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ejan1969 wrote:
cj-lover wrote:
看了一下大家文章，好(恕刪)
炒過頭的地方比比皆是, 難以理解的是為什麼火力都集中在林口? 南港 內湖五期 新板特區 新莊副都心... 哪個不是炒過頭, 怎麼不見砲火? 我就是單純好奇罷了.
cj-lover wrote:
如果真是為了小朋友讀林口學校
現階段租屋就可以了~
這個某雙語國際學校對林口未來房市的影響不容小覷, 每年有8班小一新生入學, 學生數將近300人, 代表有200多個家庭. 這個學校今年才第3年, 影響力還不是太明顯, 自古孟母三遷屢見不鮮, 租屋通常不會是選項(婆婆媽媽間比較總是難免, 唉), 不是沒人租屋, 但租屋通常只是過渡, 怕小孩適應不良.
重點是這群家長們是不缺購買力的那一群, 現在林口的推案幾乎都是首購型的小宅, 缺乏50 60坪這種大3房的房型, 所以需求並無法得到滿足, 需求不會消失, 而是會累積下來. 我兒子的同學家今年交屋親愛的house, 搬進去住不習慣, 太小, 又再找別的房子了.
說的真好，不能同意你再多
這些國際學校就是林口比其它區的亮點。
(我小時候就是貴陽街幼稚園，興隆路小學。舟車勞頓長大)
少子化 ? 人口負成長 ? 高檔雙語幼兒園紛紛插旗林口 !
高中，初中，小學，幼稚園加起來 可不止 300人 要再加個 0
台北父母遷過來如果只是為小孩讀書，從金錢角度看現階段租房當然比買房划算。
但是 但是 但是
婆婆媽媽說一句話就不得不聽 :
租房子沒有家的感覺
租房子沒有家的感覺.
租房子沒有家的感覺
小孩子要唸五年，十年，十幾年，租房子這不能改裝潢，那裡不能改動，同學或家長們來家裡玩，寒磣呀
(人比人氣死人)你又不是賠不起，人生都只有一次，過的舒袒些不好嗎?
換個角度想就當是教育費的一部份。
況且多年以後的漲跌發展誰知道呢 ?
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billiejaen wrote:
我去年底買(預售屋) 但不是林口
簽約才真正瞭解
房價貴在於土地獲得成本
(恕刪)
一般來說，土地佔7成、房子佔3成
土地(地段)之所以貴，乃因它週邊環境被改造(政府建設、居民移入、商業活動、生活環境、醫療、教育..)，有提升的地段隨之漲起，沒落者地段將日漸不復返往日光燿
有人曾討論廢除公設
個人看法是，公設有分大公、小公
大公
房子週邊環境，如交通、公園、學校、醫療、夜市商圈..用得到嗎？如家中沒學子，那需講究學區；交通如大眾運輸公車、捷運，又不喜歡坐的(大老闆)也是沒用處...。但就是因這些外在加持，使得地價易漲難跌
這些是無法登記在產權下
小公
建案所附一些公設，電梯、走道、水塔、大廳、健身房....這些是可以登記在產權下，也是佔有房價，卻也因個人實用性，被質疑它的需求性
看個人對建案喜好，一分錢一分貨，做好區域行情評估，才不致於買貴
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billiejaen wrote:
我去年底買(預售屋)...
但說到林口
對外交通只有中山高+機捷
(恕刪)
精確來說，林口對外交通路線不少，省道縣道鄉道有37條，但很多是山路，所以到台北市多數人會選擇中山高或機捷
37條上下林口台地路線
但是若是到八里五股新莊泰山桃園南崁其實有很多其他路可以走
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惡房東要怎麼活 ??
少子化，人口負成長， 失落的世代 之根源 ! 惡房東 !
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