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Stormjam wrote:
永和仁愛路這塊區域有什麼特別計畫,為何稱為仁愛"特區"?
永和是個機能成熟的地區 可惜大部分的地都蓋滿了房子
且很多屋齡都已經超過30~40年 外觀老舊 都市更新曠日廢時
仁愛特區這個基地內的集合住宅群
窗戶看出去都是風格較統一且屋齡較輕的房子
是人口過剩的的永和人首選購物熱門地點
仁愛特區緊鄰5.6公頃仁愛公園( 隔保生路另有0.4公頃的公一(運動)公園 )及空氣較清新的新店溪河濱公園 有雙綠地加持
近太平洋百貨雙和店並串連到樂華商圈
保生路與新北環快路口並有永和最新的圖書館-保生分館
5分鐘步行距離內 12年國教齊全-永平國小國中高中
交通上有非高架的新北市側環快 及 捷運永平站
除捷運站的建設 現行的垃圾轉運站為未來永和區運動中心預定地
更遠期的計畫則是永和區公所搬遷過來
鄰近加分題材:
1. 近大潤發中和店
2. 近50米 1.8~2公尺深國際標準池-自強游泳池
3. 萬大線一站之隔有威力購物廣場(包含大創...等熱門購物賣場)
4. 近排隊名店-王師傅金月娘 先到先排
5. 近整治後的瓦窯溝綠帶 有機會成為貫穿市內的單車路線
6. 近頂溪商圈
仁愛特區確實是自住導向的極致選擇
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nicemanpower wrote:
仁愛特區緊鄰5.6公頃仁愛公園( 隔保生路另有0.4公頃的公一(運動)公園 )及空氣較清新的新店溪河濱公園 有雙綠地加持
近太平洋百貨雙和店並串連到樂華商圈
保生路與新北環快路口並有永和最新的圖書館-保生分館
5分鐘步行距離內 12年國教齊全-永平國小國中高中
交通上有非高架的新北市側環快 及 捷運永平站
除捷運站的建設 現行的垃圾轉運站為未來永和區運動中心預定地
更遠期的計畫則是永和區公所搬遷過來
大大和房仲的語氣真是很神似,
小地住了30幾年永和, 也講不出這樣的優點
==>"近太平洋百貨雙和店並串連到樂華商圈"
走到樂華沒有15分走不到吧~ 捷運更是走到斷腿給你看~
==> "保生路與新北環快路口"
那邊的環會公認道路狹小又常賭車, 真的趕時間去台北市,
千萬別走那邊~
==>"交通上有非高架的新北市側環快 及 捷運永平站"
大大知道新環會和計畫中的捷運要等幾年嗎? 這是目前的優點嗎?
==>"現行的垃圾轉運站為未來永和區運動中心預定地"
==>"更遠期的計畫則是永和區公所搬遷過來"
你知道朱立倫是反對蓋運動中心的嗎? 去看看他的競選政見.
你知道在新北市財政短缺下, 永和區公所有可能嗎?
==>"4. 近排隊名店-王師傅金月娘 先到先排"
這也能加分? 大大真是厲害~
==>"5. 近整治後的瓦窯溝綠帶 有機會成為貫穿市內的單車路線"
見鬼了~ 目前市政府只有經費在水溝上加上蓋子, 而且因為沒錢, 還不是每段都可以~
哪來的單車路線.除非大大當上行政院長, 把北市的預算挪給新北.
==>"6. 近頂溪商圈"
離頂溪這麻遠,也可以扯到邊, 那不如說同時近"永安/頂溪捷運商圈"
==>"3. 萬大線一站之隔有威力購物廣場(包含大創...等熱門購物賣場)
7,8年後才有可能實現的夢想. 否則乖乖開車過去比較快.
==> "仁愛特區確實是自住導向的極致選擇"
除了萬大線/公園/居民素質較高,是支撐這裡房價的原因外,
小弟看不出來極致選擇在哪裡~
PS.
萬大線, 第一期完工是2018年(如果不延的話),
第二期2021 年完工( 2021年窩!! )
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redial wrote:
大大和房仲的語氣真是...(恕刪)
有許多點,的確不值得稱頌.
什麼特不特區的,這邊跟豪宅扯不上關係,人的素質也不會優多少,常常還只是嘆嘆氣..環境不錯,倒是真的.
交通:整個大台北多數你買的起的地方都是怨嘆,五十步笑百步,除非你買在忠孝東路捷運旁,或仁愛路豪宅,或台北市中心的新房.
便利性:也都是百步笑五十步,一堆攤飯與爛商店在住宅旁邊幹嘛,亂,真的這麼懶,其實都只是習慣性,那美國人與歐洲人喜歡住的地方不就都是爛房,活不下去了,除非你住在信義計劃區的豪宅,那種便利與高級性,就無話可說了. 如果,一堆商店在自己社區底下,常在換裝潢,那房子一定會爛的比較快. 環境優美,其實也很重要.
這樣說,實不實際呢?
走到頂溪捷運站也不會斷腿,我常走15~20分鐘就到了,慢慢走20分鐘就到了,如果超慢走,最多也就25分鐘,永和很小的. 走到威力廣場,加樂福,潤發,也都更近,但是個人對這些地方不是很有興趣. 對那個什麼超臭的溝,政府的管理,也是深痛欲絕,還好比較少往那個方向走. 帶小孩走到中山路上,一堆亂停的機車,罷佔人行道的汽車,修車廠,攤販....看了就非常不舒服,跟台北市還是差很多.
萬大線也是還要時間,等到蓋好再買,也就沒有獲利價值了,要買就買有未來性的,誰都想在以後賣房時有可能獲利多一點,這是一定的. 像頂溪附近,價格已經較為固定,獲利就較有限,因為都成型了.
不過這附近大型公園,小學環繞,太平洋百貨,完全中學,空氣好,又是乾淨舒服的靜巷,不會像中永和其它的舊巷,亂糟糟的,對家庭來說,是個很不錯的選擇,這也是正面的. 光要找這樣一個大環境,這樣一個整齊舒服的"靜巷",在中永和,就幾乎找不到了吧,在大台北也不多見. 仁愛公園附近,也有許多都更計劃正在進行.
所以,有一定的價值...
蓋的好不好,好奇的人,走進來巷內,自己判斷.... 至少,中規中矩的.
如果要河景,明媚的陽光,這裡也不是首選,但是中永和新店溪沿岸大部份的的房子與醜陋吵雜的環河道路,恐怕也不是好的選擇. 選陽光,選景,可能要往其它地去跑了,或離台北市更遠的地方. 新店的別塑是不錯的.
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我還真的沒聽過這種說法...
聯合報2011.02.02報導
新北市教育局長林騰蛟昨天上午在市政會議中，報告全市運動休閒中心建造進度，新店、永和、中和、樹林、汐止5區運動休閒中心預計2015年完工，兩年後還有蘆洲、泰山、三鶯等運休中心將啟用；其他區域如果人口到達10萬人門檻，也可望能成立運動休閒中心。
林騰蛟指出，設於全市各地的運動休閒中心，都會包含一項符合地方特色及國際標準的運動設施，這些設施平日供市民運動休閒，遇到新北市舉辦國際性活動時，便搖身一變成為國際比賽場地。
林騰蛟表示，這些運動休閒中心都設有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、綜合球館等「核心運動設施」，其他附屬服務設施視需求調整。
除了運動休閒中心外，林騰蛟表示，新北市也將充分利用特有的水域優勢，舉辦帆船、風浪板、風浪板、獨木舟、衝浪、龍舟、輕艇6項、80梯次體驗營，供1萬人次市民體會新北市水域魅力。新北市教育局也將推動市民運用46條登山步道及30條總長500公里的自行車路線，創造8萬人次運動成果。
市府運動中心政策網頁
http://www.sportmaps.tpc.edu.tw/theme1/about/about01.aspx
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Stormjam wrote:
介紹的很詳細,看的出是一個生活機能充足的地區,可是好像也沒什麼特別
如果要說成"特區",有點比較像是自我感覺特別良好的區域
畢竟永和很小,其他地點機能也是很好,與這裡差距並不會太大
如果這樣,不如將新北市中的永和區直接稱為"永和特區"或許也蠻貼切的
永和不是每個地方都靠近5.6公頃的河堤內大公園 也不是每個地方都靠近太平洋百貨
永和也只有這裡集結了最整齊屋齡較新的社區
目前新北市只有板橋中永和有真正的百貨公司
新北市河堤內近市區的大型公園很稀有 排行如下:
1. 新莊運動公園22公頃-為新北市面積最大的單一公園/運動場
2. 四號公園 11公頃---雙和的中央公園
3. 樹林體育場 8.26公頃---大!
4. 錦和運動公園8公頃---中和中心點的大型公園之一
5. 萬坪都會公園7.8公頃---目前已完成部分開闢 新板的驕傲
6. 仁愛公園5.6公頃---永和最大的公園
7. 集賢環保公園4.75公園---溪美大排和淡水河濱垃圾場若整治後 可望成為三蘆都會區中央公園
8. 土城體育場3.49公頃---新北市的大型體育場之一
9. 板橋第一體育場 3.47公頃---板橋的大型運動場地
新北市的百貨公司 年營收排行如下:
1. 遠東百貨板橋店 44億
2. 環球購物中心 40億
3. 太平洋百貨雙和店 20億
4. 環球板橋車站 10億
仁愛特區集結了百貨 捷運 大型公園 這三項稀有的元素 且比新板特區多了新店溪水岸住宅特質
加上快速道路 完整學區 運動中心 圖書館...等的加持 穩穩建立仁愛特區傲視其他區域的價值
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