林口房價一坪30萬 您覺得合理嗎?

透天銷售的問題,小弟的感覺還是在總價與目標客群上吧

小弟的觀點是,小坪數透天著重在空間規劃與生活機能,大坪數的除了空間外著重在隱蔽性與安全性

較小坪數80坪以下,可以滿足一般中產需求,但是成交總價卻不是一般家庭負擔的起

大坪數的100坪以上電梯豪墅,是瞄準老闆階級的,這邊又跟單層百坪豪宅搶客群的狀況





但小弟覺得短期是大樓吃香,但長遠來看透天的效益會慢慢發酵

大樓數量多、出售的比價效應強,土地持份面積小,一般約莫5~10坪。

透天數量相對的少、比價效應較小,土地持份面積大,最少都是二三十坪的土地持有面積

若透天地段不錯,生活機能強的,其實現在行情價格可不低喔~有興趣可以去看看!

ichirohiro wrote:


新莊40萬人, 過去一年成長了 16xx多人, 過去3年總共成長不到6500 人

林口8 萬人, 過去一年成長了 5千人, 過去3年總共超過 1萬5千人



實際需求林口比新莊多了3倍不說, 以人口百分比來看, 林口光這3~4年人口成長了20%


基本上買房子沒人戶籍在那邊稅就會變高,

加上夜晚林口的點燈率,

移入人口到底有沒有參考價值自己想想吧






centaur1256 wrote:
基本上買房子沒人戶籍在那邊稅就會變高,



加上夜晚林口的點燈率,



移入人口到底有沒有參考價值自己想想吧


正式的統計數字不信,寧願相信偶爾來林口晃個10分鐘所看到的點燈率...
其他重劃區或特區的新建案點燈率,就一定比林口新建案來的高嗎?

還有人說入籍數不準,因為投資客也會掛戶籍.....怪了,其他地方就沒投資客?照這個邏輯,其他地區入籍人數比較少,投資客又可能佔大半,那不就更糟糕......

林口的漲幅雖然拼不過北縣其他一線地區,但至少相關討論已經從10萬/坪合不合理,進步為20萬/坪合不合理,到現在30萬/合不合理,雖然不能說很爭氣,但也不丟臉就是啦.....

至於合不合理,小弟今年五月時把在a8站附近的樓中樓賣掉,搬到行政區域的林口去.....
九年多的房子,成交價約20萬,專任仲介約,一個月賣掉...
所以如果捷運站附近新房子每坪開價30萬,合不合理.......請自行判斷
林口的點燈率不高??
其實林口人都是晚上不開燈的,
像我家都是點蠟燭的,
不知道有捷運通過的地方,房價會下跌的很快嗎?還是說緩跌漲快…記得之前二年前吧,有個討論話題說林口20萬值的嗎?沒想到現在已經要討論30萬合理嗎?
我是林口人,我也討厭建商來林口炒地,但事實上林口的房價真的漲了不少,記得六年前重畫區那邊還是很少房子,我還在那邊的空地放煙火,在紅土上玩摩托車,現在已經是大樓林立,人也變多了。也許現在開價都是開假的,但靠近捷運站那邊實際成交價,已經上看20萬元以上了,也許到時通車後會來到30還真的有可能,但再過個10年,也許會下跌至20,但10年過去了,房價也只是回到10年前你來看的房價,一點都沒有變,這也是有可能的。上面也有人說,若是30萬,還不如去買第一圈的房子,但第一圈的房子,你30萬只能買的起中古屋,這又是另一種取捨了…
對了,忘了說,林口夏天房子方位好,是不用開冷氣的,就算方位不好,氣溫也會低台北2度左右,但冬天多多少少還是會有溼氣,所以除溼氣還是要開的



禮拜天去宜蘭礁溪一趟,預售屋都開價25~28萬了,林口開30萬剛好而已,反正現在賤商開價都在等呆子上鉤。

centaur1256 wrote:
基本上買房子沒人戶籍在那邊稅就會變高,



加上夜晚林口的點燈率,



移入人口到底有沒有參考價值自己想想吧



如果官方的移入人口數沒有價值
那小的想請問大大什麼才是有參考價值的數據呢?

之前也有人說作息不同 開燈習慣不同 甚至關窗簾都會影響點燈率
所以點燈率的參考價值會更高嗎?

還是說高手真的可以看出我們這種小老百姓看不出來的東西?

我三年前買林口.....我買平價住宅
不過我建議把建案分成 豪宅跟一般平價住宅....

依照本標題來說 應該是討論豪宅......
就像中央公園25W/P 起跳....我觀察好久 目前固定點燈的大概三戶

另外有正反面的聲音.....我覺得都很好
我不是因為要搭捷運才買林口....我是因為捷運會增值才買林口
不可諱言...林口投資客相當多....

不管一坪多少才合理....
我三年前買的 一坪約11萬....我當時買也覺得有點貴....

另外 我們夫妻有遷入戶籍....結婚後生了女兒也是入籍林口
我們家 替林口貢獻三個人.....

林口我觀察到林口有四大族群....除了在地林口人與投資客以外....
一種是退休 另外一種是新婚夫妻.....
我朋友住遠雄未來城一坪才買17萬.現成交應該只有約20吧.建商開價不用理他.呵呵
要買1P/30W是很容易啦~~請問5年後~林口~~你要脫手要賣多少??

賣40W嗎? 那麼好賣就不要廣告刊那麼大~傳單發那麼兇嘛!!

一堆建商在那邊都說賣完了~還再打廣告跟發傳單?? <--------這擺明是假象

我看這邊是一堆房仲業的吧~~現在利息是不高~

等到了年利3%~~貸款500萬光利息一個月就1.5W(不含本金)

我看是有多少錢人買的下去?? 買房要慎重其事!!

世界是一本書 而我們只讀了幾頁
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