jeffhsia wrote:
不知哪一種理論或實務...(恕刪)
+1
真希望快點回歸正常面，這樣 才會更多人來買房子 創造成交量 也走得長久 不是嗎?
現在造成的現象是 期待漲價而沒什麼人賣，造成買的人不好找屋 而屢創新高
而與多數的人距離越來越遠~~
政府不應為了讓民眾感受經濟榮景
而幫助 有錢更有錢 弱勢更弱勢
這樣只會更製造 社會的對立
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steve8883010 wrote:
台灣房市慢慢與全球接軌而產生一些共伴效應...(恕刪)
雖然不懂啥叫做房價與"全球接軌" 還有"共伴效應"(如果說是通貨膨脹 小的還聽得懂)
但是 我相信如果這是要說xxx 房價要跟xxx 比
相信日本東京人會很有感覺
日本二十年前 日圓狂升時
日本曾有一度豪語 想買下全部紐約的大廈
只是 最後的慘況....到現在 房價要掉不掉 經濟要死不死
只能用死水來形容....
用房價 土地價格來拉抬GDP 是最簡單的事情
可是 會有一卡車的經濟學家來警告這些政客
通膨 帶來的代價會更大
只是 這些政客從來不聽....
就這點來說 大陸政客們至少知道
通膨 會導致政權不穩定
用通膨換經濟10% 15% 的成長
最後代價是政權的替換
希望台灣這些政客們可以引以為戒
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Radium226 wrote:
除非有金融風暴 政黨...(恕刪)
+1
確實除非有金融風暴和政黨輪替
否則短期內房價不會跌
其實現在已經出現一些警訊
1.外匯存底創新高
2.台幣升值創新高
3.購屋與租屋價格比創新高
4.購屋與平均所得比創新高
但因為熱錢太多在台灣
所以短期內還不會有什麼問題
就像一個有三高的病人你給他吃特效藥一樣
暫時穩住他的病情
但熱錢不會"永遠"在台灣
請認清這個事實
當初歐元強勢時比美元還大
現在呢
熱錢一但離開亞洲
亞洲會發生第二次金融風暴
中日韓台 同樣都面對著 外匯存底和貨幣升值的問題
當風暴來襲 投機客紛紛出清手中的存貨換現
而且都是急售
當房價一路走跌
買方的心態由原本早幾個月買可以一坪省幾萬塊的心態
變成晚幾個月買可以一坪省幾萬塊
買氣就會低迷
房地產市場約18年差不多一個循環
距離上次高點1990年已經超過20年
泡泡不遠矣
主要看中國
當中國房產破沫化
台灣的房產就不可能撐太久
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哈裏森曾準確地預見美國和英國最近三十年的數次泡沫崩潰。他認為自從工業革命以來，完整的房地產周期維持在18年左右。如1974年，1992年和2010年可以看成是美國房地產市場每輪周期的最低點。
哈裏森的研究結論是，“房價會先上漲7 年，然後可能會發生一個短期的下跌，然後再經歷5 年的快速上漲，再之後是2 年的瘋狂（哈裏森稱這兩年為“勝利者的詛咒”）。最後是歷時4 年左右的崩潰。”他認為這個規律目前依然在起作用。
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