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利空無效 淡海續加溫
其中，舊案「新浦東」二期「靜江悅」剛進場，規劃
一加一至四房，以35至43坪三房為主力，開價26萬/
坪。由於前期案已收兩成預約，因此本案才公開就熱
銷，以小坪數者反應較佳。
在濱海路設外接待，實際基地位置在中山北路二段、
鄰公司田溪的「裏御大砌」也剛進場，訴求重點是一
層一戶，不過實際只有大坪數棟別如此規劃，而且該
棟也是單價最高者(28萬/坪)；整體平均價格則在20到
23萬/坪之間，產品規劃則為30到70坪。
近新市國小的「新月+」，建物規劃十分特殊，平面呈
十字型、單層六戶，產品為38、54坪三、四房共115
戶，估計開價會到27至28萬/坪。廣春成建設的「綠山
棧」則以鄰家樂福賣場為重點訴求，規劃27、41坪
二、三房。
舊案方面，也鄰公司田溪的「四季水漾」，則是除指
標大案「台北灣」以外，淡海人氣最高者；現場表
示，目前可售304戶已收訂達一半，不過尚未開始簽
約，成交價則都在18.5萬/坪上下。
整體來看，這波新案大都集中在綠山線G4至G5站，淡
金到濱海路沿線一帶，開價當然早就跳到25萬/坪以
上，預定成交價都要2字頭，而且宣稱議價空間不大。
新市鎮內1字頭價格，大概只剩舊案，而且幾乎已無17
萬/坪以下價格。
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