林口房子不保值

tesla57651216 wrote:

2. 所得最高里？你要不要看一下林口兩大裡的戶數數量遠大於一般，質跟量都高均值下比中位竟也高，新板中位數還都輸林口超大里，質跟量都輸你是在平行世界？

呵呵!

你光看里， 當然失真!

林口屬新市鎮，里的劃分是一開始就規畫好的，林口所得最高的南勢里幾乎沒有舊房子

板橋卻不一樣， 新板特區是後來規畫的， 里的劃分早在新板特區開發前就決定， 開發前外圍舊區已先發展!



1.
新板特區的住宅分別落在福丘和深丘兩里

但福丘里和深丘里還包含:
不屬於新板特區的區域(紅圈)
新板特區內即將都更的舊公寓(黃圈)

目前為止， 新板特區(新屋)總共戶數3537戶， 扣掉空屋率9.2%， 實質報稅戶數約3212戶。

但根據106年報稅資料， 福丘和深丘兩里共報稅4749戶(1767+2982)，也就是說其中有1537戶(4749-3212)是非屬新板特區的舊區域(紅圈)或區內待都更的公寓 (黃圈)


紅黃圈共佔了總報稅戶數的32.3%。






2.
在參雜了紅黃圈32.3%的戶數後
福丘里所得中位數只比林口的南勢里少了不到7萬元 ，但平均數卻反而還多了49萬元 。
深丘里雖然中位數低於南勢里近17萬元(深丘里參雜較多外圍舊區域)，但平均數竟然還是高於南勢里2萬元。







3.
請自行想像，若剔除紅黃舊區域(佔32.3%)後，若只算正新板特區內的(新屋)家戶所得， 中位數和平均數會比林口南勢里高到什麼程度? 屬於高所得的第三分位數就更不用說了!



4.
也許你會說可是南勢里有6440戶耶， 新板只有三千多戶 ?
那我們再把板橋所得第三高的忠翠里算進來，
(忠翠里位於江子翠站旁邊， 是新北市非屬重劃區， 但市容卻相對整齊的一區。 )

忠翠里報稅戶數3512戶， 同樣有舊公寓區(黃圈)， 應該約有兩三百戶 。



即便參雜了數百戶舊公寓的忠翠里和林口南勢里相比， 平均數僅小輸4.7萬元， 中位數也少了14萬元， 但第三分位數(高所得)卻跟南勢里幾乎不相上下!(181.7 vs 182.1)。






5.福丘里和深丘里內的新板特區3212戶+忠翠里3200戶後， 約等於林口南勢里6440戶。


6.也就是說， 板橋和林口同樣最高所得的前六千多戶， 忠翠里剔除舊戶後， 平均數和中位數應該會和南勢里旗鼓相當(可能甚至贏)。 新板特區就不用說了， 輾壓南勢里!


這樣懂?!

tesla57651216 wrote:
林口房比新板便宜，總...(恕刪)

krissijr wrote:
呵呵!你光看里， 當...(恕刪)

tesla57651216 wrote:
天啊，我們本來就沒要比里，看區就好，是您吵著說不公平要比什麼新板的什麼什麼里耶？結果現在更扯，要東加西扣的還要加三公里外的江翠什麼里的....結果還是輸，更輸的徹底了

堂堂板橋最精華的新板90w/p，在林口最精華才45/p的面前，竟會比的如此辛苦？！ 難怪新板已殺到50w/p, 跌幅44%，而林口最精華才修正到38w/p, 跌幅18%

最重要的區域素質卻比“平均”？這是一個....你和郭董平均每人年收入100億的概念嗎？或是你和林志玲平均每人一顆睪丸的概念嗎？

然後東加西扣後說可以匹敵南勢里？你都不知道更巨大的里湖南里中位數都狂電一堆新板周遭里嗎？都還沒出場呢...

你東加西扣後，又要開始再北加南扣了嗎？太難看了還有意義嗎？

質跟量都慘輸，快下戲了，買新板慘套牢就認了吧，林口修正大家都欣然接受也知道原因，沒人在撐啊

106年度

林口全區總報稅戶數32,319戶， 每戶平均所得118.5萬　

板橋區家戶所得平均數超過100萬元的有23里，總共約3萬6千多戶 ， 每戶平均所得123.7萬

也就是說: 板橋收入最高前23里的平均所得每戶比林口還多了5.2萬元(123.7-118.5)

如果板橋取前21里 ， 總共約32,959戶(接近林口全區報稅32,319戶)， 每戶平均所得126萬， 比林口還多了7.5萬




更重要的是:

板橋這收入前21或23里， 還夾雜了舊公寓(約5千戶)， 無法代表板橋收入最高的前3萬2千戶呢!

夾雜了近五千戶舊公寓的所得，都比林口整區每戶多了7.5萬元 ，那板橋真正收入最高的前3萬2千戶會比林口高到多少呢?





林口只不過是假借新開發的區域， 沒有早開發舊公寓的拖累， 加上人口基數小， 容易衝高收入的假象， 來自稱所得一哥!

網黑清道夫 wrote:
5000多戶舊公寓......
是騙人沒去過新板嗎？
乾脆把中山路、民權路的舊公寓一起算進去好了

OUTLET對面巷子裡舊公寓也一堆.....
還變異數哩！是想唬那些沒寫過論文的嗎？

tesla57651216 wrote:
天啊，我們本來就沒要...(恕刪)

網黑清道夫 wrote:
是啊！
連賠售2600w的也可以說；哎呦，還好啦%數沒有林口多.......

結果，新板隨便一賠，金額就是林口的2倍........