個人積分：2分
文章編號：24949281
個人積分：2分
文章編號：24949519
個人積分：99分
文章編號：24949897
個人積分：2分
文章編號：24950287
個人積分：99分
文章編號：24950731
個人積分：47分
文章編號：24951416
Stormjam wrote:
,但新店這個區域就不懂了巷道狹小動線不佳,非重劃區週遭環境普通,五年來卻不斷上漲,保持新北市高價區段
一直以來標榜的裕隆城還是沒有什麼大動作,是此地建商功力比較強嗎?
實在納悶,這點可能就要請對兩地都熟悉的倫大來指點了
小弟在地新店人~應該可以稍微解答一下
1.新店早期是北縣軍公教大本營收入相對穩定
2.新店的道路寬度平均來說在北縣不是第一就第二
3.環境上還算是有點山水(碧潭、陽光運動公園等)
4.未來兩條捷運線幾乎涵蓋了市區所有範圍(可用步行走到)
5.得天獨厚的3個北二高交流道(兩個通市區、一個通安坑)
我自己的經驗是每次從桃園回新店從來都沒有堵在交流道上過
頂多是在中和隧道那邊會稍微堵一下，跟中和交流道的車流比起來
住新店說不定還可以比較早點到家
除了這些基本支撐，新店的房價靠的就是題材了
現在炒很大的裕隆城之外，未來唐榮重工都更那塊一定會炒
就在裕隆成左上方大約有30公頃左右，環狀線南環段在那邊有一站
東邊炒完了也別忘了西邊，政府砸了500多億的環狀線西段在十四張有一站
那邊可以GOOGLE一下，全部都是農地大約有50公頃左右
光是在十四張捷運站址那邊政府就不惜一切已經掃掉了一些阻礙
剩下這麼美的一塊肥肉，還不磨刀霍霍向豬羊?早就在準備了!
以上這些就是新店房價現在跟未來的支撐力
除非大環境崩潰，不然要大跌很難...
至於五峰重劃區個人覺得是建商有點搞不清楚狀況
那邊的客層應該定位在20~60坪之間，2~5房的家庭才對
從區塊上中正路、建國路跟市公所那一帶就是新店的傳統舊市區
不是說舊市區不好，而是那邊的購買實力就在800~2000萬之間
蓋個百來坪的豪宅是要賣給誰，就算要賣給中正、北新路的店面房東
人家也未必會喜歡，因為那邊現在定位是大坪數豪宅
如果當初定位是2~4房那可能就另當別論了，應該會很熱賣!
現在民族路以東的中正路上要買到電梯3房標準格局的房子
就算不含停車位好了連國宅都買不太到(開天價例外)
希望五峰重劃區的建商好好想想~剩下的地別再蓋豪宅了
所以寶徠花園案能熱賣無非是
1.定位好
2.題材
3.地點
再加上不錯的開放空間跟公共設施回饋
跟"我的路"御上園"相比會好賣不意外
個人積分：2分
文章編號：24952523
個人積分：2分
文章編號：24952865
< 團購 < 代銷員購 < 一般消費者
個人積分：9分
文章編號：24954638
個人積分：376分
文章編號：24957127
