Stormjam wrote:
S大每個重劃區條件不...(恕刪)
五股垃垃山重劃在新北市網站已經有企劃書了,
大家可以去看看,
預計104年土地徵收,
建商的眼光敏銳度應該比一般人敏銳,
相信開價太高也不會有人買單,
價格自然會修正,
這也是市場供需法則吧!
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Apple_01 wrote:
大大，請教您內文所寫的
五股比較有價值的地區，是在成泰路跟64 之間那一大片。那一大片才是所謂的「交通方便」，因為路面寬廣，北接三重，南接高速公路、新莊。
一大片是指那裡呀？小妹想了一下，不就是賣傢俱的這一邊....
新五路跟64 中間的三角地，則不適合居住，最多就是工辦，連商辦都不適合。
這邊應該是您所指的是大榮貨運、台塑加油站那塊嗎？
五股確實比較熱鬧的也只有成泰路二段這附近，但可惜的是路面真的太小
就算要發展真的很受限，唯一可以發展應該就只有靠近新五路這附近
（原來這是有農田，已休耕）
您好，我說的「成泰路跟64 之間那一大片」是指圖中的 2 的區域。
至於那三角地，則是1的三角紅線框
也許每個人的眼光不同吧，我看地段，首要是看附近有無寬闊的道路。有寬闊的道路，才有機會成長，成長的空間才不容易受限。
「2」那區，雖然他的左上方成泰路不寬，但是右下方的新五路與64銜接的這段路(也算是新五路嗎？)還算OK。而且他左上方(成泰路以北)是舊社區，有一些既有的生活機能可使用
該區目前尚未開發，但是好就好在這裡，如果不要有工業區在裡面，則該區價值會竄升很快。
但是「1」 那邊的三角區。因為沿線都被高架橋擋住視線，且那邊的十字路口車流量大，如果要從「1」區到成泰路的話，是個麻煩事。當然你可以往北沿新五路接成泰路啦，只是如果要考慮小孩就學的話，「1」區實在不適合。
「1」 區對面(1跟成泰路之間)的區域，其實也是不錯的區域。不過靠近中興路四段那邊，沿線還有一些就工廠，如果不能除去，那麼對房價是有影響的。
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open808 wrote:
垃圾山重劃的前提，如果有利可圖，那個建商會把它放過
現在的地越來越貴，如果把垃圾山移走，那塊等於變黃金地
人客，如果變成建地，房子是以坪計算，你說是不是變的狠有利可圖
我同意你說的啊，但我有強調，要一次移除才有用。如果是分階段移除，會有兩種可能：
1. 分階段移除、建設 (一次僅移除一部份，該部分清除垃圾後就開始規劃、興建)
2. 分階段移除，但是仍要等全部移除完才開始規劃、興建。
如果是用(1)的方法，則要等該垃圾山全部移除乾淨後，該區的價值才會顯現。在垃圾山尚未移除完畢時，以興建的區域的價值會受到未移除的垃圾山的影響而無法抬高。
如果是用(2)的方法，那就得等市府預算跟輕重緩急的順序慢慢排隊了。
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