Garys wrote:
房東有百百種有的就是...(恕刪)
巷子內的,就是這點
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脆弱Bruce wrote:
沒當過就沒當過講一堆...(恕刪)
我前面就說房東百百種 你想當你自己想當的房東
不代表別人就要跟你一樣當一樣的房東
相對的 房客百百種 有預算中下
也有預算寬鬆的
你怎會知道 有人就是喜歡住公寓
但裡面就是已整理過了 但預算提高也大有人在
我家在台北市有舊公寓出租 是在二樓
大約在快二十年前 花了快四十萬
整理過了 廁所翻新 所有地磚重鋪 水電也弄過了
當時如果沒整理 三十坪的三房公寓原始大約租金一萬三
後來弄完就用一萬七出租到現在 原房客租了三四年
後來搬走了 又介紹他朋友來租
好的房子 住的舒服 有整理過 一個月差幾千塊
房客不是出不起
整理後一個月多四千 一年多四萬八 不用八年就回本了
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幾個方向給開板大做參考
1.大坪林站在環狀線開通後會成為雙捷運站，以捷運站週遭易漲難跌的情況下，建議開板大撐一段時間，待環狀線大坪林站開通前後，屆時漲價的機會會比平盤或下修的機會高一些，屆時再來研究要續放或脫手。
2.延續第一點，建議開板大跟銀行談房貸延長至30年，乍看起來是給銀行賺利息，但以開板大年薪有200W的能力，我想後續家庭年收入繼續向上爬的機會不小，反而利用貸款延長至30年的方式去留些現金做金融方面的投資或生活準備金，另外這段期間至環狀捷運線開通時間開板大壓力也不會這麼大，等開通後或許開板大的家庭所得又往上爬了一個高峰，根本不需要賣掉舊公寓!
3.舊公寓的部份建議還是換個管線油漆一下做出租的動作，或是手頭資金足夠直接將它隔套房出租拉高租金效益，只是隔套房收租中間所衍生的風險及問題，開板大您要多深思衡量一下(租套房客戶易出現問題~租金付不出來、流動性高、維修、自殺....)
以上~小弟淺見歡迎參考比較~~~~
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我認為租屋市場也有行情價，就算屋況好到不行，要想提高多高的租金也很有限。因為如果租金貴到和繳房貸差不多的價格，我想房客會寧願拿去繳房貸，也不願意給房東賺。
來看房子的房客，不要說想跟他漲價，不殺價就不錯了！其他條件只是附帶價值，當然房客的立場會想好條件越多越好，但房東自己本身也有他的成本，房子固定資產折舊、維修費用，土地稅房屋稅、沒人租時的空窗期…租金的收入非都淨賺，甚至有時租金收入還沒辦法cover房貸。
做任何的投資工具都有風險，我個人認為「有土斯有財」，好地點的房子更是可遇不可求，保有二間房子也是給自己一條後路，何嘗不是另種存錢方法？問自己一聲，房子賣掉後還有可能買的回來嗎？只是淪為投資客的另項投資工具罷了。
地點這麼好的公寓，如果是我的話，我會想辦法留下來。但如果發言的版主實在是撐不下去的話，就另當別論了。
