silentocean wrote:
我晚上走在台北市街頭，也不是每條路都是行人好嗎？
請教一下
台北市哪一條路是從7點到10點都人影稀疏的.只有2-3人在行走
或許你會說是某一條不知名小路
但是北大學勤路是特區最漂亮的一條路
路上住著2000多戶
學勤路晚上行人少難道不感到奇怪嗎
所以才發文請大家討論
個人積分：1分
文章編號：12997650
個人積分：49分
文章編號：12997664
個人積分：49分
文章編號：12997688
個人積分：42分
文章編號：12997788
個人積分：42分
文章編號：12997900
個人積分：1分
文章編號：12997954
個人積分：1分
文章編號：12998065
個人積分：10269分
文章編號：12998339
個人積分：0分
文章編號：12998406
我們在這邊研究投資客的比例有多少，應該都是不準的
連整個特區有多少戶已經建好，已經賣出的數據都沒有，什麼比例都是用喊的拉
但是有多少人實住，可以大概估出來
假設一家便利商店的商圈內需要有2000人才能養活
XX超市需要1萬人才能養活（如頂好）
量販店最低需要20萬人才能養活（家樂福樹林店）
我不知道現在特區內有多少家，算5家吧，特區內大概可以估1萬人在住
但是好像沒有超市，也就是實住不到1萬人，算是2500戶好了。
區域房地產成交量好像可以在戶政事務所查到（台北市可以，台北縣我不知）
假設成交5000戶，可以合理的猜測投資客和自住戶各佔50%
可是....投資客多是好，還是不好？
投資客少，可能代表投資客們認為該區域增值的空間不高，或是缺少投資標的物
以台北大學特區爆大量的房屋供給來看，，投資客少，代表他們不看好房價....
投資客多，需求多，房價下不來，但是也代表他們認為有增值的空間...
但是現在買房的人，直接和建商買有可能現在買的比較貴，但是買到未來可能有潛力房價上漲的房子...
個人積分：0分
文章編號：12998423
