briareus wrote:
這就是建商精明的地方(恕刪)
這建案花錢買車位結果權狀不是自己的，根本搞笑
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briareus wrote:
這就是建商精明的地方
這個建案幾乎0公設施, 但公設比卻還有30%以上
為什麼? 就是因為建商把車位含在30%公設內賣
一般B1/B2地下樓當停車位賣的話
10坪車位賣170萬的話, 平均1坪建商只能賺17萬
而且權狀是住戶持有的
含在30%公設賣的話
一坪可以當隨屋公設賣35萬, 平均1坪建商賺35萬
權狀是管委會的
而且公設還是用含裝潢的價錢賣給你
所以這個建案為什麼一定要含裝潢, 車位為什麼是歸在公設
原因就在這樣建商獲利可最大
而住戶花了大錢買公設和公有車位, 結果車位還不是你的
車位當公設賣又沒權狀根本是買的住戶吃虧很大的方式
原來如此 當冤大頭!
我想到的是新建案可用6.70年！
最近銷售的新建案都會考慮停車場電動車拉線架及充電設備
這案子未來的可安裝機率幾乎是 0
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代銷還說收了近500早鳥預約戶，是不是已完銷了clean了！
不過這兩天去退早鳥預約金也見到了還不少人，價格可能還不如大家的預期~~
前幾位分享確實中肯，屬于大廈的規劃樓層，公設比確比大樓還高，高達34%是有點離譜，最主要沒有什么公共設施，就大廳&梯間&停車場，主要的是要持分到地下停車場的坪數，車位還不是住戶的，屆時車位還要花錢向管委會租，首次見到了這樣的規劃，不知道有人會買單嗎？
一般大樓豪華的大廳&接待室&宴會廳&視聽室&KTV室&韻律教室&健身房&兒童遊戲間---，公設還持分不到33%，這案子前所未聞。
確實有幾個房型開價不離譜，但細看之下，窗外景色也許會讓你擔心，正常的隔局開價接近40還不二價，早鳥未成交者，隔天就每坪單價要漲兩萬，看來行情看好~~
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