christ71729 wrote:
沒有立即自住尋求的，...(恕刪)
也是可以，這也是一種賭注
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江翠北側重劃區 鄰市區機能足 4字頭吸睛
2017年10月21日 蘋果日報
水岸住宅 休憩機能升級
政府近年極力於河川整治，不僅打造綿延的自行車道，更有不少休閒設施，河川旁一改以往淹水凌亂景象，成為充滿休閒氣息的親水宅，本周《地產王》帶您到新北市的江翠北側重劃區、華中橋西側重劃區及新竹縣竹北市，一窺水岸重劃區。
採訪╱連珠君、黃立宇 攝影╱林琨凱
【連珠君╱新北報導】新北市板橋區最後1塊大型重劃區江翠北側重劃區，位於大漢溪、淡水河及新店溪的交界處，呈現L型的狹長狀，擁有長達5700米河岸，吸引多家知名建商如國泰建設（2501）、潤泰新（9945）、興富發（2542）等建商插旗，去年以4字頭打出名號，在低迷的房市中開出紅盤。
江翠北側重劃區面積達82.1公頃，沿河岸開闢，近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋樑，還有新北環快、台64線等2條快速道路，聯外交通便捷。甲山林廣告副主委林振傑表示，一般重劃區都有機能不佳的問題，但江翠北側重劃區緊鄰舊市區，步行就可滿足採買機能。
去年首推案茂德機構「江翠ONE」，開出4字頭破盤價，震撼市場，即使房市低迷，半年內就完銷，僅接著聯上建設推出「聯上涵翠」也以4字頭價位完銷，今年初新潤建設也接續推出第3案「新潤青峰」，3案皆為40坪以下小宅。
捷運綠地皆齊全
這3家建商今年也陸續推出第2案，包括「江翠PARK」、「聯上匯翠」及「新潤亞昕翠峰」，該區最大地主立信機構今年也加入戰局，推出「新外灘-雙江翠」，坪數皆在50坪內，不乏10多坪的規劃，4案開價依舊維持在4字頭，有業者坦言，民眾現階段只能接受4字頭價位。
除銷售中的建案外，也有不少接待中心正在興建，林振傑指出，申請中的建照達20、30張，包括興富發、國泰建設等都在請照中，預計到明年第2季前還有不少建案會陸續推出。該區分為AB、C、D、E、F、G等區，因地形狹長，分屬不同生活圈，「新外灘-雙江翠」專案經理蔡孟儒指出，D、E區腹地最大，有3個街廓，公園綠地也最多，且最近捷運站，步行可達江子翠站、傳統市場及江子翠商圈，本案面2000坪公園，建商立信機構還預計推出「仰真」跟「新月天地」，「新月天地」預計年底前公開。
CD區近新埔商圈
大漢橋兩側的C、D區則近新埔商圈及捷運新埔站，捷運環狀線預計2018年底完工，屆時將更近捷運新埔民生站，林振傑指出，C區以南的水岸已無高架橋遮掩，親水性更佳，「江翠PARK」位於水岸首排，17坪可規劃2房，總價千萬元內可買2房含車位。
AB區雖然距離捷運站最遠，但有307公車總站，每個社區將都設置YouBike站，鄰近中正路商圈，及新北市唯一的435藝文特區，也是該區最近新板特區的區位。「新潤青峰」專案經理陳沛諄表示，AB區為永翠綠能特區，設置太陽能路燈，「815停電的時候，整個重劃區黑暗一片，只有永翠綠能特區的路燈是亮的。」
目前僅F、G區尚無推案，鉅森建設「河藍」已在搭建接待中心，建照也在申請中，將是F區首推建案，G區因周邊較無機能，目前尚無建商進駐，業者指出，G區除音樂公園旁外，其它地區並不看好，此外，新海橋旁的新北市立殯儀館周邊區段，銷售抗性不小。
【江翠北側重劃區小檔案】
◎範圍：東及北側以環河西路為界，西側為板橋浮洲都市計劃區，南側至長江路一至三段
◎面積：約117.5公頃，扣除都更區4.5公頃、藝文區4.66公頃，已開闢公設用地26.17公頃，整體開發區域82.1公頃
◎開發計劃
．分AB、C、D、E、F區
．預計移入居住人口2.4萬人
◎聯絡交通
．鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋樑
．鄰近快速道路有新北環快、台64線
．近捷運江子翠站、新埔站，未來近捷運環狀線新埔民生站，預計2018年底通車
．中正路、文化路及新海路有公車行經
◎環境
．AB、C區近中正路商圈，AB區規劃為永翠水岸綠能特區
．C、D區近新埔商圈
．D、E、F區近江翠商圈
．近大漢溪河濱公園、435藝文特區、果菜批發市場、新月橋等
◎學區
．國小：江翠、新埔國小
．國中：板橋、江翠、新埔國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
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