板橋預售屋-信義嘉和，歡迎加入討論

luis.lou

116分

樓主

luis.lou

個人積分：116分

文章編號：76558505

baby.dragon wrote:
我對於全熱交換的理解(恕刪)

多謝解說，我看了一些站內對於全熱交換器的討論文章，幾點心得跟大家分享
●主要需求：外部環境噪音大、空污灰塵多，家裡不想開窗，全熱交換器可引入新鮮空氣，搭配前置過濾器，有效降低室內二氧化碳與PM2.5含量
●附加優點：因為減少開窗，室內落塵也會大幅減少
●特殊時機：開冷氣時、寒流來時、空污特別嚴重時
●矛盾思考：目前感覺上信義嘉和週邊環境不錯（原本的綠地公園+建案的老樹廣場），再加上格局有三面採光，總是不開窗會不會太可惜了...
●如果要裝全熱交換器，客變階段提出銑洞需求應該是安裝的最佳解
我會跟設計師提出這個需求，看有沒有其他想法再做最後決定
如果有什麼小弟沒想到的，或是更多建議或實務使用經驗，歡迎大家踴躍提出，感謝～

baby.dragon

1分

52樓

baby.dragon

個人積分：1分

文章編號：76558636

luis.lou wrote:
多謝解說，我看了一些(恕刪)

樓主，關於銑洞有個要注意喔，因為每一個房間都需要銑兩個洞，加上主機放置位置，高度可能要跨樑。目前很少聽到建商願意銑樑，我個人猜測是可能有安全疑慮。
這個替代方案是跨樑器，不過跨樑器可能會有風量降低的可能性。另外關於風的管路走天花板，就要考慮天花板下降高度(如果能接受外露，可以忽略

)
我有朋友主機裝在陽台，有的是裝在室內天花板，但我目前不知道優缺，或許可能要跟設計師或者全熱交換機業者了解這之間差異，以上是我的淺見。

luis.lou

116分

樓主

luis.lou

個人積分：116分

文章編號：76558840

baby.dragon wrote:
樓主，關於銑洞有個要(恕刪)

瞭解，結構安全肯定是要放在第一位的
如確定要安裝，天花板的設計、管線如何分布、後續的維修便利性
看來還是要藉助專業人士的規劃

三月之後的客變處理，不論是設計師的規劃或是建商處理的建議方式，都期待大家多多提出討論
我這邊有拿到不錯的方案，也一定會跟大家分享（在不影響設計師創意版權的前提下）
希望每位鄰居都能兼顧荷包、省時省力，又滿足各自的居住需求
大家一起開心迎接三年後的入住！

兩隻眼2eyes

9分

54樓

兩隻眼2eyes

個人積分：9分

文章編號：76566851

最近也去看了
蠻喜歡的
不過聽說後方有個萬應宮
有可能會遷移嗎?

lexus234

151分

55樓

lexus234

個人積分：151分

文章編號：76567943

請問各位各位大大們！小弟有餘力可以再買一間，但是我弟弟上上禮拜買在翠峰，那邊似乎也不錯，畢竟已經是成屋，而且一坪便宜嘉和10多萬，另外還有其他標榜SRC, RC結構，有的沒的，嘉和只是RC結構，這方面我是不懂，只好爬文一下，好像SRC比RC好一些。

之前我弟買翠峰前有跟樓主聊一下，他有分析一些優缺點，所以嘉和沒退訂，這次可否請各位買房經驗很豐富的大大們提供小弟一些對於這些建案的看法呢？嘉和是憑什麼能賣這個價格，謝謝大家

luis.lou

116分

樓主

luis.lou

個人積分：116分

文章編號：76568460

兩隻眼2eyes wrote:
最近也去看了蠻喜歡的(恕刪)

沒聽說會遷移
就代銷跟我說，這間宮廟很低調，一整年沒什麼活動
如果從視野上來說，B棟後側才有可能會看得到
如果從噪音或空污上來說，影響不大
當然這只是我得知的一面之詞
如果有在地朋友願意分享，也歡迎提供點建議

luis.lou

116分

樓主

luis.lou

個人積分：116分

文章編號：76568520

lexus234 wrote:
請問各位各位大大們！(恕刪)

有餘力再買一間，真令人佩服加羨慕
如果是家人自住，同樣在AB區，應該就嘉和或翠峰二擇一吧，反正兩邊你們都有房子，就近照顧互動更方便
如果是投資置產，有沒有考慮到DE區看看，離捷運站更近，未來出租出售感覺效益更高
可是從差不多樓層的價格來看，如果翠峰一坪真的有便宜10多萬
我想嘉和會很難賣（但我之前去問，沒差到這麼多耶，還是我不會殺價）
翠峰好像已經交屋了，外觀/格局/管理/租金行情/實價登錄，應該可以有更清楚的判斷
至於結構上SRC跟RC的差別我就不懂了
看有沒有其他朋友願意解說一下囉

luis.lou

116分

樓主

luis.lou

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文章編號：76569683

lexus234 wrote:
請問各位各位大大們！(恕刪)

忍不住好奇心，我上網查了一下翠峰的實價登錄情況
資料來源：樂居網，平均成交42萬/P，最高48萬/P、最低40萬/P
（樂居網網頁上還有每戶成交的明細資料，總共232筆，很詳細）
目前看起來，翠峰比嘉和每坪少個4-5萬以上應該是有的
嘉和我自己知道的成交價落在44-52萬/P，最高樓層應該在52萬/P以上
（以上都沒算車位價跟坪數）
後來我又從信義房屋的網站上找到了翠峰正在賣的案件資料
發現了一個很有意思的事情：翠峰的雨遮是算在建物坪數內的喔
以我看到的這個案子來說：總坪數48.81坪（內含雨遮2.44P+車位9.38P）
也就是說，扣掉車位，建物坪數的39.43坪中大約有6%是雨遮坪數
這樣回推起來，如果不算雨遮的話，翠峰的每坪單價會來到43-52萬/P
這樣比較，好像嘉和也不是貴這麼多了

另外還有兩點我覺得比較值得探討
1.翠峰的總車位數307，總共262戶，不曉得是不是有獎勵車位
2.每層9戶但只有兩部電梯，使用上應該會略顯拮据
以上資訊供大家參考，如小弟提出的內容或計算有誤，也請大家幫我指正，謝謝~