Tokyo 胡 wrote:
ok,刪圖，反正分...(恕刪)
可惜
私心希望大大能提供格局圖的照片就可~讓大家參考一下
樣品屋的照片~有興趣的人去現場看最真實
個人積分：1分
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tmy27.tw wrote:
哈哈，我也覺得可惜...(恕刪)
我來分享一下好了
立信新外灘(雙江翠)
建設公司品牌:D-
原因：只蓋過兩個案子的都更公司(三峽的你們有空去看就知道有多爛)，這次幾百戶的案子它們公司有人手來做未來服務嗎?存疑
生活機能：C+
原因：長江路這一段只有修車廠，資源回收場，要找一個7-11都沒有，也沒有市場或其他便利性的東西
嫌惡設施：正後方就是一個民間私人的資源回收場，拆遷無望
交通環境：B
原因：離江子翠站雖然近但是也要走個十分鐘而且是小巷子，目前開車往長江路僅靠華江六街未來這裡有幾千戶，上一個班要等多久呢而且這種天氣用走的熱爆，流汗流整身吧，公車站在長江路上好像有也不太遠算不錯。
格局：A
原因：老實說格局算不錯的，只有一兩戶稍差，整體算是很不錯的
外觀：B-
原因：本來我覺得還不錯，但是網路上看到有人傳以下的圖我就覺得三條線了，原諒我太直接
聯上匯翠
建設公司品牌:A
原因：公司品牌形象佳，房子都蓋得不錯
生活機能：B+
原因：長江路比較不靠殯儀館以汽車五金為主
交通環境：B
原因：離新埔站比較近，離大漢橋也近算是不錯的
格局：A-
原因：格局不錯，缺點就是住商混和較為複雜，千萬別想辦公室當住宅用，被檢舉就要拆
外觀：A
原因：外觀還不錯喔
茂德江翠PARK(江翠一號)
建設公司品牌:C-
原因：公司不小財力雄厚，但是建商品質非常差，網路上隨便查一下茂德應該有一堆負面評價吧，SWAY也壓著茂德一直打
生活機能：B+
原因：長江路比較不靠殯儀館以汽車五金為主 (新海路頭的業種集中殯葬服務)，比D區好一點這裡還有7-11，走遠一點還有夜市
還河西路的車流量大，車速快，灰塵多，面水岸卻不能開窗，加上環河西路常有禮車經過。
交通環境：B
原因：離新埔站大約1500公尺=來回殯儀館的距離，離未來環狀線出口大約1000公尺，都不算近這樣的大熱天走路我相信也很辛苦
騎U-BIKE我想也是差不多吧。公車站的距離好像也沒有很近。
不過開車可以轉大漢橋接64到中和、新店算是不錯的喔
格局：D
原因：格局真的是爛的極點，相信SWAY的網站有很強的說明，從以前到現在茂德同一套格局到處賣，之前都賣給投資客，現在??
每一戶都有長長的脖子，開門就見灶風水大凶，最近網路上有人說該建物剛好在反弓煞上..如下圖
外觀：A
原因：外觀還不錯，只是後面、左邊都有其他建商蓋起來，他又是從大漢街出入未來側邊採光肯定差的
右邊是大漢橋整個攔腰過...
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小弟第一個去看的重劃區預售屋是雙江翠(新外灘),之後是江翠park最後才昰聯上匯翠
之所以都鎖定重劃區是因為小弟目前是住在江子翠,岳父母也住在附近不遠,再加上台中父母親戚高鐵上來
坐到江子翠在走約5~7分鐘到小弟的小窩,所以對於附近的生活機能和交通算滿意,進可搭藍線到台北市中心,
遠可開車上台64,華江橋接環河或市民往北部,算是方便
之前也和內人會抽空看看附近的房子,新埔,永和土城,亞東...這幾各地區,當然因為地域性考量沒看很多
好了,廢話一堆,
重劃區就交通考量,接台64轉中山高往中南部小弟老家在台中來說算是方便,華江橋到台北市區或是接環河,市民大道到往北部也算便捷
就新外灘來說,因為小弟去的時候圖面資料都還在準備中,所以很多資訊尚未很透明,小弟也只有看到代銷提供的樓層平面圖
我記得一層是7戶共用2部電梯,地上15地下5或6層,面對公園,很不錯,起碼跨個馬路就可以去運動或是推小朋友去散步,也不會有另外的高樓檔住,且走路到江子翠算是進,只需要跨過長江路,且回家的時候還可以經過菜市場,可以採買,補充一點,小弟蠻喜歡新外灘的外觀和大廳有櫻花道且車道分離的想法,可以很舒適的走在人行道上
就江翠park,靠近河堤,且無高架橋,有很大的機會可以看到河景,但是缺點是靠近河堤的快速道路會很吵,低樓層可能會有車輛的髒空氣
從四維路一路到底再到新埔真的蠻遠的,之後開通的民生新埔站算是比較近的,但以常搭藍線來說等於要碼就是再轉一站或是轉接駁車...
以格局來說已經有樣品屋了,小弟也去看過,覺得格局有點小,雖說三房的看起來蠻狹長的,但是中間的走道有吃掉一點,且廚房做在窗戶旁
有點可惜,整體是開放的,等於你炒菜煮飯都會飄香到客廳....
最後的聯上匯翠,是看到01版友一直有在討論,想說跟老婆去瞧瞧是如何,正巧碰到第一天開賣,也就順勢問了內容與格局坪數,我覺得聯上匯翠的格局因人而異,以坪數來說32和45的方正格局是比較優的,40的格局因為是狹長的,個人感覺是比32小,且各個房間打開後就集中到餐桌或是客廳,少了走道反而覺得是有善加利用空間,但是因為前後左右之後都會蓋大樓,所以其實景觀是比較封閉的,再者,因為匯翠比較靠近高架的內環,01有版友說這對風水來說是環抱,這個見仁見智,但我是認為走到江子翠1號站算近,小弟和老婆周日走過約7-8分鐘,中間經過公廟與警察局,且還有店家,這對晚歸的婦女來說多少比較安心安全,而之後開通的民生新埔,看他的路線往上是有接機場捷運,之後到士林,故宮,內湖科學園區;往南有到景安,公館,大坪林接碧潭,烏來,最後到動物園
小弟認為這條橘線算是銜接台北外圍很有幫助的捷運線,可以帶中南部上來的親戚朋友去走走,算是蠻方便的
致於之前的涵翠,小弟沒看過,所以無從評論
但是綜觀重劃區來說,無論是靠近c,d,e區,其目前的生活資源就是仰賴板橋的新埔江子翠府中中正區等現有資源,短期內要碼上發展成豐沛的區域是不可能的,又或者說不確定日後是否會發展的很好,但是就居住規劃,交通方面,日後還有其他建設加入,小弟是認為可以期待的
抱歉,因為看了幾棟中古屋,不是已經20,30十年還要平均2000多萬,在住個幾年可能都要面臨都更了,小弟真的是買不起也下不了手,且不含車位,真的很恐怖,且巷弄規劃彎彎曲曲的,真的會搞混,所以才會關注重劃區
已上是小弟的淺見,如果有不對的地方,請見諒
allicechen wrote:
我來分享一下好了立...(恕刪)
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