msiwilliam wrote:
那地方不是要蓋合宜嗎??
31萬,真的很好笑XD
好不好笑非小弟所知..目前看到的的確是這樣.
而且現在來說有合宜這個因子在,房價的確要起來不易,
但等到閉鎖期一過可以賣了,這個經過整片重劃的十年左
右社區群,3分鐘到新板,過橋到府中,亞東站與亞東醫院
及台65閘道在附近,又有偽捷運化的台鐵,還會是這種價格
嗎?
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嚴禁唬濫 wrote:
走路15分鐘哪會遠?
台北市政府走到台北101差不多就快15分鐘了.
大安森林公園(舊美國在台協會)離忠孝復興站也差不多15分鐘多的腳程.
這兩邊的房價差3倍嗎?
何況板橋遠百算不算新板特區? 對面的F1難道不是在新板特區?
充其量我朋友買的那個地點,離新板特區走路不超過10分鐘就可到的.
但是房價差3倍就........你心裡也知道不合理,但嘴巴上不想承認.
台北市政府和台北101都在信義計劃區吧?民族路可不在新板特區內.
15分鐘不遠?我怎麼記得有不少人認為要走超過5-10分鐘就算沒捷運了?
大安森林公園本身就是房價的保証,何需拉捷運站幫襯?你的舉例有點失敗.
遠百算不算新板特區我不知道,但在特區對面不見得就在特區內,我家走路15秒
進新板特區,窗戶看出去馬路對面就是新板特區,但我家偏偏不在特區內..><"
所以囉,你朋友家走路10分鐘可以到FE21,FE21對面的F1成交價約50萬/P,連
一倍都不到,不合理在哪?F1還比你朋友家新.我舊家在埔(土乾),也是走15分
鐘到新埔站,房價也是天差地遠.這還是單純講到距離的部份,還不包含兩地
的周遭環境與生活機能.
說真的我的確不覺得新板的價格合理,但絕非和民族路比.不過看到到處都貴鬆
鬆,價格一比我發現新板的價格算ok的.
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嚴禁唬濫 wrote:
我舉F1的例子是指我朋友買的房子離新板特區並不遠,而不是講F1的房價.
你說台北市政府和台北101都在信義計畫區內,
那舊美國在台協會和忠孝復興都在什麼特區內??? 你怎麼不說一下為何兩邊房價不會差3倍?
事實就是新板特區開價一坪80萬~110萬,那是在喊爽的.你自己會買單嗎?
我說過了,大安森林公園本身就是房價的保証,根本不需要捷運站幫襯.
我提到F1,一方面它的價格約50萬/P,也在你朋友十分鐘能走到的地方對面.
也是新板最近民族路的地方.雖然是套房格式,但屋齡新的多,地點也在特區內
.價格不到您朋友買的房價的2倍.
開80-110,我有錢的話我當然買單呀..民族路的週遭環境與機能和特區內的環
境與機能,不用多說吧?漢生東路那一排大概6x-70初就買的到了.你朋友還在走
去FE21的路上,人家搞不好出門進中本都買完回到家了.新板不合理,你倒是告訴
我三重重新路開75萬/P,成交72萬/P合不合理?房價不合理又豈只有新板不合理?
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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20111108000108&cid=5110107
「萬般拉抬只為出」呀. 以及
「想搭個轎子享受一波漲勢，得要有風險意識，免得又成為最後一隻老鼠」。
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嚴禁唬濫 wrote:
當然不一樣,不過價差會到3倍嗎?
看了一下google map的街景圖
對照新板目前的環境
再考慮一下屋齡.屋況.建築規劃
跟某些新板的頂級建案價差到3倍是可能的(謙岳.東方富域...etc)
1.地段有差 => 畢竟離板橋車站就是比較遠,也不在特區內
2.環境有差 => 新板看起來就是一棟棟的新大樓,華泰那棟附近多是老舊的矮房子
3.建築本身有差 => 扣除屋齡的差別外,新板的建案一般使用較為高檔的建材,此部份就有價差,再加上建案規劃的差別
就像帝寶跟其附近的中古華廈相比,也勢必存在著不小的價差
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附帶一提,我也認為目前的房價高的不合理,幾乎都是被炒作上去的
27/P,在這個時點應該算是不錯的買價了
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查了一下信義房屋附近的成交行情
10009 電梯大樓 新北市板橋區民族路201-250號 1400萬(車) 51.27坪 10/14 4/2/2/0 12.0 有 -- 9.09坪
扣除車位算150萬,大概就29.63/P <= 也許是華泰銀行那棟
10009 電梯大樓 新北市板橋區新府路1-49號 4300萬(車) 89.61坪 13/24 3/2/3/1 3.7 有 -- 27.02坪
扣除3車位算600萬,大概就59.11/P <= 應該是在特區內,不清楚是哪一案(史丹佛?)
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除了嚴大的朋友可能買得較便宜外(每坪約少3萬)
3倍價也是要跟新板特區內最頂級的建案比才會有的價差,跟一般特區內建案相比,價差大約是2倍
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嚴禁唬濫 wrote:
民族路不好嗎?每坪27萬有10年的房子和不錯的生活機能,不好嗎?
漢生東路可以到一坪70萬? 我另一個朋友剛好有一間想賣,我建議他一坪賣65萬就好,誰想接?
另外大安森林公園的部份,我不是說它沒有捷運加持,我的重點在於為何舊美國在台協會那裡和15分鐘腳程的忠孝復興,為何房價不會差3倍?
我也可以問說為何大安森林公園東側和永康街,房價為何不會差3倍? (我都是用腳程15分鐘左右的地點來舉例)
建議您實際去走看看,去比較兩地的環境.會有這樣的價差,是有原因的.更何況您還是拿民族路這間
比上新板價格最高的建案才會有到3倍以上的差距,一般建案約2倍再多一些.
民族路沒有不好,27萬買到那邊10年的房子和不錯的機能,這很好.但不是說因為這樣,新板的價格就
有多不合理.70萬的價格,據聞是在國家世紀館那邊,整排漢生東路以它的價格最高,原因可能是社區
管理良好.但這已是約3個月前的情報,現在的價格如何小弟不清楚.而你朋友10分鐘可以走到的地方
的對面,50萬/P,和27萬/P比,不到兩倍.
然後一樣的話是要講幾次,大安森林公園本身就是房價的保証,在它旁邊房價就是高,你莫名其妙拿大
安公園旁邊的房子和忠孝復興站附近比,問我為什麼沒差三倍,說幾次了大安森林公園旁邊就是貴,你
是要我說幾次?
我也說了,另外一篇有提到重新路某案開75萬/P,成交72萬/P..所以說比新板合理囉?
