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allan2214 wrote:
台北灣旁邊有一棟歡天... 尤其比佛利附近那棟, 有很大一片類似雨遮的下方只有牆壁, 請要買那個建案的時候要記得問清楚 XD (恕刪)
最近淡海新市鎮房屋銷售的狀況，我只能用不可思議來說，我能掌握的資中，台北灣一期總數1064戶也僅剩不到100戶，位處遍遠之川賴水美共有59戶目前也僅剩24戶左右(但買方屬性有點怪怪的)，就連改名後之名人湯(價格很硬)共有137戶也僅剩20戶左右，至於比佛利旁的歡天喜地九期(位中山北路二段上)也僅剩不到5戶，特別說明的該棟是我看淡海房屋中最特別，沒有廣告、沒有展示屋，從頭到尾都沒有看到有銷售看板(家天下是皇城的建案)，9月時現場還短暫的有銷售小姐，售房現場(工地)只放著一張餐桌及幾張椅子，這樣就在賣房子
，和豪華的銷屋現場完全不同
，但10月又不見了，我想可能隨著使用執照核發幾乎就是完銷了吧，好像也並沒有人在意他的雨遮
，我想這可能表示地點的重要吧。( 上列資料基準日99年10月28日)。依我觀察，淡海新市鎮發展從早期的淡金公路到新市一路至目前的中山北路二段，價格已產生相對的差異了，中山北路二段的成交及行情價格已明顯超過新市一路，估計平均有2萬元/坪價差，新浦東該建案我在二星期前往預售中心，展示屋我是覺得普普，銷售小姐熱心的介紹，我也留了電話等待報價，但已二星期竟都沒有回電報價，真有這惜售嗎 ?
。我會認為這是發展的趨勢，依各面向條件來支持這論點(以後再說明)，還是一樣預測原則依一般因素、區域因素、個別因素來作價格的分析。假設一般因素未產生重大變化，短期內公司田段58地號(新市國小南則)原將捷建設後轉售予協和建設，預定於明年推案，或許有機會能站上20萬/坪。
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yhwoei wrote:
我知道大家都很容易搞...我看的是目前台北灣建案 與台北灣接待中心 所包圍的 “歡喜天地(恕刪)
該建案的銷售中心成立也是這三星期內的事，以目前此區位和中山北路二段相對上是比較遍遠，機能的成熟時間等待期會較長，但他在價格上具我了解是比較有誘因，因近臨台北灣產生了比價效果，且小而美，而產生了價值，所以開賣至今，成交的案件亦不少(不方便透露)，此地點我還認為有二期待因素，假設淡江大橋的興建是可以預期的，那該地點離沙崙路就在前路口，新市一路二段的開闢連接對此區發展都息息相關(可參考先前10月13日po文)交通的區位反而優於台北灣，至於價格14萬/坪，我是認為可再加油殺價
，祝成功。
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!我求學時的印象淡海那太遠又太冷了!之前就住淡水冬天7度真的要人命、濕氣太重了!
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