45403253
個人積分：42分
文章編號：45405881
個人積分：9分
文章編號：45416572
個人積分：0分
文章編號：45420996
個人積分：0分
文章編號：45421077
在"思源中原路口站"下車時，因為環狀線現在圍起來，人行道變成一個封閉的地方，右轉走到中原路還好，旁邊只有一小段冠德圍起來的地方就走到中原路了， 如果是下車左轉往福德二街方向走，就會穿過一大段右邊是草叢，左邊是環狀線圍牆的地方，如果真的頭跟尾有人檔住了，也跑不掉，每次走起來都很害怕，索性往中原路方向走再繞一大圈回來。
在"思源福德二街口站"下車時，就得直接走到兆之丘的前面退縮的地方，原本應該是人行道，但現在都還沒完工，行人被迫走在他們的工地，都是碎石，穿有跟的鞋很難走，跟旁邊的新時代還用一個流動廁所隔開，剩約50公分的縫可走。 先前走過去的時候，還有吊車在吊東西，施工的人員就叫我從吊車下方走過去，非常的危險，應該要事先畫分好行人走的地方。
我想不是兆之丘應該把行人的路先弄好，就是環狀線應該畫出行人可走的範圍，不然我們就得走到中間的車道上去了。
這就是台灣施工很粗糙的地方，都沒有替用路人考量。
不曉得這個應該要去哪裡反應?
個人積分：194分
文章編號：45424423
上萬坪的地就算捐30%還是非常大的基地.需要分批開發多年.
我們看它什麼時候要推平,就大概知道進度有沒有前進了.
頭前庄站受惠於捷運最早通車,以及大漢橋交通要道.
會是3-5年內發展最明顯的,不過它的位置相當於新五泰的邊緣.
且中正路發展很早,街廓已經老化了,變成它未來發展有個上限在那.
東元廠的願景很大,規劃為綜合工商區，
住商混合,廠辦大樓、購物中心都是選項
但是實際上可能要打折扣.
5年內頭前庄這邊應該還是新莊商業發展最快的.
10年後就算不是發展最快的,但也還算不錯,
就算橋很擠/路很擠,雙捷畢竟仍是優勢.
頭前庄未來受限於位置太偏離"新五泰地理中心".
以其為中心畫個幾公里的大圓,會發現一大半落在板橋.
沒法發展成溪北-新五泰的商業中心,
而且太靠近新板,不可能這麼近而不被新板的強大交通與商業能力壓制.
所以頭前庄商場必須做出和新板差異化,不大適合發展一般百貨商城影城,
東元想要的購物中心,恐怕會因為新板已經太多而空轉多年然後放棄.
(例如Ikea就不會被百貨搶客)
以中正路/大漢橋的寬度,頭前庄未來(10年20年後)商業能力也不能搞太大.....
但數千坪小型商城和地區性商店街仍然可以期待,
滿足舊市區的需求(大和房屋商場似乎就是此類型)
建商在真正的新五泰中心區(副都心/頭前重劃區)已經儲備這麼多土地的情形下.
我想也不會很快把焦點放在頭前庄,東元的資產題材我是覺得有的等.....
