llinsh wrote:
其實你真的很不錯
我...(恕刪)



llinsh大一語道破,不愧是大智慧。

樓主開了本樓看似是要詢問大家建議,其實心中早有定見。

沒有人可以神準預測走勢,賣到最高點買到最低點,況且房地產不是飲料或者一般消費品,能有個公開固定行情,每間房子地點/屋況/週邊狀況都不一,好房子又具有稀少性,本來就是一個相對不透明的市場。

我近幾年來努力看房子後發現,你會喜歡的房子通常大家都會喜歡,價錢一定低不了,要買到喜歡的房子,除了有緣份,就是比口袋深度。而你不喜歡的房子,有明顯缺點的房子,通常價錢也比較低,但通常我們會嫌東嫌西又不願意買了。

林口雖然新屋房價高漲,文化二路上幾個十幾年的老社區,多的是低總價,相對價錢合理的中古屋。與其望著新大樓感嘆他的價錢,其實還有其他選擇。

你也可以不買,就租房子,但是也不需要一直試圖證明林口人口下降,未來一定看空,然後你就可以用便宜的價錢買到你喜歡的房子。

換個心境吧。






出生到現在搬了9次家~
住過台北~桃園~
現在在林口~住了2年~
這裡的環境很喜歡~不擁擠~很舒服~
台北桃園都很方便~
唯一讓我無法接受的地方是冬天~
比平地冷就算了~還非常非常潮濕!!!!
我相信林口人都知道我在說什麼....
沒住過林口的~相信我~你無法體會

nsbbe wrote:
PS:我8月要搬到林口住城堡嚕


是三路的城堡嗎...
上面還有座防衛塔,每次經過都覺得這是敵人來犯時的砲塔
人生重 要的不是所在的地方 而是要去的方向

我一直以來都從未覺得自己格外優越或聰明,甚至我自認我很努力去追求我現在擁有的,更沒有自認要贏過99.999%的人,我也住過永和頂樓加蓋雅房,每個人有每個人追求成功的過程,沒什麼必要去比較過去如此不堪來襯托目前所擁有的一切,況且也已經是不同時空,我僅是要找一個平凡簡單可以居住的處所而已。

另外這些統計資料我只是意外發現,提供大家參考比較,並沒有表示就因此看空林口。林口各種建設也沒有停止過,林口人口成長速度卻變慢了,這表示什麼?我想高房價是唯一可以解釋的,若住在林口的居民為了林口的未來著想,更不應該繼續炒作林口房價下去,讓林口房價一直漲,只會阻礙林口的發展而已,未來林口就算捷運交通如何便利,但本來就地處外圍地帶是無法改變的事實,繼續炒高房價只是把更多年輕人趕出台北市或新北市而已。

再提供一張數據是新北市各地戶數成長率減掉人口成長率的圖表,若將戶數視為供給,人口視為需求,我想這就可以表示林口是一個供給遠遠大於需求的地區,更勝新北市其他地區非常多。



題外話,真正令人尊敬的智者應該是要幫住生活在這一塊土地的居民一起提昇生活水準才是,藉由踐踏其他辛苦奮鬥的百姓只會令人不恥而已,尤其炒作房地產又比炒作股票更令人不恥,台灣不繼續推動證所稅跟不動產資本利得稅只是讓台灣繼續沉淪下去而已,一步一步走向希臘的後路。
既然你擺脫不了成見 那也由得

言盡於此

我的家人與家族長輩在你口中寶地林口作義工與導護經年
不會比眾人付出的少
同樣的我們付出給國家的稅金所得納稅等也對得起彼此

心若嗔怨語帶刀刺
則網絡給你的只有負面效應而已
機場捷運一定可以讓林口交通更便利,

但如果是上下班的話,恐怕有些問題尚待解決,

例如,多久一班,一班可載運多少人次,200人?300人?運量夠不夠?

林口每天上班時間07:00~09:00有多少人要搭捷運?

萬一像內湖捷運那樣,還可以盡量加班次紓解,

機場捷運可加班次的空間有多大?

如果上班時在林口站就很擠,那下一站的長庚站怎麼辦?下下一站又怎麼辦?

有大大對這方面有研究嗎?
zwan wrote:
另外這些統計資料我只是意外發現,提供大家參考比較,並沒有表示就因此看空林口

再提供一張數據是新北市各地戶數成長率減掉人口成長率的圖表,若將戶數視為供給,人口視為需求,我想這就可以表示林口是一個供給遠遠大於需求的地區,更勝新北市其他地區非常多。


不及格的邏輯思考,如果這不是林口版我不會發任何一言的,

思考的基礎如果是錯誤的,那麼如何推論都錯,希望70年次的新生代不要以為做一些excel,
做一些統計圖表就代表邏輯.

1.看空就看空,何必發了一堆空言,下了一堆結論,做了一些圖表,還表示不看空呢?
要嗎就是口是心非,要嗎就是猶豫不決,都很不好.

2.一味自說自話,選擇性發言,職場上這樣的發言不少,其他人提供的任何一個數據,你有參考嗎?

3.什麼是戶數?不是蓋房子數,是遷入的戶籍數,
什麼是戶籍?是買或是租房之後將家人遷入成戶,
因此戶數是為供給?在開自己的思考玩笑嗎?戶籍數多很可能是代表人口未來成長的潛力,不要低視自己的思考力,惹來笑柄.

4.林口目前每戶2.67人,與新北市的2.72人十分接近,有問題嗎?
中和只有每戶2.58人,有問題嗎?金山.萬里.烏來.貢寮每戶皆>3人,所以?
100.4-101.4林口人口成長約3200人,淡水也約3200人,皆為新北市最高,
新北市行政區人口成長率第一名,還是林口,跟自己比是退步了,跟其他人比還是第一,有問題嗎?

那其他低人口成長區域不是一無是處?當然錯誤.

5.房價偏高,我說過我認同,難道獨林口偏高?當然不是,各新興區域的成長歷程,不是真正待在這3-5年以上,
不會真正思考林口從吊車尾到奮發前進的真正原因,難道3-5年前被看衰的老林口們,多買了1-2戶置產,
就可以形成閣下說的狂炒房地產?地方與人一樣都在社會比賽跑的,比的是環境與發展的競爭力與可能性.

希望這不是閣下真正的思考力,我還希望在林口板上可以看到論述完整的好發文,無論是看好還是壞.



6161 wrote:
3.什麼是戶數?不是蓋房子數,是遷入的戶籍數,
什麼是戶籍?是買或是租房之後將家人遷入成戶,
因此戶數是為供給?在開自己的思考玩笑嗎?戶籍數多很可能是代表人口未來成長的潛力,不要低視自己的思考力,惹來笑柄.

4.林口目前每戶2.67人,與新北市的2.72人十分接近,有問題嗎?
中和只有每戶2.58人,有問題嗎?金山.萬里.烏來.貢寮每戶皆>3人,所以?
100.4-101.4林口人口成長約3200人,淡水也約3200人,皆為新北市最高,
新北市行政區人口成長率第一名,還是林口,跟自己比是退步了,跟其他人比還是第一,有問題嗎?



喝,你真以為我想法那麼簡單嘛,林口確實有很多數據是很好看,所以我不光看那些東西而已,我提出來的都是針對一些不合乎常理的數據而已

林口目前每戶2.67人,與新北市的2.72人十分接近,有問題嗎?
乍看沒什麼問題,但其實這是很奇怪的地方,新北市整體十年來的人口戶數比從3.1降到2.74,減少約0.36。若林口以這種正常的遞減速度,人口戶數比應該是正常的從3.37減少到3.01,但實際卻是2.66,這就表示有太多戶籍人口只有1人戶,我想一個健全的家庭不會只有1人才對。

另外舉淡水來比較看看,淡水的人口戶數比從2.8降到2.44,共降了0.36,與新北市整體平均降低速度一致,所以我覺得淡水這是很合理的降低。


6161 wrote:
,難道3-5年前被看衰的老林口們,多買了1-2戶置產,
就可以形成閣下說的狂炒房地產?地方與人一樣都在社會比賽跑的,比的是環境與發展的競爭力與可能性.


喝,多買1-2戶看似好像正常投資理財方法,但你可曾覺得因為這樣的投資方式只是踐踏別人的努力心血,但這也不能怪你,這個國家的稅制造就這種奇怪的投資方式,只能將資金引導到這種不具實際生產價值的商品上,讓國家社會不會進步,資源也浪費掉,所謂君子取財有道,希望各位聰明人若真要投資,是要把資金用在真的對社會國家有幫助的地方,不要再繼續禍延子孫了。

zwan wrote:
喝,你真以為我想法那...(恕刪)


只看遷入遷出每戶人口數量的增減並不代表會跟未來的價格相關。

新增/移出人口的質呢? 每戶的平均收入有增加嗎?
不覺得路上看到高級轎車的比率越來越高嗎?
不覺得最近推案的都是大坪數高總價的嗎?

買了第二戶就要被說成是打壓年輕人,
房地產號稱是產業火車頭,
也被你說成是不具實際生產價值的產業,
那家電業/家具業/營造業/室內設計業/工具機業/運輸業都要一起哭哭了。

國家發展方向是否過於放任房地產/利率是否過低是一個重要議題,

但那跟你今天發表文章的動機不同,
事實上樓主只是不爽為何我不能用我想要的價錢買下我想要的房子,
所以所有幫助房價推升,讓你買不到的人,
都是你口中的踐踏別人努力心血的人。

樓主可以來領軍無殼蝸牛運動,向政府抗議,也是一個作法,
來論壇發文章,是完全無法改變現實的。

不過話說當年無殼蝸牛運動的負責人,當今也是坐擁不少房產,
換了立場也會換了腦袋,想必你今天去問他對於房地產的看法,應該會有不同答案。


zwan wrote:
這就表示有太多戶籍人口只有1人戶,我想一個健全的家庭不會只有1人才對。
...(恕刪)


小弟現在33歲尚未結婚生子,所以設籍一人而已,會很奇怪嗎?
父母有自己的房子也實際住在那,所以沒登記在同一戶,蠻合理的啊

想請問一下,若您購屋並登記自用住宅,就一定會超過您所認定的正常3人一戶
還是也是一戶登記一人而已?若也只自己登記,是否您的家庭也不健全?


每戶人口數比的狀況,除了您預設立場的投資客外
其實更代表著林口受到很多新有產階級與小家庭的進駐與青睞

真正有得撐的投資客,會為了節省林口自用住宅的稅金,移出目前政府鑑價更高的區塊嗎?
那不是付出更多的稅金而已?多數有其他自用住宅的投資客,是不會設籍林口為節稅


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