去看新店的預售屋結果吃閉門羹

路過的微風

489分

61樓

路過的微風

個人積分：489分

文章編號：24974197

Pachilla wrote:
那是家人的房子﹐當初 (1996) 買 24W USD﹐現在大概值 70-80W USD。
(恕刪)

我家那棟是我老爸買給我妹的,當初1990年買的,買34W USD, 現在不知道多少,在Mt. San上面,我妹眼光好,邊間有side yard, 當初也有考慮Arcadia,一棟約50W USD,不過面積就小很多....

就跟你一樣,我家那間也不是我的,不過我妹不結婚,所以我還是可以去住~

我妹養那間也是唉唉叫,不過房價我爸付了三分之二,留一些去讓她貸款抵稅,現在滿20年沒房貸,只是顧那些花草,稅等等的很花錢,她只是LA的小公務員.....

我只能守住我爸的北市房子,要我買我也買不起~
除非改建拿一些坪數去買別間,不然我那有可能花兩三千萬買房子!

看五年後房價會不會崩,到時再去揀!
不然等十年總可以吧~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

ALLENYJYANG

0分

62樓

ALLENYJYANG

個人積分：0分

文章編號：24974539

小冠頭 wrote:
我星期六去看這新建案...(恕刪)

呵~桃園之前有這各建案也這樣賣!搞到後來都沒人去看!還在大廳用電影首映方式登報紙請大家去看~
看看吧!賣不好就不會搞這套白癡方法~奇蒙子不好!就不要去看~免得被看門狗或只是應門狗當肉包子吃了

KEN91

42分

63樓

KEN91

個人積分：42分

文章編號：24976402

rugbysamz wrote:
但如果被人家請出來,
也沒什麼好抱怨的不是嗎?

你這句話沒錯,我那樣被請出來也沒生氣抱怨啊.(請看原文)

我買房子就隨緣啊,有緣就會遇到適合自己的房子.賣房子不也這樣?專挑衣冠楚楚的人介紹,一定賣比較好?

我連拜神祭祖都穿這樣,神明祖宗也沒震怒而降災於我.賣房子的難道比神明祖先還尊貴?一定要我穿西裝打領帶去找他?

我這種人只有紅白帖的事情才穿西裝,那是典禮,不配合作態一下不行.我八字太輕,穿太正式會起蕁麻疹,打領帶會窒息.

淳樸商人

0分

64樓

淳樸商人

個人積分：0分

文章編號：24976779

KEN91 wrote:
你這句話沒錯,我那樣...(恕刪)

那就是你的問題啊(攤手).

今天如果角度對換一下,你是代銷人員,看到你的服儀式正式正當的,你會怎麼看待?

雖然我挺不意外的啦,禮儀這已經被人遺忘已久的東西都說過服裝可以讓人第一印象加分,你今天搞得跟土財主1樣低調除非代銷有收到建商告知說此人為地主,不然誰鳥啊?

另外,穿的正式來賣也許不會如你說的好,但是你看看信義房屋4000萬1年實際酬庸穿的很正式同時,你要不要反思一下,為何會比較好,畢竟你問的問題回答者是1位幹過2種業務累積實務經驗1年的老鳥.

ej4ej4ej4

2分

65樓

ej4ej4ej4

個人積分：2分

文章編號：24977356

今天看到此篇討論，心情很好，有許多回應文讓人哈哈大笑，持不同看法的意見，也都沒有敵對辱罵挑釁的辭句，這才是討論的風度精神。</font>

jasonlu168

9分

66樓

jasonlu168

個人積分：9分

文章編號：24977416

樓上一堆批評發文者為什麼沒有穿著正式服裝去看房子的，不會感覺到你們是在轉移話題嗎？

說實在的，不管賣車、賣房、賣衣服的，開門做生意本來就是要將上門的客戶都一視同仁來對待嗎？

新店的社區環境本來就是屬於居家型的，沒有太多擁擠的商業區，自然每個人上街的目的，大概就是買買早餐、到河邊或公園運動一下，或者是便利商店買個飲料而已，經過順路進去看看房子，為什麼要穿的多麼正式得體阿？

其實上面說到這些新店新的建案，說真的的確是不想賣給新店本地人的，開那種售價，比起周邊的成屋成交行情口氣拉高二倍以上，試問，不是賣給是外地來不熟悉本地行情的肥羊，誰會下手阿？

而且，這些新的建案，不只是高單價，又都是大坪數的，很明顯的，不虛張一下聲勢，塑造出只有開雙B的大老闆才買得起的形象，怎麼去吸引到那些有錢的肥羊咧？？

淳樸商人

0分

67樓

淳樸商人

個人積分：0分

文章編號：24977776

jasonlu168 wrote:
樓上一堆批評發文者為...(恕刪)

當你說出這段話大概就知道你對業界不了解.

房仲業我們只有1個案子要賣,可以這樣搞,1個建案?假設啦,1間建案只有24戶的低公設小豪宅,價格從30-45,你的範圍那麼廣,會來看屋的人通通都隨便穿?那代銷還真是不需要過濾....

建案通常都會過濾的因素是因為要通吃,你範圍越廣,人越多,相對你要不要分析判斷?還是說不用通通帶看?你自己來算看看,1天12小時,1組要花1小時,你帶看12-48組,你要不要過濾?

來點行的好嗎,隨隨便便發文讓人看穿自己程度很無趣低.

KEN91

42分

68樓

KEN91

個人積分：42分

文章編號：24978365

淳樸商人 wrote:
那就是你的問題啊(攤...(恕刪)

土財主真是不敢當.我是背著我老爸替人做保破產的債白手起家的.

我所有積蓄恐怕連帝寶的一個陽台都還買不起.所以我想你們這些紳士以衣冠取人有時還真的是有點道理.

2011-01-04 10:06 #68

duckhuangs

2分

69樓

duckhuangs

個人積分：2分

文章編號：24978905

淳樸商人 wrote:
當你說出這段話大概就...(恕刪)

買個房子為何就要了解賣房子這個業界啊，我真的不懂？
要買什麼就要先去懂那個業界嗎？
嫌累的話，直接在接待處跟DM上寫只接待穿正式服裝開百萬名車的看屋者，這樣就不用一直過濾啦！

2011-01-04 10:29 #69

jasonlu168

9分

70樓

jasonlu168

個人積分：9分

文章編號：24978937

淳樸商人 wrote:
當你說出這段話大概就...(恕刪)

建案通常都會過濾的因素是因為要通吃,你範圍越廣,人越多,相對你要不要分析判斷?還是說不用通通帶看?你自己來算看看,1天12小時,1組要花1小時,你帶看12-48組,你要不要過濾?

來點行的好嗎,隨隨便便發文讓人看穿自己程度很無趣低.

我只是站在一個購屋者的立場說這些話，今天這些建案對待上門客人的態度，已經遠超過所謂的過濾有效客戶的範圍了，今天潛在客戶上門不一定會立刻做出購買決定，或許只是先初步瞭解一下，這樣的客戶通常也不會佔用銷售人員太多的時間，而如果遇到沒有想買，又一直要求看這看那的客戶，銷售人員再給幾個軟釘子碰，讓客人知難而退就好了嘛，何必一開始拒人於千里之外？

很明顯地，建商的這些行為，目的很明顯，就是要拉抬價格，所以自然就把一些看起來比較「普通」的客人拒絕於門外，想要拉抬就說一聲，不需要在那邊合理化嘛！

還有，隨便說人沒水準的，自己才是沒水準的！

2011-01-04 10:30 #70

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