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阿嘉3788 wrote:
利用地目變更把狗屎變...(恕刪)
我也覺得建商的成本佔了一個很大的因素
以這篇新聞為例子
華固新聞
華固一坪的土地就買了136萬
換算住宅容積率 300% x 獎勵容積率 200% = 600%
一坪的土地成本也還要 136/6 = 22.6萬
建造成本 跟建築結構和使用的建材有關
鋼骨大樓甚至要用到 15萬/坪的建造成本
所以土地成本+建造成本就 37萬/坪
以華固這篇新聞說
"法人則估算，若「華固新代田」每坪銷售48萬元，則華固的淨利應有25%左右，但若實際成交價格降至45萬元左右，則淨利將僅剩約2成，惟仍屬合理獲利水準。"
推算成本
1.25 x 成本 = 48萬/坪
1.2 x 成本 = 45萬/坪
那麼成本大概介於37萬/坪~38萬/坪之間
如果要降價的話
一般建商可能還是要以節省建材成本的方式來cost down才能保持獲利
那大同莊園這個case比較特殊 土地等於零成本
降價就會比較容易
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飛騰 wrote:
怎麼看都是純住宅規劃...(恕刪)
要想要買C棟的人要注意一下。在環差報告中有要求往後退到20M寬。C棟在目前的計劃書中會和二期的D棟平行，不會錯開。
細節在C01.pdf裡。跟飛騰提供的圖已經不同了。
大同環差報告
而我在代銷看到的圖竟然是舊的…有考慮這個建案的人一定要注意
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