LOUIS2133 wrote:
您説的那些大樓 .....(恕刪)
高爾夫是比較舊的17年沒錯
不過對於成交價, 可不是單一一個數字就全涵蓋的囉~~
美捷市現在成交價也大多在42左右
捷運站另外一邊的皇翔帝國, 也差不多在45~46左右
走路到捷運也是5~7分鐘而已.
再怎麼樣, 也比你提出的數字低了不少.
不是都有飆上60吧
但是全看你自己設定的條件是怎樣~
如果就是要新板特區, 那真的沒辦法啦~
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LOUIS2133 wrote:
47是最近
等到愛買跟總圖完工
相信 又飆上50了
還有居然比對面新古大樓 還貴
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其實我的疑問之一 就是 為什麼 我買的頭前重劃區 這2年都沒漲
我真的嚇一跳
也才3000多萬啊
不是有錢人還很多...應該會一直疊上去才對
搞不懂? 怎麼沒漲
...(恕刪)
原因一, 當初新莊頭前被建商捧上天 營造假象 所以兩三年前當時應該賣37, 38萬的就賣你43, 44了
所以你的增值 其實是被建商的高價賣價吃掉一些了 就如同現在買遠雄的人 也不要想會有很好的增值幅度,因為遠雄的房子沒有品質好到比同時其的其他新屋每坪貴10,20萬
原因二, 你還是有賺 只是相較於周邊的中古大樓 你賺的增幅 相對少 兩三年前 新莊五年內的大樓才賣31~35 頭前就賣到43, 44 房子才差五年 每坪單價差就高達12, 13/每坪, 不是賣的人材料鑲金鑲銀, 不然就是買的人是冤大頭, 高價買了
原因三 頭前新成屋預售屋的量相對大 選擇性多 增值會稍微受影響 生活機能未成形 吸引力低 也是原因
如果有一天機場捷運通了 台灣電影中心開幕了 就換你增值幅度高過別人了
所以版大說對了 現在的頭前 相對便宜 值得投資 跟那些五股 三鶯 淡海的新成屋比起來
相同的邏輯 現在跟建商買那些五股 三鶯 淡海的新成屋的人 以後也會跟現在的你有相同的疑惑
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