死歐 wrote:
大樓物件新北已下跌...(恕刪)
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今年由自住買盤撐場，因此，觀察「人口」增加最能代表此區住宅需求增加，通常房價也有支撐力道。
不過，據雙北民政局去年7月至今年7月的人口統計，北市增加人口前三名為文山區2260人、內湖區2103人、南港區1391人，但對比近1年實價資料，內湖區、南港區今年6月成交均價則分別較去年同期微漲1.3%、2.2%，但人口增加最多的文山區，房價未跟著人潮上漲，反而價跌1.9%，從每坪46.2萬元跌到45.3萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，內湖區、南港區因有科技園區，近年仍有投資客炒作房價；生活機能完善、多學校的文山區則多是自住客遷入，房價相對市中心低價且穩定，價格出現微跌，應是面臨房市盤整期的正常下修，但文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，房價微跌反而更吸引自住客。
而新北市則以淡水區3385人、林口區3247人與新莊區1925人最多，再與房價比對，3區價漲3%~7%間，以林口區漲7.3%最多，其次為淡水4.1%、新莊3.5%。
葉立敏指出，林口、淡水以往是房價變化的指標風向球，但近1年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。主要是淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新，仍吸引人口持續流入。（于靜芳／台北報導）
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