宇宙神人 wrote:
每個重劃區要經過多殺多的洗禮，等江翠北多殺多後，才是正常價.... 本人是預計35左右才能買....
新板60 ＞ 副都心50 ＞ 頭前45 ＞ 土城重劃區40 ＞ 江翠北 35....
江翠北沒捷運，沒重大建設所以價錢最差，很多案子客廳竟然沒開窗？土城有長庚醫院又有藍線捷運所以價錢會比江翠北好一些..... 不過這二個發展區總價應該都不高.....
Eric Cha wrote:
哈 這張表再清楚...(恕刪)
Eric Cha wrote:
哈 這張表再清楚...(恕刪)
好吃維力炸醬麵 wrote:
除了離斷層的距離，
土壤液化問題（場址效應）也要關心，
江翠北是紅區，
副都心跟頭前是綠區，
新板是黃區。
但只要是921後蓋的房子，挖夠深應該都還行。
（千萬別買一樓是軟腳蝦的大樓）
場址效應（英语：Seismic site effects）是一種影響地震震度的因素 ，當震源的地震波傳到地表時，因地表表面的地下介質（地盤）的軟硬程度而影響此地的震度大小。 原本離震央越近震度就會越大，但地震波傳至沖積層地表時，因淺層地底下的介質，導致速度降低，引起地震波放大，不僅震幅加大，持續時間也延長。
https://www.google.com.tw/amp/s/kairos.news/28272/amp
兩斷層橫跨新北市 板橋、三重”倒塌分數”最高
反而要小心的，是沒有斷層帶通過的板橋、三重和新莊地區，因為根據內政部2011年公開的「災害防救深耕計畫」，當大強震發生時，新北市三重、板橋、新莊，可能會成為傷亡最為嚴重的區域，這些地方的人口密集，產業加集中，因為地震造成的損失可能最為慘重。其中，板橋住了55萬人口，因為建築物密集，成為建物「倒塌分數」最高的行政區，其次則為三重、中和區，危險程度也名列前茅；專家提醒民眾隨時最好防災準備，也得注意自家房屋夠不夠牢固。
商業發展，就業機會與交通便捷度是發展關鍵，
新板無疑*永遠*是新北市最精華的地方
（台鐵/高鐵/藍線/環狀 搬不走），
但新板曾經是荒地一片，板橋也遠不如永和，真是滄海桑田啊！
（我讀板中時，板橋最熱鬧是在府中，舊板橋車站附近）
新板成熟之後的這幾年，林口商業機能已經崛起，下一個應該是新莊了。
krissijr wrote:
你要不要去查一下，...(恕刪)
好吃維力炸醬麵 wrote:
K大可以參考看看底下兩個實例
（美濃台南，距離遠大於新莊與板橋的距離）。
另外，專家模擬板橋、三重地震災情會比新莊嚴重，
新板雖然黃區，江翠北紅黃區，
只要建商有良心，相信問題不大的。
天佑台灣！
2016年高雄美濃地震編輯
2016年的南台灣大地震，震央雖然在高雄美濃，台南卻損失最嚴重[5]，因為台南多沖積平原，泥岩風化成黏土層較為鬆軟，因此搖晃程度大、時間久；震央附近縣市最大震度多有5級甚至有6級，但因地質較堅硬，故位在震央的高雄旗山只有1.74秒、甲仙0.04秒。而場址效應讓台南足足搖晃8.16秒，離震央略遠卻比美濃更嚴重。[6]
2016年熊本地震編輯
在2016年熊本地震中，位於震央附近的益城町因多河川跡地和沖積形成的扇狀地，搖晃的程度增大，導致許多房屋倒塌，人員死傷多集中在河岸等地。
宇宙神人 wrote:
板橋離斷層也5公里不到（板橋和新莊是鄰居），江子翠重劃區更是近..... 新板嚴重的土壤液化... 自從公佈土壤液化後，房價不斷下探，之前還出現過3字頭，另外新板棟距近，幾乎都曬不到陽光......房屋外觀已是十年前建設.... 一點豪宅的感覺....
其中最慘的，竟然有些豪宅大樓沒有大門..... 因為違建，所以大門被拆了.... 這在風水上極端破格....
都沒有...
宇宙神人 wrote:
新莊是因為有一半以上的區域位於偏樹林的下新莊，房價平均30很合理，不然你用30去買副都心或頭前看看，呵呵，反觀板橋大部份已經從高點80降到剩40幾..... 真的滿慘.....
另外江翠北所謂的河景第一排，面對的是新莊......
愈往內愈靠近浮洲地區.... 和中和河景第一排訴求的河景是完全等級不同的..... 人家中和對面是台北市...... 而且也有環狀線中原站可搭，江翠北卻沒捷運站..... 中和河景第一排聽說價錢已降到40以下，江翠北條件更差的情況下，隔局差，聽說有客廳沒開窗的建案..... 而且都是投資客在買，任何重劃區只要有投資客買單的，要等多殺多出現後，會有更低價出現... 不用急著買... 目前一手看到的實價，建商會灌水，等之後的二手到自住客才會是真實的價錢..... 所以我才說要歷經多殺多的洗禮後，重劃區的價錢才會是真實的..... 江翠北早的很...
另外新板不只有斷層的問題，也有嚴重土壤液化問題，深丘里容易淹水.
宇宙神人 wrote:
新莊是因為有一半以上的區域位於偏樹林的下新莊，房價平均30很合理，不然你用30去買副都心或頭前看看，呵呵，反觀板橋大部份已經從高點80降到剩40幾..... 真的滿慘.....
另外江翠北所謂的河景第一排，面對的是新莊......
愈往內愈靠近浮洲地區.... 和中和河景第一排訴求的河景是完全等級不同的..... 人家中和對面是台北市...... 而且也有環狀線中原站可搭，江翠北卻沒捷運站..... 中和河景第一排聽說價錢已降到40以下，江翠北條件更差的情況下，隔局差，聽說有客廳沒開窗的建案..... 而且都是投資客在買，任何重劃區只要有投資客買單的，要等多殺多出現後，會有更低價出現... 不用急著買... 目前一手看到的實價，建商會灌水，等之後的二手到自住客才會是真實的價錢..... 所以我才說要歷經多殺多的洗禮後，重劃區的價錢才會是真實的..... 江翠北早的很...
另外新板不只有斷層的問題，也有嚴重土壤液化問題，深丘里容易淹水.
宇宙神人 wrote:
新莊是因為有一半以上的區域位於偏樹林的下新莊，房價平均30很合理，不然你用30去買副都心或頭前看看，呵呵，反觀板橋大部份已經從高點80降到剩40幾..... 真的滿慘.....
另外江翠北所謂的河景第一排，面對的是新莊......
愈往內愈靠近浮洲地區.... 和中和河景第一排訴求的河景是完全等級不同的..... 人家中和對面是台北市...... 而且也有環狀線中原站可搭，江翠北卻沒捷運站..... 中和河景第一排聽說價錢已降到40以下，江翠北條件更差的情況下，隔局差，聽說有客廳沒開窗的建案..... 而且都是投資客在買，任何重劃區只要有投資客買單的，要等多殺多出現後，會有更低價出現... 不用急著買... 目前一手看到的實價，建商會灌水，等之後的二手到自住客才會是真實的價錢..... 所以我才說要歷經多殺多的洗禮後，重劃區的價錢才會是真實的..... 江翠北早的很...
另外新板不只有斷層的問題，也有嚴重土壤液化問題，深丘里容易淹水.
