麗寶 - 領航者

ousy1973

0分

61樓

ousy1973

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文章編號：13426808

LOUIS2133 wrote:
住在這一區的 ...(恕刪)

回應一下LOUIS2133說的,我們這次看房也將擎天雙星納入考慮範圍(因為它公設比真的很低),我想之前它的確曾出現17萬多的成交行情,但在領航者開賣前我們跟仲介去看過,它一坪喊價也要24-25萬/p,房價是會波動的,不是曾出現過17.18萬的行情就永遠17.18萬能成交~所以買房子只要考慮自己是不是真的喜歡及買價是自己能負擔也覺得值得的就夠了,房價永遠都會是起起伏伏的,自住者跟投資客最大的不同就在於,就算房價漲到35/p你也是住在那,跌破到17/p你也是住在那,沒有賣就沒有損失/獲利的問題,所以回歸到買房,真的是喜不喜歡,想不想永遠住在那才是最重要的吧!

u912538

0分

62樓

u912538

個人積分：0分

文章編號：13427363

希望勇氣愛 wrote:
不過當我爸開車到經府中到縣政府花了30分鐘之後...(恕刪)

我是沒有車
不曉得開車的狀況
不過我從這裡騎到縣政府通常是7~10分鐘
30分鐘的話我覺得真的非常可能是走錯路線
這樣的時間我有把握可以從這裡騎到西門町

LOUIS2133

13710分

63樓

LOUIS2133

個人積分：13710分

文章編號：13427460

住在這區的老居民擎天雙星應該是沒人不知道的

如果同樣重慶國小周邊賣30萬成為常態

那擎天雙星價錢應該會到 33-35萬已經直逼新板特區的下限了

我還是認為房價有比價效應個別成交的行情都不談論

純就房價比價效應

這區生活機能最好的不是重慶國小周邊

要走到外面大馬路只有重慶光點稍微接近

我看房子都是先請仲介介紹這區最貴的生活機能最好的 ..

如果同樣新成屋

重慶國小周邊賣30萬

那全新的擎天雙星 ( 假設是全新的 ) 應該賣多少

低於30 ..不可能的那就直逼 36-40萬 ..恐怖

整體區域房價 .... 絕對有比價行情的 ...

門牌是重慶路 xx 號跟廣和街 xx 號 ..就有價差了

重慶路直走走到重慶路1號直達府中站走路 25 - 30分鐘很累但很勉勉強強

廣和街走到府中站需要 35-45 分鐘應該是很累了

以上純粹是觀察結果提供大家参考

ousy1973

0分

64樓

ousy1973

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文章編號：13429304

LOUIS2133 wrote:
住在這區的耮..(恕刪)

其實我不是也承認我買貴了嗎?所以就別在房價上一直打轉了吧!記得1.2年前去看重慶光點,那時代銷說22/p是底價不能再低了,老公的姐姐因為喜歡所以買了,我們也曾笑她買貴了.風水輪流轉,當我們下訂時,老公的姐姐只說了句當初叫你們一起買光點就不買吧....房價越來越高,我想大家都不樂見,新板特區對我們而言根本是天價.捷運的遠近也不是每個人考量的重點,因為並不是每個人上班上學的地方都有捷運可到的.你進場的時機好,買到便宜又好的房子,我給你拍拍手...我進場的時機不好,買到貴但我覺得好的房子,我也給自己加加油,怎麼讓這個重慶國小生活圈更美好,才是大家應該努力的吧!

nyj

36分

65樓

nyj

個人積分：36分

文章編號：13435795

ousy1973 wrote:
怎麼讓這個重慶國小生活圈更美好,才是大家應該努力的吧!...(恕刪)

非常同意各位即將成新鄰居的大大，也希望住在附近這幾個社區的各位大哥大姐一起來維護這邊的生活品質，看到有人蹓狗卻不清理的就用力給他X下去吧...

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今天又踩到黃金上班清到快死的可憐蟲

lalazoe

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66樓

lalazoe

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文章編號：13446163

想請問各位已簽約或即將簽約的訂戶,

驗屋交屋及銀行撥尾款至建商戶頭這三者的順序為何??

在網路上很多人討論, 驗屋後在建商把所有你列出的瑕疵修補完成之前, 絕不要讓銀行把尾款撥給建商, 要不然他們拿到尾款之後, 房子有問題, 叫都叫不動了. 搞到他們去銷售中心大鬧..

但是我看領航者的合約, 買方要繳清買賣總價款及代辦費用, 他們才通知交屋日期及地點來辦理房屋交屋手續. 還特別註名, "除非室內有重大瑕疵至不堪居住使用情形外, 買方不得以公共設施未完成交付或其他理由,拒絕或延遲辦理交屋, 或不履行付款義務"

----------> 所以要房子爛的我沒辦法住進去, 否則不管他窗子沒裝好, 還是排水不良等等, 我都得乖乖把錢付清?! 瑕疵問題他們慢慢解決囉?

看到這條....真是傻眼? 網路上那些可以驗屋後讓建商修到他們滿意為止才付尾款的人, 到底是怎麼辦到的?

姑且不要說這種衰事會不會發生, 這份合約從頭到尾都只有買方要求賣方要履行的義務, 說到賣方的擔保責任, 三點馬馬虎虎帶過, 要是交易真的不順利的話, 這份合約根本無法保障買方.

lalazoe

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67樓

lalazoe

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文章編號：13446842

想想看, 等銀行撥款給建商後, 他們才通知你辦理交屋手續, 我們早就開始付銀行貸款的利息了!
如果驗屋後有問題, 他們又拖了一段時間才處理好, 之後還要搞裝潢, 離真正入住的日期就差多少天(月)了?
到最後,交屋變成是訂戶的壓力, 因為麗寶福容早就拿到房屋總額了.

這點簽約前一定要跟他們反應, 希望大家都可以提出, 因為每次銷售中心都拿"x小姐, 你是唯一問我們xx問題的人喔~你放心...BLABLABLA~我們其他客戶都...BLABLABLA~"拿壓制我.............

小小工程師_John

1分

68樓

小小工程師_John

個人積分：1分

文章編號：13455075

lalazone, 當我看這份合約時，也有同樣的疑惑，
有問過代銷人員，她有大概的說明一下，
反正就是合約是不可能更改....

所以，我也就簽了.

我想，應該沒有人或是沒有建案是有更改成功的吧~~

BTW，當初其實就有想到是這樣的結局，
所以，本來連看都不想看，想直接簽了說，
但是，還是沒那個膽啦，結果還是從頭看到尾囉!

hcytcl

0分

69樓

hcytcl

個人積分：0分

文章編號：13459501

lalazoe wrote:
想請問各位已簽約或即...(恕刪)

小弟我最近才剛搬到各位所談到的建案附近.
經歷了看屋,買屋,交屋,裝潢,搬家,總算已經告一段落.
總而言之.....只有一個字...."累"
10年之內...應該都不會搬家了. orz

對於驗屋交屋及銀行撥尾款的順序.以我的經驗

前面下訂金到對保及付頭款的部分不說,因為各位大大應該都清楚了.
再來就是驗屋,對完保要先告知銀行驗屋未完成不得撥款,可跟銀行說如貿然撥款會跟金管會投訴.
建議事先可強硬點,不要等事後無法彌補.
驗過沒問題才能請銀行撥款.但小問題可自行拿捏...例如:門框的速立康塗的不均勻漂亮

待撥款後才等建商過戶,最後的尾款是等交屋時再繳交.

以上是小弟最近的心得.雖然很累...但看到自己辛苦的房子一切都是值得的.

joyce077

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70樓

joyce077

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文章編號：13464680

ousy1973 wrote:

其實我不是也承認我...(恕刪) "怎麼讓這個重慶國小生活圈更美好,才是大家應該努力的吧!"

這是真的很重要!

昨天想說去那附近再繞繞,
看看平面圖上和平路8米預計道路走到那~~
結果遇到好像是信義路,
對面就是一條小巷子,
騎車進去,
小到不能再小的"路",
結果在最小的轉角處,剛好有兩輛機車會車擦撞,正吵架中,
旁邊空地還有人在曬一叢叢的"稻草",
我沒想到在直轄市"新北市"板橋這裡,
還可以看到"稻草",
不知高興還是~~ orz

難怪在地的人覺得>20萬粉貴~~

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