今天去副都心跟頭前看屋心得

bengroup wrote:
價格是一個重點。但不...(恕刪)

bengroup wrote:
請大家不要這樣了，小弟是真的尋找房屋近一年了。
老實說，本人住在新莊的歐洲村裡面。找副都心與重劃區的房子近一年了。深深的覺得。


建商太厲害了。

沒錯，小弟從這個話題的約略420頁看到現在了。總覺得一個疑問，為什麼大家這樣熱愛頭前重劃區與副都心，小弟在新莊已經住了很多年了，歐洲村也從15.8萬住到都有瘋子開價45萬了。


本人真對副都心與重劃區是真的內心的看法，不是要與大家筆戰，也不代表任何人的立場。

本人的長輩，有一些與這裡的地主，建商都有熟識，所以，本人的言論不是空口白話的。

1.那位貼出住戶率極高的照片，小弟一看，就是覺得相當厲害。因為，那張圖片的角度就是小弟個人認為重劃區最佳的入住率(最高的)代表。但是該入住率也不到40%。妳可以現場算一算。關於這一點，小弟因為已經近三個月天天在重劃區與副都心繞來繞去的。不論白天與夜晚，因為，小弟是自己開一個小公司，本人就是老闆。

結論是，除了那個，根本就是黑鴉鴉一片的，真的黑鴉鴉一片的，不需要這樣拍，小弟的鄰居，在重劃區很多投資屋，目前根本都賣不出去，根本先自行直接就先斷水斷電了。當初成本約落33-38萬之間，現在想賣大概43萬，都沒人要。

2.從小弟問價到最近，10/21開始，價格已經明顯的有慢慢降價的狀況出現了。
3.大家買的重劃區與副都心，都是買未來，因為建商已經將未來的增值潛力與可能出現的榮景，加到屋價裡面了。所以，大家都喜歡預售屋，因為，開始動工一坪漲2萬，這樣的邏輯，其實根本是錯的。

4.從目前的建屋率與人口比，有數據的(請網路上自己尋找)，就算新莊所有人的都買房子了，還是多出1萬多間新房子的，這樣的邏輯，到底是房價續漲還是....請自行判斷。

5.一個地區的房子，入住率當然是房子漲價的必要因素之一，就像歐洲村，一樣，當初我們入住時，是一片黑，但是現在已經滿滿都是人了。而這個現象與重劃區和副都心非常不一樣，我可以直接的說明，投資客或是(自住型投資客，屁)，買到自己害怕了吧。誇張的話，仲介公司都不少於實際的住戶了。哪來的欣欣向榮，入住率高。

6.小弟天天看，看了三個月，這一點絕對沒有騙人。

7.小弟認為，現在屬於投資客的緊張期，就是看看什麼人先殺出，殺的慢就知道了。臭了吧。手頭僅有近千萬資金，投資了5-6間房，想要一間間賺，拜託一下。真的需求的人，有多少。每間都近3000萬。

8.有一個案，不具名您自己去發掘，你從福美公園去看，交屋一年了，拜託，一個案有18-19樓高，還有15個樓層的消防管(要檢查的那一根，很長的)，你說，要我是商家，我要入住，與北大一樣簽約二年不要租金，我也不要。

以上，小弟說的，不代表任何人立場。


...(恕刪)

AllenXc60 wrote:
建議還是回歸到看屋心...(恕刪)

bengroup wrote:
哈，我想，真的很高興，在這個論壇討論這個問題。


文不對題，什麼叫做比較，要說重劃區，要整個重劃區來論，我也並沒有說投資客不對。個人只是做事實的陳述。站的位置...在哪？

當然了，買房子，就是要買到好房，住進去會賺錢的房子，價好物件又美。當然，如果降更低一點，當然，小弟會更高興啊。真是感謝大家的提點。


當然，鑑於各位的指導，小弟一定會更加深深的與需求建物的銷售人員來討論，看看是不是有更適合小弟又價廉物美的物件啦。


感恩哦。




...(恕刪)

bengroup wrote:
結論是，除了那個，根本就是黑鴉鴉一片的，真的黑鴉鴉一片的，
自刪