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1. 如果您投資的房子, 已經9年11個月了, 等到隔月滿10年大關,
到時候有人要用上個月市場成交價打8折跟你買, 你願意賣嗎?
2. 目前18甲內8年的房子, 當初應該是1坪12萬上下買的, 如果兩年後跟現在價格差不多算1坪25萬好了, 扣掉兩成, 還有20萬, 當初買12萬買, 10年後變20萬, 這樣有算折價到嗎?
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1.如果是要投資最先考慮的是出場問題和出租狀況.屋齡只是針對自住者的第一考量.然後才是換屋及脫手的問題.
故投資的房子先考慮的是賣相.像我自己的物件目前已經出租中.兩房加車位及管理費16000.投報率2.3%雖然不多但進可攻退可守.
2.第一批買18甲的人忍受了荒涼和不便.如今帳上賺錢.但若自住沒有賺賠的問題.但若要換屋時卻也必須付出更多的資金才能滿足空間的需求.所以折價考量是針對現在要進來的人.我的說法只是一個整体大環境的趨勢.當然各別物件有它的稀有性及獨特性.無法一語貫之.
3.300萬對一個家庭來說不算小數目.但這只是買18甲房屋的自備款.當然別的地方更貴.如今有些銀行甚至不承作泰山房貸.最高成數大約8成吧.要多就要多一個保人或擔保品.無形的壓力不斷的累積.不斷的增加中
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