大家對中和3+1房的需求有多少?

林口胖胖

537分

51樓

林口胖胖

個人積分：537分

文章編號：68369362

alan3621 wrote:
林口胖胖大大，您的影...(恕刪)

沒有2000萬，要1600萬對要成家的上班族並沒有什麼分別。

要拿出600萬的頭期款，銀行還要肯放貸1000萬30年，以2.2%計算一個月要還37970元，除非貸款人要月入八萬以上，銀行才肯放貸。

現在是剛性需求，買房的人都津津計較，薪水階級都往郊區移動，這是趨勢不會改變

林口胖胖

537分

52樓

林口胖胖

個人積分：537分

文章編號：68369550

alan3621 wrote:
林口胖胖大大，您的...(恕刪)

小弟就是原住中和30年以上，當初中和找房子時，在中永和一帶看屋，但前前後後看了兩年之，被房價打敗，只好轉戰其他地區，如下新莊、汐止、三峽新舊市區、樹林、最後找到林口。

不是說中和不好，是因為房價無力負擔，就算頭期款拿得出來，後續的貸款仍是一大問題，只好捨棄原居住地轉到郊區

相信很多人跟我的經驗一樣，都是在市區原居住無法負擔只好轉戰郊區。

而且郊區持續發展，居住環境越來越好，薪資也逐漸提高，原來的舊市區仍舊數十年如一日，就算收入變高也看不上眼了

真左維

446分

53樓

真左維

個人積分：446分

文章編號：68370753

不討論價格, 以實際使用面需求,
3+1房(實坪29 雙衛單陽台)是一般小家庭的最佳使用空間, +1可以隔為儲藏室使用(不用通風採光), 遠比書房或和室好用. 3房可以供4口之家或3口之家1房孝親.
3房(實坪26 雙衛單陽台)就是去掉儲藏室空間, 由於預算有限, 需求量會比3+1房大
2+1房 (實坪22 雙衛單陽台) 3口之家最理想使用空間
2房 (實坪17 單衛單陽台) 一樣預算有限的小幅妥協, 看起來是目前剛需最大主力

實坪15以下, 除非不生育僅夫妻夜宿用, 否則居住空間太小

PS. 補充3+1房(實坪32 雙衛雙陽台)

至於實坪35坪以上的是3代同堂家庭或沒有壓力的自營商在買, 但以雙北目前有能力買50坪以上的家庭, 通常都不會選擇三代同堂, 所以這個區段供給過剩的區域就是房價重災區.

alan3621

12分

樓主

alan3621

個人積分：12分

文章編號：68370865

Jline wrote:
其實不止是中和，較...(恕刪)

謝謝大大的建議。
因為原本一開始就設定要賣屋，所以把傢俱全部送人了，現在若是要租人，又得要增購家具了

alan3621

12分

樓主

alan3621

個人積分：12分

文章編號：68370935

lordkon wrote:
小家庭少說要20~25p...(恕刪)

這個就是我說我的房子條件好之一，公設比只有20%，41P的房子，室內還有33P，格局還方正，價格又在行情內
整個社區中庭有千坪可以使用，舒適又安全

pyang3

1816分

56樓

pyang3

個人積分：1816分

文章編號：68371102

alan3621 wrote:
小弟年前在房屋買賣...(恕刪)

沒錯，台灣人在金額與坪數需求都兩極化
你的房子跟我家一個狀況雷同，捷運站七分鐘，生活機能好
室內實際坪數超過四十坪的低公設帶車位的舊社區電梯大樓

看屋的人有兩種：
1) 預算只有一千多萬，看了很喜歡，但是買不起
2) 預算有兩千多萬，但是覺得屋齡高，但是去買新成屋室內連三十坪都沒有不夠用

我在想
或許跟買車一樣
有些人就是想要開新車，即使CC數很小也無所謂？

天道酬勤