新北那些地方算是蛋黃區呢?

好吃維力炸醬麵 wrote:
這只是一種比喻當然不...(恕刪)


是不會啦, 中永和很多互補性,
永和蠻喜歡位於中和的四號公園還有台灣圖書館
中和學生很多跨區到永和讀國中的,

永和區本就是新北最精華區,三十年前就有兩家百貨公司,
一是竹林路中信百貨,另一個中正路永利路口的金銀百貨
最多時有六家電影院,當時中信歌廳南勢角歌廳也紅極一時

現時永和房價由內政部實價登錄統計高出板橋很多,
以各種條件來檢視:永和成為新北龍頭當乃天經地義

只是板橋人無法認清事實,只想搶出頭等^^
其實每天都關在新板小圈逛百貨看電影,也很無趣,故步自封

像永和過橋一邊是台大公館 一邊是古亭師大 一邊是植物園ˉ中正紀念堂
往後可到洪爐地或錦和公園爬山,生活多元,有趣
機能齊全…待續…((^ω^))



好吃維力炸醬麵 wrote:
我覺得新莊板橋生活圈...(恕刪)
把中永和加在一起全面湊和,然後用「社區百貨」來和「購物中心」魚目混珠、再扯一些有的沒的東西來「湊數量」,然後產生「中永和」和板橋同樣是新北市蛋黃的印象(假相),這不叫作弊,也可以視為是「玩弄表相帳面數字」的手段了!

就舉「中永和」真正唯一夠格的環球購物中心來說,根本就在中和及板橋的交界處,和永和的關係不大,其周邊的建案也全部打的是「新板共榮圈」的旗號,然後卻全部算在「中永和」的帳面上⋯這種論述怎麼看就是怪!
EROSO wrote:
是不會啦, 中永和很多互補性,
永和蠻喜歡位於中和的四號公園還有台灣圖書館
中和學生很多跨區到永和讀國中的,

永和區本就是新北最精華區,三十年前就有兩家百貨公司,
一是竹林路中信百貨,另一個中正路永利路口的金銀百貨
最多時有六家電影院,當時中信歌廳南勢角歌廳也紅極一時

現時永和房價由內政部實價登錄統計高出板橋很多,
以各種條件來檢視:永和成為新北龍頭當乃天經地義

只是板橋人無法認清事實,只想搶出頭等^^...(恕刪)




呵呵⋯永和的頭號義勇軍門神又出來了,一樣搞笑、沒有營養價值依舊⋯

再度又扯到「房價=蛋黃」這種論調? 而且一如往常又在選擇性玩弄數字⋯

好吧!順著你那空洞膚淺的房價論來看,既然你要「中永和本一家」,那把中永和的合併均價算一算吧!要根據兩地交易量「加權平均」喔⋯應該會落到新店之後吧?)



啥? 算房屋均價時就把中和踢一旁,要算四號公園、雙和醫院、環球購物中心時就把中和算進來⋯

這不是耍賴,什麼才是耍賴呢?

Behonest wrote:
進行較高階消費、娛樂...


有點好奇...新板的較高階娛樂是指什麼?
我怎麼不知道新板有什麼好玩的? 有摩天輪、馬戲團或音樂劇嗎?
是到舊巨蛋看一下大雨就淹水的大漢橋 或是從新巨蛋看車流? 我怎麼印象中板橋要蓋個什麼歌劇院或巨蛋可以看演唱會之類的? 原來最後只蓋了"巨蛋口味"的大樓阿
另外,原本不是說SOGO要來,結果原本就有遠百的板橋,卻還是多了個比較大的遠百,SOGO呢?三越呢?
錢櫃永和也有、保齡球館設備比中和爛、都會公園比中和小、觀光不如烘爐地,我從景安搭台聯直達六福村都還比較有趣...
金融總部只有原本的板橋信用合作社、
企業招商的結果 板橋人還要到中和上班...
台北市民要吃飯還會偶爾過橋去永和、要逛COSTCO會到中和...但他們會特地跑到板橋嗎?
如果中和是蛋白,我實在很難感覺板橋是蛋黃...就縣政府改名為市政府而已啊...
有比桃園縣強嗎? 桃園除了高鐵還可以搭飛機咧...但...你會覺得桃園縣大園鄉是蛋黃嗎?
只有你口中的土城和樹林因為和台北市隔著板橋,才會覺得板橋是蛋黃吧...

好吃維力炸醬麵 wrote:
我覺得新莊板橋生活圈...(恕刪)


如果永和單獨計算的話
星巴克密度是板橋的兩倍

如果面積相當的中和和新莊單獨計算的話
中和星巴克數量是新莊的兩倍

中永和除了星巴克以外,也各有一間西雅圖咖啡,中和一間伯朗咖啡館(永和有兩間),提供了統一集團以外的另一種選擇(北市敦南和世貿都有西雅圖咖啡,天母忠誠路等地有伯朗咖啡)

Behonest wrote:
呵呵⋯永和的頭號義勇...(恕刪)


說板橋是新北最大行政區(地方大嘛),我同意。那邊新房子新建案最多,所以平均房價較高。除此之外,板橋比起雙和,感覺就是個文化生活機能略差的地方。
又開始丟大便了…
蛋黃區很難定位嗎?區域房價最準確,哪裡高就是蛋黃區,跟本不需要一下星巴客,一下賣當勞,一下又匯豐銀行來當指標,這些你們要的指標,相信只要地點不要太差,錢是可以砸出來的
Behonest wrote:
呵呵⋯永和的頭號義勇...(要根據兩地交易量「加權平均」喔⋯應該會落到新店之後吧?)算房屋均價時就把中和踢一旁,要算四號公園、雙和醫院、環球購物中心時就把中和算進來⋯這不是耍賴,什麼才是耍賴呢?(恕刪)


永和47.0萬 中和41.5萬 新店42.9萬
中永和一起落到新店之後?
那應該九成以上是中和跟一成的永和
才有可能把平均拉到比新店的42.9萬還低
ps.世界上房價平均最高的地方在"摩納哥",但又有誰會因此認為那邊是世界的蛋黃中心....
nicemanpower wrote:
有點好奇...新板的...(恕刪)


如果面積相當的中和和新莊單獨計算的話
中和星巴克數量是新莊的兩倍

比麥當勞 新莊比中和1.8倍
新莊九間(19.74km2)
中和五間(20.14km2)



中永和除了星巴克以外,也各有一間西雅圖咖啡,中和一間伯朗咖啡館(永和有兩間),提供了統一集團以外的另一種選擇(北市敦南和世貿都有西雅圖咖啡,天母忠誠路等地有伯朗咖啡)

中和+永和 25km2 VS 板橋 23km2
只要板橋人覺得沒差沒意見就好

拜託如果中和要與新莊作比較時
不要把永和拉進來(中和面積已經比新莊大)

好吃維力炸醬麵 wrote:
如果面積相當的中和和...(恕刪)


中和面積20.1440平方公里 星巴克6間 密度為每平方公里0.2978間
新莊面積19.7383平方公里 星巴克3間 密度為每平方公里0.1519間
這樣是否有清楚一點?

另外 中和、永和除了星巴克以外
台北市精華區的伯朗咖啡館(天母忠誠路...)、西雅圖咖啡(敦南、世貿、站前三越...)
中和有一間伯朗咖啡館(遠東ABC)、一間西雅圖咖啡(威力廣場)
永和有兩間伯朗咖啡館(中正路商圈)、一間西雅圖咖啡(頂溪)
新店有兩間伯朗咖啡館(慈濟和碧潭)
淡水有一間伯朗咖啡館(淡水捷運站)
蘆洲有一間伯朗咖啡館(徐匯廣場)
號稱蛋黃的板橋...

至於麥當勞 好啦 中和麥當勞比新莊少 (這年頭大家比較養生?)
但澎湖也有一間麥當勞 一間摩斯
我只能說 一個地方沒有麥當勞 那真的很荒涼(用反向方式作為指標 類似7-11 仍有參考價值)
但如果麥當勞太多 卻沒有比較厲害的餐廳 可能就表示"..."(這麼傷人的話 還是由Behonest大來說吧)

wish1689 wrote:
蛋黃區很難定位嗎?區域房價最準確...(恕刪)


我可不敢把大台北華城和陽明山豪宅區當成蛋黃...沒機能 住蛋白區的人要無聊死了

wish1689 wrote:
一下又匯豐銀行來當指標,這些你們要的指標,相信只要地點不要太差,錢是可以砸出來的


我覺得您應該先看一下匯豐銀行的分行據點再評論
以三重來說 重陽重劃區雖然是三重的高價區 但是匯豐銀行絕不會設在商業不夠發達的點
而是設在三重人進台北城必經的台北橋頭
新北市商業不夠發達的區 一間也沒有喔...
nicemanpower wrote:
中和面積20.144...(恕刪)


還好我走路五分鐘就有星巴克 呵~

其實新莊現在還比中和差
這是事實 只要實價登錄查一下便知高下

中和除了靠近四號公園 本人認為是優質住宅區域
大部分區域感覺工業感很重
請問還有其他地方值得推薦的嗎?
(我對沒生活機能又附近工廠林立的左岸景觀宅也實在沒興趣)



買房必勝公式! 星巴克展店數決定你的房價?!
2014/04/18 08:30
好房News記者蘇彥菱/綜合報導

「星巴克」,已經不單單只是杯「咖啡」,更代表一種「品味」,總能吸引人潮,在美國就有一間小咖啡廳的老闆現身說法,其生意並沒有因星巴克一落千丈,反而更好;在中國,也有研究公司以「星巴克的展店數」作為區分二、三線城市的標準,可見星巴克對於區域房市也算是一項利多,不失為買房或投資店面的指標。

很多人到星巴克,不只是為了那杯咖啡,更是為了那獨特的氣氛。(翻攝自reasontostand)


來自美國一位小型咖啡廳的老闆的真實故事,自從星巴克到附近開店後,生意非但沒有因此而大受影響,反而越來越興隆,根據專家分析,這是因為星巴克名氣大,猶如一個巨型磁鐵,除了吸引附近民眾外,還吸引了好幾條街以外的人來買咖啡,久而久之當大家習慣「這裡有咖啡店」後,接著受惠者便是附近的小咖啡廳。

因為任何一間小咖啡廳,無論在價格或種類上,勢必能打敗高價位、口味千篇一律的星巴克,星巴克之所以吸引人之處,在於其品牌形象力,星巴克的咖啡對人們來說,是一種品味及形象,大於咖啡本身。

這故事或許啟示著創業者,與星巴克為鄰,可沾沾它的光,跟著受惠,知名部落客Mr.6由此延伸出「開咖啡店的必勝公式:開在星巴克旁邊」,意思是說,找店面先研究星巴克的據點,研究其在當地的競爭狀況,再找一間「孤單」的星巴克,與它為鄰。

除了跟著星巴克開店外,星巴克也是個另類的房市指標,就有研究公司以「星巴克的展店數」作為區分中國二、三線城市的標準。有別於麥當勞買店面投資,星巴克的店面都是用「租」的,因此在店面的選擇上,租金便成為相當重要的成本控管,租金愈低,利潤就愈高。將焦點轉回台灣,近年來星巴克積極在中南部發展特色門市,就是相中租金便宜,靠著其品牌形象吸引人潮,對於當地房市而言,也算是一項利多。
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