淡海新市鎮- 房事討論區

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661樓

個人積分：0分

文章編號：23320085

為什麼現近期的建案..ex: 新浦東&邁阿密,都還沒蓋完就拿出來賣了呢?

這樣算是預售屋嗎/...如是預售屋會不會他將價格一次到定位呢?

但亦或是建商已經知道政府的建設停滯或不開之類(最重要的就是輕軌)的,所以開始倒貨呢?

不然如果建商看準新市鎮房市,應該蓋完才來賣,這樣獲利比較大吧

(以上純是個人看到的現象猜想..大家討論討論囉)

cycurain

0分

662樓

cycurain

個人積分：0分

文章編號：23320345

hirr wrote:

為什麼現近期的...(恕刪)

因為淡水新市鎮之前金融風暴時很多建案都停止,目前可以賣的都是那時快蓋完了,目前新市鎮基本上沒有多少新餘屋,剩下很貴的豪斯登堡,水公園,不然就是很遠的甜水郡,台北灣,家天下,連甜水郡家天下都剩不多,應該再1年才會有新建案完工,當然大家搶建

skuldy

19分

663樓

skuldy

個人積分：19分

文章編號：23320473

hirr wrote:
為什麼現近期的建案....(恕刪)

我倒是認為那一塊的建案是衝著新市國小而來...
因為新市國小明年應該會動工...
所以先蓋先卡位...
至於為何不先建後售...
您可以觀察新市鎮銷售模式多屬於預售就開始賣了...
(甚至很多都還是空地就開始賣)
因為這邊的房子本來就會賣很久才會完售...
(這兩棟都已經蓋到三樓樓板了...完工應該也不用太久...)
早點賣完可以早點移轉工務所去蓋下一棟...
對於某些以快速完工為名的建商...這是他們的一貫方式...
就以量取勝摟...

反觀先建後售..或是接近完工才開始賣的..
應該都是屬於區域高價的標的...
(當然建物本身品質與材料也會比較好一點)
而且到現在也都還在賣...

殺人償命，天公地道。

pendesmix

1064分

664樓

pendesmix

個人積分：1064分

文章編號：23323485

我也認為是衝著新市國小而來,
另一個是這2個建案的戶數都不算小,要賣很久,
但都有前一期的客源或看屋人潮可以延續下去,
打鐵趁熱, 讓有去看比佛利或灣頂的潛在客戶再去看屋,
再者也不必再另建預售中心, 所以不必花什麼額外成本與銷售人員,
而且現在房價就夠這2個建案賺很大了, 淡水短期再漲我認為也有限