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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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今天去副都心跟頭前看屋心得

12分

5661樓

個人積分：12分

文章編號：45551684

請問已入住重劃區的各位大德
不知道各位社區的公設管理費用
是以管理費來吸收像游泳池或健持房等水費或電費?
或是採使用者付費呢?

最近看了一些案子
發現有剛過戶不久的新社區其基金餘額少的可憐?
屬預售案者小姐又支支嗚嗚語焉不詳
不知道這些上市櫃建商都有確實提撥社區基金嗎?

想找好一點的建商案子入手
因為社區基金充沛關係管理良善與建案價值
謝謝

s851306

155分

5662樓

個人積分：155分

文章編號：45559670

建商有固定比例提撥基金

但基本上都不會動

社區公設還是得靠住戶自己維持

gerkk

216分

5663樓

個人積分：216分

文章編號：45561724

社區基金最好是定存起來生利息
以防萬一要大型修繕,會需要很大一筆錢,一時之間很難生出這麼大筆的費用
如果這筆基金拿來支付每月水電保養費之類的固定支出
很快就用完了 ...

jack1970

102分

5664樓

個人積分：102分

文章編號：45561856

建商的提撥是政府規定用來做重大修繕使用不得用於一般的維護.
所以這筆錢真要是用掉了未來會有爭議(賣掉後新承接戶可以告之前的管委會不當使用).

所以泳池維護真的很傷財~
通常都是在全部入住後才開始用或者地一次區權人會議就提出維持方案,不然很有的爭論...
先住的要用後住的或者投資客不想繳維護費都是問題,這必須要驅權人會議就提出免得未來吵鬧影響住戶品質.

12分

5665樓

個人積分：12分

文章編號：45564326

就我最近看房的心得
某新社區已動支少少的建商提撥的基金支付管理維護費
後來因為基金變少
好像連管理員又多刪一員

不知道這邊的建商最阿莎力的哪幾家
目前管理服務做得最好的是哪個建商的系統
好讓我作為入手的考量

s851306

155分

5666樓

個人積分：155分

文章編號：45565582

如果連建商提撥都動用確實不應該

公布一下吧!

12分

5667樓

個人積分：12分

文章編號：45569326

另外想請問重劃區地下停車場問題
一來重劃區的地下停車位價格不親民
二來是有關停車位的設計
我看大部分的位置都是黏在一起
像日本的停車位兩個停車位中間還會再多保留一些停車間隙
不像台灣一條線畫過去就算了

類似下圖這樣

不知道重劃區高級社區的地下停車位規畫如何
有類似這種令人眼睛為之一亮的設計嗎
(因為車輛開門爭議越來越多了我看到停車格中間的位置大部分不是很大很容易因此產生問題)

以下這張是鄉林皇居的停車位不知道鄉林淳風存青也是這樣的嗎

JUL69

49分

5668樓

個人積分：49分

文章編號：45569472

現在是寸土寸金阿....基本上應該不可能多那個空間，就算有也會把錢算在消費者頭上~

285分

5669樓

個人積分：285分

文章編號：45575456

管理部份不是管委會負責嗎？建商只有點交公設給管委會不是嗎？

AllenXc60 wrote:
就我最近看房的心得
某新社區已動支少少的建商提撥的基金支付管理維護費
後來因為基金變少
好像連管理員又多刪一員

不知道這邊的建商最阿莎力的哪幾家
目前管理服務做得最好的是哪個建商的系統
好讓我作為入手的考量
...(恕刪)

gerkk

216分

5670樓

個人積分：216分

文章編號：45578808

其實有的在地建商,非上市上櫃的那種反而超阿莎力
心情好的話多給一些都有可能

各社區管委會財務報表應該都會公開
看屋的時候可以去參考看看

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