板橋浮洲平價宅,規劃45坪6900戶,最快2013年完工

lmeoscar wrote:
浮洲合宜住宅 營造跳...

室內坪數初分15、27、29、35坪四種
(恕刪)


這是室內坪數

加上公設

有七成左右是四十多坪的房型(即室內27、29這兩種)

由於每坪訂價可能約在二十萬左右

故多數總價仍在八百萬以上,不便宜啊…

~~~~~~~~~~~~~~~
以下是確定的室內及總坪數,當做參考。

合宜住宅房型規劃及戶數比例:

1、(2)29坪型:主建物面積約97平方公尺(29.3坪,不含公設及附屬建物),總登記面積約150平方公尺(45.4坪,含公設、附屬建物及共有部分),佔合宜住宅總戶數30%。

2、(3)27坪型:主建物面積約88平方公尺(26.6坪,不含公設及附屬建物),總登記面積約137平方公尺(41.5坪,含公設、附屬建物及共有部分),佔合宜住宅總戶數40%。

3、(4)15坪型:主建物面積約50平方公尺(15.15坪,不含公設及附屬建物),總登記面積約71平方公尺(21.5坪,含公設、附屬建物及共有部分),佔合宜住宅總戶數27%。


freeflow wrote:
怎麼坪數變這麼多

之前不是說七成是四十坪以上的

不過改小也好啦

四十坪以上對本來就買不起新北市的人有點困難。


若大多是小坪數規劃的合宜住宅~~~那務必要請建商在地下樓層多規劃機車停車位~~~這樣比較符合所需以免日後大樓周邊停滿了機車喔~~
名軒建設總經理李木鐸表示,A7合宜住宅限定售價每坪15萬元,建商利潤有限,獲利空間頂多僅15%,但大台北土地取得困難,合宜住宅銷售風險較低,因此出手投標。

難怪一些電子業要跨房地產,建商15%都嫌太少,給郭董蓋好了!
浮洲合宜住宅地標售公告
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=13150&Itemid=53

關於售價有興趣的可以看第9條 興建

9-1 合宜住宅、商業及服務設施、平均售價與租金
9-1.1 乙方所興建房屋,除一樓得規劃作為商業及服務設施外,其餘應規劃作為合宜住宅。
9-1.2 合宜住宅除作出租使用外,其餘均由乙方辦理出售。
9-1.3 乙方應將合宜住宅總戶數之5%做出租住宅使用。出租期限不得低於10 年(以合宜住宅於所有權
第一次登記之日起算滿10 年),並負責經營管理,期滿後得自由處分
9-1.4 乙方銷售之合宜住宅其平均售價應依下列規定辦理:
1.主建物及共有部分每坪平均售價不得超過19 萬5,000 元/坪。
2.附屬建物(陽臺)每坪平均售價不得超過6 萬4,300 元/坪。
3.停車位、一樓商業及服務設施,得由乙方自由處分,不受上述每坪平均售價限制
9-1.5 合宜住宅主建物及共有部分,每坪每月售價不得超過320 元;陽臺每坪每月租金不得超過128 元。

售價不含車位,大概計算一下價位會落在1100到410之間....但實際上呢
一戶至少要搭配一個"法定車位",車位會賣多少..一個100還是150萬

最大坪數53.9 坪,含公設、附屬建物及共有部分,實際室內35坪型
最小坪數21.5 坪,含公設、附屬建物及共有部分,實際室內15坪型
稍微看了一下

林口A7合宜住宅 每坪土地底價約12萬 建商可售房價每坪平均不超過15萬(不含附屬建物)

浮洲合宜住宅 每坪土地底價超過30萬 建商可售房價每坪平均不超過19.5萬(不含附屬建物)

政府在浮洲的土地每坪要比林口A7多賣20萬,容積單價約每坪就要約10萬,建商標到土地後房價每坪卻只能賣19.5萬

以這樣的成本結構 還要求建商蓋"黃金綠建築"? 感覺不樂觀~

看來政府除想靠合宜住宅拉選票外 也想大賺一筆 名利雙收呀

建議19.5萬就想要建商蓋出高品質的房子 土地底價就定低一點啦 不然就免費送啦 否則不容易呀~


Nemo8850 wrote:
名軒建設總經理李木鐸...(恕刪)


請你來買北市+新北土地就好啦,OK的,我要不多,1線區1坪土地20萬,OK吧?

freeflow wrote:
怎麼坪數變這麼多之前...(恕刪)


套房-3-4房的格局設計.

Cena_John wrote:
稍微看了一下林口A7...(恕刪)


之前有人估過 在北部不算土地蓋一座品質優的房子

人力物力雜七雜八全算進去 大約是一坪13~14萬

只可惜咱的建商們 一坪不賺個10來萬是不會罷手的

合況又要蓋黃金綠建築~~哇 我看不少個幾根鋼巾是很難賺了
想太多了,每建坪6萬就可以蓋得很好了,

帝寶也不過接近20萬每建坪,

板橋4年前許多新成屋不過每坪18-23萬(除新板特區)

浮洲地區的新成屋只要17.8萬左右

難道都是虧錢賣?錯了,還是大賺錢,當時每坪地最便宜還是大於35萬,

更何況前後陽台與車位坪數都不算容積率,還是需花錢買,

所以可知合宜住宅還是有人大賺錢,

是建商還是政府大賺就是問號了.

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