6161 wrote:
作仲介應該有參加壹些...(恕刪)
你有研究過應該知道浮州都計跟一般都計的很多不一樣的地方吧~
光是做容積移轉這個部份建商就要多花多少成本?
他光買土地當然成本是這些~剩下那些獎勵容積你以為都是免費取得喔?
光是要找塊可以供做容轉的浮州都計道路用地~~有多難??
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6161 wrote:
確實是理論值的部分,...(恕刪)
那為何遠雄再中和推案一坪要70萬?
三元新巨蛋開58萬是怎麼回事?
照這樣算穫利不就破200%了?
事實上就是現在建商就是要賺嘛
所以現在要建商蓋好房子
就是要滿足預設的獲利 剩下的就會推回品質上嘛
如果說建商穫利目標都是35%好了
19萬跟25萬蓋出房子 那個好?
當然建商不會這麼好心啦 可以開到25萬 那他就會想穫利更多 但至少這可以監督
而你給他19萬 那他就自然而然推出獲利35%後的品質
你會說 這理論值在三峽可以蓋翡冷翠品質了
好吧 我們到時就看看合宜可不可以蓋成翡冷翠那樣
你總是拿理論 忽略了北部建商的心態 怎麼可能讓你19萬就買到高級的施工品質與建材
我是遠雄 我標到了 我寧願把心力放到遠雄左岸
你現在一直跟我們講這個數字 不如去跟標的到建商講吧
若建商真的如此佛心 19萬蓋出翡冷翠 小弟跪地流悌 天佑浮洲阿
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fooffooffoof wrote:
那為何遠雄再中和推案...(恕刪)
這位仁兄不用激動
個人全無不好的意思,只是提醒大家建築成本並非如此高,
土地計價也不是如此計算,要賺錢就是要專業.精明
了解價值投資的內涵
合宜住宅當然不需蓋成翡冷翠,
有大學系列的品質就不錯了,(事實上也真的很夠了)
遠雄蓋三峽翡冷翠以及林口大未來因為後期購入地價偏高(50左右)
反而毛利較低---25-30%,(這樣的房子對壹般人真的太豪華了)
我的重點是---政府的售價以及提供建商的空間已經很夠了(非常高了)
合宜住宅建商風險非常低,因此在低風險下毛利也不該過高,
當然政府的監督能力大家都知道,這不是個人之前發文的重點
個人只是提醒---這樣的價格蓋出好宅---綽綽有餘
新巨蛋預售開賣30萬一坪---不少人買到,還嫌貴,此時建商毛利已經超過35%
至於賣到58萬當然賺很大----市場機制沒意見
成功大學教授受台達電委託蓋出最佳綠建築建物,
節能40%,國際驚艷,每坪造價8萬,這可是量身訂做,絕無僅有,
個人發言不是為了筆戰,提供較為正確觀點以及建立邏輯幫自己賺錢才是意義.
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