skywing888 wrote:
W TOWER雨遮比大概5%左右，一棟建築物要有特殊的外觀的確必須浪費那個雨遮坪數，加上此案的前陽台坪數也不小，所以室內坪數比例稍為小一點，喜不喜歡此案每個人要的不一樣，我就喜歡這個案子的大陽台，望出去剛好看到樹梢，不喜歡的人自然看什麼都是缺點。...(恕刪)
雨遮就是虛坪(說穿了就只為了壓低公設比而已)~不需要找理由啦^^
真有誠意，學習國泰建設，雨遮不登記也不計價，讓我們好好看看建商的誠意再說吧^^
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luka1027 wrote:
昨天去看了許多人在討...(恕刪)
我想L大不知道去看了新莊重劃區幾個建案 我知道你去看了不少其他區域
以現在台北建商的規劃 還有價位來說 此案建材算是很不錯了
學區應該是頭前國小 頭前國中 銷售小姐說的也沒錯 你如果要國語實小 師大附中國中部學區 何必來這裡看? 價位又差多少 以新成屋來說 可能不到大安區的一半價位八 以附中國中部學區來說 價位大概只有四成
L大可以去比較一下 其他預售屋雨遮比例 比如都峰苑 比如閱世界 或去其他預售案 再來看看基準是否一樣
真的有喜歡就用力去談八 以上的點 學區 雨遮 公設比 都是殺價時的好說詞 只是真的評估時 benchmark 要一致
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skywing888 wrote:
W TOWER雨遮比...(恕刪)
Skywing大,這樣講話就不公道了吧,我不記得你,一向只是純討論,但是我有得罪過你喔?
我沒有想買,到處去看房子幹嘛,做人無聊啊? 我想問成交價,就是這建案某些部份吸引我,有考慮購買,雖然有缺點. 沒興趣,需要特別問嘛.
啊.現在是怎樣,你知道我的Schedule喔. 什麼叫做將心比心,業代知道我的心? 你要賣我東西或跟我談事情,我很忙,只給你一個小時,你就有資格跟我翻臉? 是在找我麻煩吧. 原來看房子,每間一定都給三小時以上,必需要走了,業代罵你,你都當自己活該被罵就是了,那你不只心好,還偉大.
你這些回答,有點不知在說什麼!!
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yaokuang4331 wrote:
我想L大不知道去看了...(恕刪)
兆之丘也不錯,其實我覺得用料比W Tower越世紀好一點,另一方面,兆之丘全被投資客鎖住並簽期間內不准轉讓約定,沒得買,一堆單位賤價先賣給投資客,缺點是就在高架出入口,位置差,副都心沒什麼好建案.
是啊,W Tower這個建案的外觀與規劃,還可以. 至於學區,沒有要那麼極端去比最好的,有小孩或將有小孩的,當然都會比較學校的優劣,每個人都是如此吧,當然是最重要的啊. 每個家長都是,不管自己好不好,也沒比小孩重要.
雨遮算近3坪的,還真不多見,一般雨遮大概就抓1.5坪,還是有些建商,不會算雨遮的,雨遮只是建商沒良心的遊戲,W Tower公設比也稍高了點,當然這些都要考慮進去價錢裡. 看一些東西,就可以判斷建商用不用心,不然結構好不好,誰有空天天去監工瞭解啊.
問題是,現在時機亂,真的要用力去談,都不知道用什麼價格談起.
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市場價格很亂,目前沒有人知道合理價在哪,那我來自己推一下好了.
以W Tower來說,目前賣五成左右,目前報價大概打八折,公司並表示五十以下可以成交,這麼說好了,63.6坪,室內面積就只有36.2坪,意思就是公設佔百分之四十幾,陽台算室內面積也算合理,陽台算3.7坪,那是很大的陽台,我也喜歡大陽台,是選房的第一要件,扣掉陽台後公設比還要37%. 希望蓋完後陽台真有3.7坪. 如果以這樣的公設比而言,個人認為目前價格在40~45萬/坪才合理,如果加上未來大環境的價格往下波動,個人覺得每坪40左右才是最合理的. 所以越世紀目前不用考慮...哈.
