形而上1006 wrote:
每次經過這邊都覺得...(恕刪)
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也就是不斷標售土地補錢,一直到找不到錢為止.
所以已動工的捷運線才是能安心的,
短期沒法動工的,未來10年後還有沒有錢沒人知道.
雖然理論上新北手中還有不少地可重劃,能夠持續換成錢.
不過如果房市轉長空,土開標售賺錢的期待有可能落空.
副都心標售不是只有200億,而是賺300多億(根據新聞標售達460多億,扣除重劃成本應不到百億)
不過這些剩餘錢多數不是直接進市庫,
而是在平均地權基金的專戶,依規定須用在有益於重劃區的建設.
從議會的資訊,市府目前從副都心地權基金的專戶保留數十億給電影中心建設蓋樓的未來支用.
樂活館也是拿副都心賺的來補助費用.
去年盈餘款挹注似乎從副都心拿30億,從新板拿10億,撥給軌道基金當成環狀線的費用.
甚至市庫缺錢,市府也只能跟地權基金做"借貸",而不能直接花用,借的仍要還.
每個開發案一定比例繳庫的才不用還.
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LV9875 wrote:
你所說的4百多億賣地收入，不是只有單純新莊副都心，還包含較早的三峽北大特區、
以及後來的林口重劃區，所以說副都心標售達4百多億是錯的，大約就200億上下。...(恕刪)
副都心可標售商業區土地有33筆,大都賣掉,只保留1筆用於創新園區一期BOT(凱悅酒店),有權利金.
2010年6月25日副都心24筆住宅區土地 標售總價約34.5億 (住二，容積率350%)
2010年7月23日副都心12筆商業區土地 標售總價約139億 (底價70億全部脫標)
2010年9月24日副都心15筆商業區土地 標售總價約132億 (溢價率213％)
2011年3月25日副都心5筆商業區土地 標售總價約122.8億
2012年6月29日副都心1筆商業區土地 標售總價約21.3億 (原規劃BOT,但最後賣給遠雄蓋豪宅)
這些標售幾乎是全部可標地了,合計約450億,後面是否還有零碎土地賣掉就沒紀綠了.
我看到有資料說總額是460億.
早期重劃前幾年的評估是可標售土地"底價"約市值244億(合署大樓土地25.89億),
不過2010-2011-2012實際標售幾乎都是建商搶標,全數溢價標脫.
且市府把原本某些不打算賣的幾塊BOT預定地,都是精華地也大部分都賣掉了.所以最終金額衝很高.
扣除副都心實際開發成本約84億上下(另有一說70億), 計畫結算的收益應是300多億無誤.
若把北大和林口標售金額合計,數字還會更大,
不過那兩區很早就賣,最近幾年沒多少標售, 大批標售是更早以前的事.
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