松風謙抑 wrote:
新莊房價合不合理?請比較一下其他各區域，你會發現，像心裝這樣子的條件，
平均房價還不倒40萬元，相對合理太多了吧?
遠的不說，新巨蛋居住品質會勝過副都心?除非是拿來做生意才會比較適合吧。
但他的成交價多少?副都心又是多少?究竟合理的標準是甚麼?
非常個人化的看法,
林口.三峽的居住品質都遠勝很多地方,
房價高嗎?不低,但是沒有新的動力之前也是極限了.
其實區域的繁榮發展才是房價的真正動力,
而真正有特色的商圈是非常非常少的---不是一般生活需求的商圈.
有真正特色的商圈又加上有計畫的環境更少.
新莊就沒有真正拿上檯面的特色商圈---其實新北市大多數地區都沒有.
新莊.板橋地區個人因為工作以及老婆娘家(新莊站巷內透天)的關係已經
有了超過10年的了解,
新莊未來不差,
但是要很好?要十分認真面對現實,
10年內有特色以及有實力的商業發展在哪裡?
機率有多大?
可以賭機率但是千萬不要賭夢想,
如果證據評估商業大跳躍機率大,
當然ok,
但是捷運以及重劃區環境的價值已經在價位反映了,
要思考的還是,
真正特色繁榮的商圈發展.
說真的,如果要花這麼多錢,還是建議去板橋買,
就買新板特區周邊以及江子翠就夠了.
至少基本面壹定有,後續發展機會也一定少不掉,
也就是至少站在基本面上的投機,
而不是全程要依靠不確定的商業可能來投機.
每個人,尤其是房地產,都有自家的最好的錯覺,
這是人性,事實上開車騎車走一遭平心靜氣想一下就知道了,
居住品質是房價的保證嗎?當然只是其中一個小小的原因,
就像是生活機能與環境品質常常是反指標,
但是多數人還是選擇了生活機能,
而生活機能可不是一般商家,
而是中高檔消費商圈才是真正的繁榮象徵,
我不是幫板橋說話,
更建議的是先緩一下,
因為價格高而後續商業繁榮程度進步小的地方,
只靠生活環境是非常不足的,
新店5-6年前比板橋更高,
新板特區這2年的商業發展一起來,
直接ko所有的新北市其他區域,
舉個實例美河市,
5年前平均買35,現在平均賣45,
相對於其他區域的漲幅呢?
這種買貴報酬率低的例子非常多.
台北市也一樣,
很多地方環境居住都是非常棒的,
但是買貴就已經反映了生活環境,
但是只有靠近繁榮商圈的區域,
才有房價更上一層的保證,
林口.三峽之前在賣未來環境時,
10-15萬,很好,
到了20-30萬還在賣環境,或是賣捷運,
可以住,但是想做夢,很蠢.
之前新莊在做重劃區的炒作時,
一次直接由30萬跳上40萬,
或是副都心直接由45-50萬起跳,
已經超過2年了,
那些買在40萬以上的人們,
這2年可以賺多少?
相對於其他2年前低基期的區域呢?
或是相對於這2年真正商業躍進的區域呢?
當然如果死心蹋地要自住在同一區域的人們,
這些都可以不考慮,
只是不要天天想要談房價.
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