a95114 wrote:
事務所只是根據公司提供會計帳冊做審核動作~之後再去公開發布~
而公不公開說明~好像也沒啥差~事務所看到的依然是公司提供資料~...(恕刪)
是嗎?
之前好幾家上市櫃公司被查到財報有問題, 難道是公司自爆的?
事務所除了做財報審查, 還有做內稽內控, 所有進銷存的單據, 會一筆一筆跟你對帳對得清清楚楚的.
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Behonest wrote:
終於明白，一人分飾二角的 desertmoon 和 wen0617 只有一個"堅定的理念"：
板橋房價再抗跌，不能比永和抗跌；板橋房價再高，不可以比新店高，管它用唬爛的或詐騙的方式，通通都行!
原來我用"Be Honest"(對事實誠實)就事論事立場，會碰到這麼可笑的心態! 這大概是金融海嘯後再度讓我領悟"什麼事(人)都是可能的"
順便補充：昨天報載一則統計數字，說永和的成交房價在這波跌了23.4%高居北縣第一，板橋卻只跌了16.4%低於全縣平均的17.8%～ 唉..怎麼可以這樣說啊?! 真是亂來! ( ps:幫你"們"說的)
不知道統計的時間是什麼時候到什麼時候,資料來源是??
我這裡看到的資料是去年5月到12月全台六大都會區的跌幅
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是聯合報的 一月份的資訊，內容是板橋是北縣跌幅最大的報檔
基本上那時候是寫新板特區修正到40-45萬
再隔一個月，現在的報導是跌到36萬
不知道亂咬人的Behonest大，引用的資料是來自哪裡？
http://www.udn.com/2009/1/13/NEWS/STOCK/STO10/4683996.shtml
豪宅全都跌 信義區摔最慘
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.01.13 01:31 am
豪宅價格衝得快也摔得重，台灣房屋最新統計，全台灣主要都會區中，房價跌幅最大的區域，幾乎都是豪宅區，例如，台北市信義區名列全台跌價之冠，和去年高點相比，每坪價格已下跌14萬元。
去年豪宅價格一路狂飆，但現在紛紛打回原形，信義區的「信義之星」價格最高時每坪有135萬到145萬元的水準，現在下探到每坪100萬元。
台灣房屋首席總經理彭培業強調，「房市如同股市，漲多的區域必回檔。」他認為，信義區豪宅還沒修正完，價格仍會持續下跌。
信義計畫區豪宅近2年總銷金額高達500、600億元，幾乎占信義區總推案量一半，當豪宅價格下修，直接衝擊區域房價，信義區房價平均從每坪53.1萬元高點，滑落到現在每坪39萬元，跌幅達26.5%，成了全台跌幅最大的行政區。
台北縣跌幅最深的是板橋市，平均房價從高點每坪28萬元滑落到22萬元，跌幅有21.3%，也是受到豪宅推案密集的新板特區影響甚大，新板特區最高時每坪成交55萬元，現在也修正到每坪40萬到45萬元。
至於台中市跌幅最高的西屯區，同樣因為七期重劃區豪宅林立，在全台豪宅買氣重創下，加上西屯區近2年新建案多，餘屋量飆升，逼得價格下修，半年來從每坪14.7萬元下滑到12.7萬元，跌幅有15.5%。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，跌幅較重的區域，通常也都是投機性產品較多的區域，一窩風跟著蓋假豪宅和套房，一旦房地產市場轉冷，這些非主流產品，自住客無法承接，自然急速衝擊區域價格。
除了豪宅區，投資客多的區域也受影響，高雄市跌最多的鹽埕區，因為過去捷運、愛河沿線綠化更新等題材，投資客大舉進場，房價成長約2成。
不過，這一波景氣修正，投資客紛紛退場，跌幅也有18.1%，從每坪8.9萬元跌回7.3萬元。
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景氣差 新板特區房價跌2成
更新日期:2009/02/20 04:09
〔記者曾佳俊／北縣報導〕台北縣房價領頭指標的「板橋新板特區」，不敵景氣寒冬，成交量大幅萎縮，每坪房價43萬元降至36萬元左右，直落2成；大台北地區周邊新造鎮地區如三峽北大特區、林口及淡水等地，也受到影響，空屋率偏高；部分房仲業者悲觀看壞下半年，也有人認為正是進場議價好時機。
指標落價 都會周邊更慘
四鐵共構的板橋新板特區目前有13件建案，因為交通便利、建築結構品質高，加上台北縣升格準直轄市等利多，前年起成交量暴增2成，房價跟著水漲船高，不過，去年總統大選後緊接全球金融危機，如今一路下滑，屋主降價求售仍不及買客目標，雙方仍在僵持，導致成交量停滯。
台灣房屋板橋新站加盟店店長申效俠說，520以來房價從43萬元跌到35、36萬元，估計跌幅2成到2成5，屋主普遍都過度高估仍在苦撐，與買方一開口就殺3成，落差甚大，他感嘆說，以前同業都聊「成交多少」，現在改問「成交了沒」，每月成交量從6到8間，大幅下降到1間，甚至連1間都沒有。
中信房屋板橋新板特區加盟店經理林英全也說，新版特區現今房價約比之前跌了2成，買方觀望期待回歸當初預售價，屋主堅持最少要賺1到2成以上，不過，他認為新版特區具有潛力與優勢，看好今年第三季房市應可回溫，現在是最好談價的空檔，預估2年後該區2700戶數可達9成住戶率。
除都會區房價一片下跌聲浪，包括周邊偏遠造鎮地區也難逃其害，申效俠提及，如三峽北大特區、林口及淡水地區建案，大都靠建商炒作，風險高且地段不理想，賣壓沉重相對不建議；林英全也說，北大住戶率不到4成，看屋人少、預售幾乎停擺，民眾購屋最好選擇大都會比較有保障。
東森房屋三峽北大加盟店長江淑萍說，北大特區是這些地區中唯一沒有工業區污染的地方，每個人平均可吸收到2棵樹的芬多精，居住品質吸引軍公教退休人員來買屋，現在每坪房價15到16萬元算滿穩定，目前差不多到低點，未來捷運也會開通，民眾可以多加考慮。
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文章編號：10540342
Behonest wrote:
終於明白，一人分飾二角的 desertmoon 和 wen0617 只有一個"堅定的理念"：
板橋房價再抗跌，不能比永和抗跌；板橋房價再高，不可以比新店高，管它用唬爛的或詐騙的方式，通通都行!
我想用詐騙的是你 誠實哥 上面已經有人拆穿你了 況且以智邦的手段 你才是詐騙集團 我想你在智邦申請了幾個假帳號來罵人 你心理有數
況且 我沒說板橋不能比新店高 只是你要捧板橋 為何要拿新店當箭靶??新板行情好的時候 你要罵新店 罵永和 現在新板行情掉下來了 你還是要罵新店 要罵永和 為的到底是什麼???
原來我用"Be Honest"(對事實誠實)就事論事立場，會碰到這麼可笑的心態! 這大概是金融海嘯後再度讓我領悟"什麼事(人)都是可能的"
就是論是不應該是漫罵 誠實哥
順便補充：昨天報載一則統計數字，說永和的成交房價在這波跌了23.4%高居北縣第一，板橋卻只跌了16.4%低於全縣平均的17.8%～ 唉..怎麼可以這樣說啊?! 真是亂來! ( ps:幫你"們"說的)
抱歉 我們雖不是同一人 但"我們"的共通點 都不像你為了挺自己的管區 就攻擊別區 誠實面對自己吧 誠實哥
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文章編號：10542030
