jack1970 wrote:
亞昕細見 一二期 中間的地主硬是不賣,所以未來會成為啥不得而知...(恕刪)
真的是很可惜，真的很想知道地主的想法是什麼，兩邊大樓一蓋，這塊狹長的地就真的沒什麼用了，以後想賣也沒人會接手了，難道真的拿來種菜嗎
可能也是因為這塊地卡在中間，感覺細見雖然蓋的不錯，但相較重劃區其他建案，就是少了些關注
不過只要他維持的乾乾淨淨的，不要拿來亂堆垃圾，應該也還好啦...
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meimei0316 wrote:
重劃區人的素質就是如...(恕刪)
一直常聽到人批評重劃區裡黑壓壓,一堆生活機能都沒有,鬼才來住的....
但就我實際經驗與你分享:上月剛好一間小屋放上591招租(一周租出),小漲1000,結果招來幾十組人來
看,內人只好分批約看,最後一批約在周日下午, 3個小時內,結果是屋裡一組人正在看,樓下還有別組等著
看....
來看房的,基本都是開車族,目標設定都很簡單,新房,環境清靜,開車交通方便,簡單的說離塵不離城,
來看房的,很多都是開著不差的車,收入也不差,,,,
就我家目前兩房客,一位是老闆,租這只是當休息室,管理中心也說 人很低調,只有要出差時,在門口
等車接送時才比較有機會看到,常常半個月都沒來,(我實在也不理解,為何這樣浪費的租金)
另一位,在新莊有房,收入頗豐,小孩都不在身邊了,未來有打算在重劃區買房,就只是喜歡重劃區的環
境,又習慣新莊的生活圈,所以先在這租一年,,,,
說這們多 ,只是想表達的是,想看投資客,請上591租房那,看到房租特別便宜的,整間沒裝修的(或簡裝
修),約出來就能見著,會在這版發言的,絕大多數都是自住客,現在買房的都很謹慎,不是上網說說就能把
買家騙成交的
再多言一句,真理是越辯越明,別陷入2除3的思維,聽聽別人的說法,或能打開另一層的視野
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老實說，本人住在新莊的歐洲村裡面。找副都心與重劃區的房子近一年了。深深的覺得。
建商太厲害了。
沒錯，小弟從這個話題的約略420頁看到現在了。總覺得一個疑問，為什麼大家這樣熱愛頭前重劃區與副都心，小弟在新莊已經住了很多年了，歐洲村也從15.8萬住到都有瘋子開價45萬了。
本人真對副都心與重劃區是真的內心的看法，不是要與大家筆戰，也不代表任何人的立場。
本人的長輩，有一些與這裡的地主，建商都有熟識，所以，本人的言論不是空口白話的。
1.那位貼出住戶率極高的照片，小弟一看，就是覺得相當厲害。因為，那張圖片的角度就是小弟個人認為重劃區最佳的入住率(最高的)代表。但是該入住率也不到40%。妳可以現場算一算。關於這一點，小弟因為已經近三個月天天在重劃區與副都心繞來繞去的。不論白天與夜晚，因為，小弟是自己開一個小公司，本人就是老闆。
結論是，除了那個，根本就是黑鴉鴉一片的，真的黑鴉鴉一片的，不需要這樣拍，小弟的鄰居，在重劃區很多投資屋，目前根本都賣不出去，根本先自行直接就先斷水斷電了。當初成本約落33-38萬之間，現在想賣大概43萬，都沒人要。
2.從小弟問價到最近，10/21開始，價格已經明顯的有慢慢降價的狀況出現了。
3.大家買的重劃區與副都心，都是買未來，因為建商已經將未來的增值潛力與可能出現的榮景，加到屋價裡面了。所以，大家都喜歡預售屋，因為，開始動工一坪漲2萬，這樣的邏輯，其實根本是錯的。
4.從目前的建屋率與人口比，有數據的(請網路上自己尋找)，就算新莊所有人的都買房子了，還是多出1萬多間新房子的，這樣的邏輯，到底是房價續漲還是....請自行判斷。
5.一個地區的房子，入住率當然是房子漲價的必要因素之一，就像歐洲村，一樣，當初我們入住時，是一片黑，但是現在已經滿滿都是人了。而這個現象與重劃區和副都心非常不一樣，我可以直接的說明，投資客或是(自住型投資客，屁)，買到自己害怕了吧。誇張的話，仲介公司都不少於實際的住戶了。哪來的欣欣向榮，入住率高。
6.小弟天天看，看了三個月，這一點絕對沒有騙人。
7.小弟認為，現在屬於投資客的緊張期，就是看看什麼人先殺出，殺的慢就知道了。臭了吧。手頭僅有近千萬資金，投資了5-6間房，想要一間間賺，拜託一下。真的需求的人，有多少。每間都近3000萬。
8.有一個案，不具名您自己去發掘，你從福美公園去看，交屋一年了，拜託，一個案有18-19樓高，還有15個樓層的消防管(要檢查的那一根，很長的)，你說，要我是商家，我要入住，與北大一樣簽約二年不要租金，我也不要。
以上，小弟說的，不代表任何人立場。
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當然，看到最近仲介的回應，都知道，目前大家都在疑慮。
小弟要買房，當然，需要很多的流程，留下的好物件(符合個人的需求)，才會進一步去考慮。但是有一個確認的事情，如無意外，就是一定會下手，只是時間點，在什麼時候。
其實，我感到一個很疑惑的問題，這個版上，大家買房子，好像都是很簡單一樣，一個3000萬的房子，好像說買就買。就是這一點讓我覺得很怪。有這樣多的人.....這樣有錢嗎....
外觀，房子格局，路衝，風水，還有貸款條件，都不需要考慮嗎？還是這方面大家討論的很少呢？
現在，廣告最大的已經從頭前重劃區與副都心慢慢的感到轉移到洲子洋去了，這代表了短時間內，這兩個地區曝光率可能會較少了。
我可以這樣說，有一些說法，需要有基本的狀況來支持，入住率也是，你天天經過，天天找X油工廠......，但是結論還是沒變，你看到的燈光有多少，我也有多少，麻油味也從沒有減少過，麻油味也飄過了思源路到副都心這裡....我們在同一個位置，你看到的，聞到的，絕對是一樣的,,,,所以不需要.......胡.....
關於我個人，是絕對沒有支持任何一個人的言論與說法，也沒有與任何人有任何情緒上的言論有關聯，僅僅是小弟個人觀感。
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