大台北都會重心會繼續東移? 還是突然西移?

jjhuang.tw wrote:
"無用之用" + "地理位置不算太遠"..
我想有兩個條件的就有可能是下一個容易開發的地區.,.
這一區有隱憂就是腹地其實真的不構大,.
如果板橋以三重新莊為腹地.南港只有汐止為腹地.
而汐止也是山坡地,不是很大


腹地, 要看交通, 未來政府的預算也不是越來越多, 能丟的地方也有限, 你住南港, 你會天天往三重新莊跑嗎?

不會的話, 是三重新莊的人. 天天往市中心跑, 都市不是年年一下子就大變話, 信義計劃區, 沒有意外, 應該還可以撐上15年繁華期, 內湖南港, 那些空地都開發, 10~15年後, 會變成怎樣呢?

這裡面想像空間很大!!
要把台北市和新北市切開來看:

台北市--
"地氣"毫無疑問仍在向東,南港、內湖仍然持續在向上成長,但因其"地理位置"太偏和"再向東沒有平地"的限制,沒有理由、也不可能取代信義計劃區。
市中心(中正、大安)還是有它的基本價值在,而信義計劃區、大直重劃區稱王的條件應該不會變。

新北市--
"雙子城"--板橋+新莊還是未來十年的主軸,"市郊"的淡海、林口、北大則漸漸成為穩定的住宅重要聚落。

"整個大台北"來看,還是呈現多核心的發展。
樓上寫的真好

一定要把" 腹地"的觀念引入來看趨勢比較準

南港 除非202兵工廠真的動工起來

要不然旁邊都已經是山

雖然發展的不錯 但還是無法成為中心

請問北區天母會不會沒落…
店面一直關、外國人變少、沒捷運、離市中心又遠(開車到市區上下班要1小時),
10年前就在說會沒落!再10年有機會嗎?
其實這個標題真的有誤導大家, 什麼叫都會重心, 什麼叫做商業重心? 什麼叫做住宅重心? 什麼是工業重心, 什麼是觀光重心, 先搞清楚自己想要哪一種再來討論.

目前說的應該是住商辦工混用重心, 大家只知道創造話題, 政府建商投資客也樂得創造美夢, 卻忘了自己想要什麼樣的家.

台北這麼小, 往哪移真有重要?
會往嘴炮強的地方移

一個小台北盆地
你看有幾個計劃區,重劃區,副都心.......
或許是學日本東京的多核心發展模式
但若每個區都如嘴炮族的規劃同時發展
要多少的國民所得才撐得住
大台北的經濟規模能像東京嗎?
有捷運要有人坐,有百貨公司東西要有人買,有店面東西要能賣........
只蓋高樓,蓋捷運系統,.......目的還不是賣房子.
而且很多還只是 " 規劃中 "

還記得二高通車時的題材--龍潭
那個距離北二高龍潭交流道僅一千七百公尺 ,佔地四萬多坪,總規劃戶數達2369戶的大鎮
建築規劃不輸X雄,北X特區 的案子
注意: 這是10幾年前的建案喔

社區名稱: 龍潭xx大鎮

成立起源:
位於桃園縣龍潭鄉中豐路上,距離北二高龍潭交流道僅一千七百公尺,全區佔地四萬多坪,總規劃戶數達2369戶,為一大型的造鎮計劃,基地原為宏碁電腦廠址,經百年建設延請中外建築師劉祥宏、柯宏宗、美國景觀大師Mr.Robert Egan聯手擘劃完成此一具前瞻性與理想性的人文城鎮,社區內呈現出一片欣欣向榮的景象。

地方特性與資源:
社區中心地帶的好萊塢區及百老匯區屬於高樓層住宅,而外圍的劍橋、哈佛、牛津及耶魯區則屬於四樓連棟式之透天別墅,百年路縱貫其間,形成所謂的商店街,路旁遍植綠蔭花草,各式休閒設施、鄰里公園散佈於住宅區內,長達一千五百公尺的人行步道可以慢跑、散步,觀賞人工流泉瀑布垂楊柳,也可以到VIP室歡唱卡拉OK、運動、健身、游泳,宛如置身休閒俱樂部,而這裡卻是隨手可得,只要走出大門,生活就可以很休閒。

全區休閒空間25,000坪,流泉步道375公尺,無障礙坡道246公尺,人行慢跑步道1,700公尺,鄰里公園12座各100~300坪,中央公園800坪,維也納公園1,100坪,迴廊天橋,立體公園1,350坪,香榭廣場290坪,露天音樂廣場120坪,攬月廣場385坪,蘇活廣場290坪,全國最大3,600坪室內休閒設施,景光燈具2,768座,實木休閒座椅165組散佈在5.5km的林蔭步道上,全區電線電纜地下化,營造社區成為都市計劃典範及桃縣十大景觀之一。
相關設施如下:
四萬坪基地一次開發,25955坪綠地
全區人車分道
全區三十萬株灌木,平均每戶擁有115棵樹
全區地下化電線電攬
整整兩層社區俱樂部
全區5.5公里,比敦化南北路還長的林蔭部道
12座大小社區鄰里公園,綠樹花草156種
社區內附屬幼稚園
室內溫水游泳池
1997年全國建築金獎
7000萬社區管理基金
良福管理公司管理
室內籃球場
韻律教室
健身房
羽球場
乒乓球場
圖書館
兒童遊戲區
家庭KTV包廂


怎麼現在龍潭沒聽到在炒了
龍潭飽和了嗎???還是建商不玩了
有新歡就棄舊愛
二高三峽多開18公里,可以省更多.
而且週邊有園區.就業方便.
這沒有比現在在炒作的案子好嗎?
完全以居住做考量


一時風,駛一時船
建商說的話,要等他出來否認才信.


買了!龍潭xx大鎮加油!
relenna wrote:
還記得二高通車時的題材--龍潭
怎麼現在沒聽到在炒了
龍潭飽和了嗎???...(恕刪)


你這個例子讓我聯想到了....... 北大特區.
relenna wrote:
還記得二高通車時的題材--龍潭
怎麼現在沒聽到在炒了
龍潭飽和了嗎???...(恕刪)


你這個例子讓我聯想到了....... 北大特區.


[貴到] [不想再說] !!

小學生老師告訴小學生, 我們做人不可以貪心哦, 要知足常樂哦!!

研究所畢業後, 整天想著怎樣賺錢, 漲跌, 卻忘了最早最早當初最美最有人生價值的道理!!

不想再說了!!


XTCSE2 wrote:
其實這個標題真的有誤...(恕刪)


現在人想買的只是一間房子
而不是一個家

管它房價移去哪裡
家還是家
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