bis0815 wrote:
拜託中和投資客要是不...(恕刪)
呵!元氣大鎮工業住宅你也去看啊.
沒捷運,又擠,附近只有一個環球購物中心,這種地方我連看都很懶.
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bis0815 wrote:
假設都買50坪的房子好了
70萬漲到100萬..等於從3500萬漲到5000萬,價差1500萬
15萬張到25萬..等於從750萬漲到1250萬,價差500萬
對於一般上班族而言,哪裡的房價離他們所能負擔的越來越遠?????..(恕刪)
好,就如你所說,假設都買50坪的房子好了.
台北的房子3500萬,和三峽的750萬,本來就是給不同族群買的.
如果假設可負擔房子的總價和薪水成正比(就是一般說貸款不超過1/3月薪的概念)
3500萬,20年貸款,2%利率,80%貸款,每月負擔14.16萬,月薪約42.5萬
漲到5000萬,就變成,每月負擔20.24萬,要多付6.08萬
多付的錢只佔薪資的14.3%,也就是本來佔33%,變成47.6%
750萬,20年貸款,2%利率,80%貸款,每月負擔3.04萬,月薪約9.12萬
漲到1250萬,就變成,每月負擔5.06萬,要多付2.02萬
多付的錢佔薪資的22.14%,也就是本來佔33%,變成55.5%
你認為在哪個區域的漲幅會對上班族的負擔加重.
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不想再說 wrote:
好,就如你所說,假設都買50坪的房子好了.
台北的房子3500萬,和三峽的750萬,本來就是給不同族群買的.
如果假設可負擔房子的總價和薪水成正比(就是一般說貸款不超過1/3月薪的概念)
3500萬,20年貸款,2%利率,80%貸款,每月負擔14.16萬,月薪約42.5萬
漲到5000萬,就變成,每月負擔20.24萬,要多付6.08萬
多付的錢只佔薪資的14.3%,也就是本來佔33%,變成47.6%
750萬,20年貸款,2%利率,80%貸款,每月負擔3.04萬,月薪約9.12萬
漲到1250萬,就變成,每月負擔5.06萬,要多付2.02萬
多付的錢佔薪資的22.14%,也就是本來佔33%,變成55.5%
你認為在哪個區域的漲幅會對上班族的負擔加重.
負擔加重的是總價,不是百分比....
你買賣房屋時,也是用總價來交易
總價加1500萬跟總價加500萬
誰比較能負擔啊...
用百分比來算是沒意義的..
用百分比來算
房價低的跟房價高的落差會越來越大喔..
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不想再說 wrote:
好,就如你所說,假設...(恕刪)
真心給你拍拍手~ 算得很精~
可是這個前提是, 每戶都有月薪42萬嗎? 首購且沒雄厚財力的上班族的確首選不講究地段的新屋或市區的中古屋. 這差別只在於每個人接受的條件不一樣, 有些就選擇環境, 有些就是看地點既使30/40年的房子也要住.
話說回來, 如果北市房價沒有讓人高到買不起, 所謂的林淡三新(口水山莊)會有機會漲嗎??
自然而然當北市外移入新北市的人口一多, 市場在需求增加的情況下, 能不漲嗎? 漲幅呢? 的確也許相對很高沒錯, 但它還是一般民眾可以接受的價格不是嗎? 等哪天打房無用且續漲, 買不起的又要往外遷, 比如桃園/基隆...等, 屆時我相信漲幅也是會像現在的"口水山莊"一樣. 單單看漲幅, 不看總價不看來由, 真的是很沒有sense
再論, 在評擊這些地點的同時, 又有多少台北市的投資客炒完一環二環還不夠, 再來炒第三環?
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反正你是自住,自住沒差,只要別人說北大社區的缺點都是真的,那又何妨,沒有一個地方是100分,房價高低對你沒影響,你又何必太計較,說給想買屋的人知道,讓他们心裏有個底,再決定買不買,不是很好嗎?再說北大社區是如此優質,這些小小缺點應該不算什麼.
只怕外地人聽不到真話,"桃子腳是雙語學校","龍埔是示範小學",真好笑,等買了知後才知到那都是術語,小學就要通車到較遠的學校就讀...那才是冤大頭.這年代賺錢不容易,都是血汗錢,不是嗎?
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不想再說 wrote:
我也想批啊..新店就...(恕刪)
原來住中和........
口氣蠻像住信義大安豪宅的嘛
中和房價不誇張嘛???笑話
三個月前 才跟我媽去看過
曉山青那種危險山坡地還敢開35-40萬
哪天土石流一來把你家都.........
上一代留在台北市的房子又不是你賺的拿來說嘴
中和那種靠山又溼的房子 加上又髒又窄的巷弄 下大雨還會淹水
你還是早早賣了算~~~
http://www.youtube.com/watch?v=ySDJJvHgNQo
Naricissistic, my god I love it
